Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Музыканкина Ю.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Серп и Молот» к ФИО9, ФИО10 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ФИО11. является собственником однокомнатной квартиры № 

<

адрес> в г. Саратове, имеющей площадь 32,3 кв.м.. ЖСК «Серп и Молот» является управляющей организацией, которая оказывает услуги по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Ответчик за период с октября 2013 года по настоящее время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере иные данные рублей. Со ссылками на ст.ст. 158,153, 154, 155 ЖК РФ просит взыскать с ФИО12. в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2013 года по октябрь 2016 года включительно в размере иные данные рублей, пени за период с октября 2013 года по октябрь 2016 года в размере 28616,50 рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 162,48 рублей, расходы на получение сведений из ЕГРП в размер 230 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 3672,0 рублей, оплату юридических услуг в размере 10000 рублей.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела стороной истца в качестве соответчика была привлечена ФИО13

Кроме того, сторона истца неоднократно уточняла исковые требования и окончательно просила взыскать с ФИО14 и ФИО15 в пользу ЖСК «Серп и молот», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2013 года по январь 2017 года включительно в размере иные данные рублей в солидарном порядке. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени за период времени с октября 2013 года по октябрь 2016 года в размере иные данные рублей, расходы на получению сведений в размере иные данные рублей, государственную пошлину в размере иные данные рублей, судебные расходы в размере иные данные рублей, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере иные данные рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие, согласно телефонограмме. Ранее поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО16. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайство об отложении дела не заявлял, согласно имеющейся в материалах дела расписке не возражал рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении не ходатайствовала. Согласно имеющимся возражениям, обратила внимание суда на отсутствие у истца права обращаться с указанным иском, не отрицала, того что проживает в спорной квартире, указала на собственное ненадлежащие извещение, на вопрос времени регистрации ФИО18. по месту жительства. 

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 37 ЖК РФ регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно части 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 26 декабря 2005 г. N 184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 ЖК РФ, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг, что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 10 декабря 2008 года № 5-Г08-97.

Таким образом, ФИО19. обязан вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО20. является собственником кв. 

<

адрес> Саратова с 24 августа 2010 года, указанное следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время в данной квартире проживает ФИО21, которая, несмотря на регистрацию в ином месте, не отрицала и не оспаривала факта проживания в квартире. Со слов представителя ответчика, ФИО22 проживает в спорной квартире длительный период времени.

Истец осуществляет свою деятельность на основании Устава, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения, председателем является ФИО23 согласно выписки из протокола № № заседания правления ЖСК «Серп и молот», а также сведений о юридическом лице, договора теплоснабжения № № от 13 февраля 2015 года с приложениями, акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон от 13 февраля 2015 года, дополнительного соглашения к договору поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 7 сентября 2015 года, дополнительного соглашения к договору № № на оказание услуг населению и организациям по управлению жилищным фондом по вывозу и передаче-приемке отходов для утилизации от 1 ноября 2015 года, соглашения о замене стороны в договоре, договора № № на техническое обслуживания узла учета тепловой энергии от 1 октября 2011 года, договора энергоснабжения № № от 1 января 2007 года, договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 1 января 2010 года, договора № № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ЖСК от 4 октября 2005 года.

Тарифы по оплате содержания жилья, ежемесячных взносов на капитальный ремонт и т.д., установлены протоколом № № очередного общего собрания собственников жилья от 8 февраля 2015 года, протоколом № 20 от 22 февраля 2014 года, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом: 

<

адрес>., дом № от 26 мая 2014 года, протоколом № № общего собрания членов ЖСК «Серп и молот» от 28 января 2007 года, протоколом очередного общего собрания собственников помещений от 30 января 2016 года. Сведений об оспаривании указанных протоколов не имеется. 

Согласно расчету задолженности и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также квитанциям, выставленным собственнику квартиры 

<

адрес> города Саратова у ответчика имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2013 года по январь 2017 года в сумме 104663,32 рублей, а также пени в размере 28616,50 рублей. Указанная сумма задолженности соответствует представленному стороной ответчика экономическому расчету начислений по ЖКУ и пени за указанный период.

Расчет ответчиками не оспорен, сведения об отсутствии задолженности либо иного ее размера суду стороной ответчика не представлен. 

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Для регулирования отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном дома Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены «Привила содержания общего имущества в многоквартирном доме». 

Согласно пункту 2 приведенных Правил, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 7 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (пункт 30).

Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам урегулированы отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

Так согласно пункту 15 данных Правил, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Пунктом 19 установлено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:

а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;

б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги. 

Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N №, предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за потребленную холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ и тепловую энергию, а также водоотведение определяется исходя из нормативов потребления.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом 49 Правил исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; ж) производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность; з) вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения; и) в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.

В порядке, установленном пунктом 51 Правил потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; в) получать от исполнителя акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки; г) получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты; д) быть в соответствии с настоящими Правилами или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг.

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Правила изменения размера платы устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании указанной правовой нормы истцом также произведен расчет подлежащих взысканию пени за просрочку внесения ежемесячных платежей в размере 28616,50 рублей. Расчет ответчиками не оспорен. Суд указанный расчет признает правильным и соответствующим периоду и заявленной задолженности.

Доводы ответчика ФИО24 о том, что истец не имеет права обращения в суд не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела, сведения предоставленные стороной о времени и месте регистрации ФИО25. не могут повлиять на выводы сделанные судом в ходе рассмотрения данного дела. 

Довод ответчика ФИО26. о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО27 в силу договора № № от 20 августа 2010 года, основан на не правильном толковании закона.

Так, согласно указанному договору от 20 августа 2010 года ФИО28. и ФИО29., являющийся собственником кв. 

<

адрес> г. Саратова, пришли к соглашению, что с момента государственной регистрации права собственности ФИО30. на данную квартиру, она признается предоставленной заплату в пользование и владение ФИО31. Срок пользования и владений (найма) исчисляется с даты государственной регистрации права и действует 360 дней, либо до момента досрочного прекращения пользования найма. ФИО32 обязана нести возникающие в связи с эксплуатацией объекта недвижимости расходы, поддерживать объект недвижимости в надлежащем состоянии, производить при необходимости капитальный и текущий ремонт, устранять за свой счет повреждения, производить ремонт либо замену повреждений, самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб, иные платежи в соответствующую управляющую компанию либо ТСЖ. Услуги телефонной и интернет связи должны оплачиваться по факту пользования абонентским номером. 

Вместе с тем, в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании соответствующего договора найма жилого помещения обязанности у нанимателя по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность нанимателя (арендатора) поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с собственником, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной такого договора.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется жилым помещением, в том числе на основании договора найма (аренды).

Поэтому в отсутствие договора между ФИО33 и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике жилого помещения.

Указанное не лишает собственника помещения права на обращение в суд к ФИО34 в силу договора с регрессными требованиями. 

Аналогичная позиция содержится в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).

Сведений о том, что ФИО35 является членом семьи собственника суду не представлено. 

Таким образом, суд полагает надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу ФИО36., который является собственником кв. 

<

адрес> г. Саратова. 

На основании выше изложенного суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности и пени. Доказательств тому, что ответчики обращались за перерасчетом в управляющую компанию не представлено. Доказательств отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, либо наличия задолженности в меньшем размере, ответчиками по суду не представлено, в связи с чем, с ФИО37. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и пени в заявленном истцом размере. 

Согласно частям 1,2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требование истца о взыскании 230 рублей – расходов на получение сведений из ЕГРП, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, поскольку, согласно чека-ордера от 17 августа 2016 года, указанные расходы понесла ФИО38. Сведения о том, что указанное лицо является представителем, работником истца, суду не представлено. 

Истцом произведена оплата государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме иные данные рубля. С ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в указанном размере в пользу истца, а также понесенные почтовые расходы в размере иные данные рублей. Кроме того, исходя из цены иска с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере иные данные

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что интересы истца в суде представляла представитель, на основании договора на оказание юридических услуг от 29 сентября 2016 года, по которому истец оплатил иные данные рублей, что подтверждается также материалами дела.

Поскольку требования истца судом удовлетворены, то с ответчика в его пользу подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя.

С учетом требований разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд считает, что требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в размере 3000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО39 в пользу жилищно-строительного кооператива «Серп и Молот» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2013 года по январь 2017 года в размере иные данные рубля 32 копейки, пени в размере иные данные рублей.

Взыскать с ФИО40 в пользу жилищно-строительного кооператива «Серп и Молот» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере иные данные рублей, почтовые расходы в размере иные данные рубля 48 копеек.

Взыскать с ФИО41 в пользу муниципального бюджета государственную пошлину в размере иные данные рубля 60 копеек. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО42ФИО43. отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 апреля 2017 года.

Судья Ю.А. Музыканкина