Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 21 февраля 2018г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Потаповой С.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С иском в суд обратилась ФИО1 к администрации города Жердевка о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указано, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.05.2016г. Согласно свидетельства о праве собственности на жилой дом, общая площадь жилого дома составляла 33,8 кв. метров. После приобретения дома в 2016г. она без получения каких-либо разрешений и согласований самовольно пристроила к вышеуказанному дому жилую пристройку, в результате чего были изменены характеристики жилого дома и увеличена его общая площадь. Данная пристройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной. В соответствии с техническим планом здания от 31.10.2016г., в настоящее время жилой дом по 

<

адрес> имеет общую площадь 64,3 кв. метров. Возведенная самовольная пристройка к дому не нарушает состояния несущих конструкций дома, техническое состояние строительных конструкций пристройки обеспечивает возможность ее дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. При обращении в администрацию г. Жердевки на получение разрешения на строительство пристройки к дому, либо получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию с самовольно пристроенной постройкой, ей было отказано. В настоящее время оформить право собственности на указанный жилой дом с обновленными характеристиками можно только в судебном порядке.

Просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 64,3 кв.м., имеющий кадастровый номер № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 настаивает на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области по доверенности (л.д.59) ФИО2 в суд не явилась, представила заявление (л.д.58), в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 33,8 кв.м., и земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 961 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-10).

Согласно технического плана здания от 31.10.2016г. (л.д.11-24), площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с осуществлением пристройки к дому, составляет 64,3 кв.м.

Как установлено судом, к жилому дому была произведена самовольная пристройка, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома. Самовольная постройка возведена истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов.

Администрацией города Жердевка истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию, так как не предоставлена документация согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.25,26).

Недостатки, указанные в заключении эксперта от 27.02.2017г. истцом устранены (л.д.27-40, 41-43, 52-54).

Доказательств того, что возведенная истцом самовольная постройка к жилому дому нарушает права и законные интересы третьих лиц и поэтому не может быть сохранена в существующем виде, в судебном заседании не представлено. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки к жилому дому 

<

адрес>, возведенной истцом, является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал необходимые меры. 

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.) указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Истец произвел пристройку к жилому дому, собственником которого он является, в результате чего увеличилась общая площадь дома.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, а право собственности на жилой дом признано за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 26.02.2018г.

Председательствующий Л.А. Татарников