Дело № 2-601/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С., 

при секретаре Харитоновой Э.О., 

с участием старшего помощника Красноармейского межрайонного прокурора Шевченко А.Т., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Саратовской области «Саратовский техникум промышленных технологий и автомобильного транспорта» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, 

установил:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Саратовской области «Саратовский техникум промышленных технологий и автомобильного транспорта» (далее ГАПОУ СО «СТПТиАТ», техникум) обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении. В обоснование иска указано, что с 2002 года ответчик проживает в специализированном жилом помещении – общежитии по адресу: 

<

адрес>, являющемся собственностью области и закрепленном на праве оперативного управления за техникумом. ФИО3 на протяжении длительного времени не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, по состоянию на 01.09.2017 года образовалась задолженность в сумме 83 397 рублей 53 копеек.

Уточнив исковые требования, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения № от 28 ноября 2016 года, заключенный между далее ГАПОУ СО «СТПТиАТ» и ФИО3; выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; обязать паспортно-визовую службу Красноармейского района снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме. Пояснила, что на момент передачи в 2006 году общежития на баланс техникума, ФИО3 проживал в общежитии. Ни студентом, ни работником техникума он никогда не являлся. После подачи иска в суд ФИО3 добровольно выселился из общежития. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще. При рассмотрении дела ответчик ФИО3 исковые требования признал, пояснил, что комната в общежитии была ему предоставлена для проживания в 2002 году администрацией Красноармейского муниципального района как (информация скрыта). В настоящее время ему предоставлена социальная выплата на приобретение жилья, им сданы документы для государственной регистрации прав собственности на квартиру. 

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 100 ЖК РФ установлено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3, 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

На основании ст. 90 ЖК РФ выселение из жилого помещения в связи с невнесением без уважительных причин более шести месяцев платы за жилое помещение, допускается только с предоставлением другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Из материалов дела следует, что здание по адресу: 

<

адрес>, имеет статус общежития, относится к объектам федеральной собственности Российской Федерации и предоставлено на праве оперативного управления ГАПОУ СО «СТПТиАТ», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (информация скрыта) № (л.д.23).

На основании пояснений сторон и материалов дела судом установлено, что в 2002 году ответчик ФИО3 администрацией Красноармейского муниципального района вселен в комнату № общежития, в которой зарегистрирован с 03.10.2002 года (л.д.12). Работником или учащимся техникума ФИО3 никогда не являлся.

28.11.2016 года между ГАПОУ СО «СТПТиАТ» и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии по адресу: 

<

адрес>, сроком по 01.12.2018 года (л.д.7-8). Также в материалы дела истцом представлена копия договора найма спорной комнаты, заключенного на 2014 - 2016 годы.

ФИО3 фактически проживал в спорном жилом помещении до ноября 2017 года.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.01.2014 года по 01.10.2017 года задолженность ФИО3 по оплате за жилое помещение составляет 84 837 рублей 92 копейки (л.д.42-46).

Расчет задолженности свидетельствует, что оплата за жилое помещение вносилась ответчиком нерегулярно и не в полном объеме, а начиная с декабря 2016 года ФИО3 не произвел ни одной оплаты текущих платежей и сложившейся задолженности. 

При этом доказательств уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не представил.

Учитывая, что ответчик без уважительных причин не исполняет обязанность по договору найма жилого помещения, имеются предусмотренные ст.ст.83, 101 ЖК РФ основания для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами. 

Статья 90 ЖК РФ предусматривает выселение из жилого помещения в связи с невнесением без уважительных причин более шести месяцев платы за жилое помещение, только с предоставлением другого жилого помещения.

Вместе с тем, учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчиком ФИО3 приобретено право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем им представлены соответствующие документы (л.д.47, 48), и он утратил интерес в использовании занимаемой комнаты в общежитии, согласился добровольно освободить комнату по договору найма, суд считает возможным принять решение о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ФИО3 подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда производится органом регистрационного учета. Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета не относится к компетенции суда, поэтому в этой части требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от 28 ноября 2016 года, заключенный между Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением Саратовской области «Саратовский техникум промышленных технологий и автомобильного транспорта» и ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Саратовской области «Саратовский техникум промышленных технологий и автомобильного транспорта» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем обращения с апелляционной жалобой в Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 ноября 2017 года.

Председательствующий И.С.Брандт