Дело № 2-1308/2023

УИД 24RS0016-01-2023-000531-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Железногорск 3 августа 2023 года

Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапиной Ю.С.,

при секретаре Исмайловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Ратман Н.В., Ратман А.В., Ратман А.А., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 58 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование требований указано на то, что 12.12.2012 г. между ФИО1, ФИО2 и Ратман Н.В., Ратман А.В., Ратман А.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому истцы приобрели у ответчиков в общую равную долевую собственность квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания договора купли-продажи истцами был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 1 850 000 рублей, 14.12.2012 г. была произведена государственная регистрации договора об ипотеке в силу закона сроком с 14.12.2012 г. по 29.12.2012 г. с установление ограничений в пользу ответчиков. 29.12.2012 г. истцы обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, однако ответчики не исполнили обязанность по подаче семиместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Росреестра по Красноярскому краю, в связи с чем истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены своевременно, ходатайствовали о рассмотрении без их участия, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Ответчики Ратман Н.В., Ратман А.А., Ратман А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены своевременно, ходатайствовали о рассмотрении без их участия, против удовлетворении заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен своевременно, ходатайствовал о рассмотрении без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренном главой 22 ГПК РФ

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи от 12.12.2012 г. Ратман А.В., Ратман Н.В., Ратман А.А. продали, а ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> за 2 400 000 рублей (л.д. 11-12).

Согласно п. 4 указанного договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 1 850 000 рублей покупатель передает продавцу при подписании настоящего договора наличными деньгами, оставшуюся сумму в размере 550 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в срок до 29.12.2012 г. 

Право собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 14.12.2012 г., что подтверждается отметками на договоре, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12, 13-14, 15-20). 

Одновременно с этим зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 14.12.2012 г. по 29.12.2012 г., номер государственной регистрации: 24-24-12/021/2012-806, что также подтверждается отметками на договоре купли-продажи от 12.12.2012 г., выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12, 13-14, 15-20).

По состоянию на 02.03.2023 г. ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации: 24-24-12/021/2012-806, в пользу ответчиков не погашено (л.д. 15-20). Ответчики Ратман А.В., Ратман Н.В. Ратман А.А. требований о выплате суммы долга по договору купли-продажи от 12.12.2012 г. ФИО1 ФИО2 не предъявляли.

Из объяснений ответчика Ратман А.В. в предварительном судебном заседании следует, что истцы ФИО1, ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи от 12.12.2012 г. выплатили в полном объеме, что подтверждается распиской, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

С учетом изложенного, судом установлено, что предусмотренные договором купли-продажи квартиры от 12.12.2012 г. обязательства по оплате стоимости квартиры, в обеспечение которых была установлена ипотека, выполнены ФИО1, ФИО2 в полном объеме, в связи с чем, в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ ипотека квартиры по адресу: 

<

адрес> пользу Ратман А.В., Ратман Н.В. Ратман А.А. прекратилась. При этом, погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН во внесудебном порядке истицы лишены возможности по причине уклонения ответчиков от обращения в регистрирующий орган, что нарушает их право на распоряжение спорной квартирой.

При таком положении исковые требования ФИО1, ФИО2 к Ратман Н.В., Ратман А.В., Ратман А.А. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,00 кв.м. в виде ипотеки в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, отсутствующим. 

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 14.12.2012 г. на квартиру по адресу: г 

<

адрес>, общей площадью 58,00 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года 

Председательствующий Ю.С. Лапина