Дело № 2-953/2020 

(УИД 42RS0016-01-2020-002656-94)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 ноября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мосиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и пени за жилищные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» (далее ООО «КИК») обратилось в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности и пени за жилищные услуги.

Требования мотивированы тем, что собственниками помещений МКД № по 

<

адрес> выбран способ управления МКД –управляющей организацией. На основании решения между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «КИК» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления МКД. Решением собственников были утверждены тарифы. Ответчик является собственником 

<

адрес> общей площадью 51,10 кв.м., что подтверждается открытым лицевым счетом в УК. Однако в реестре отсутствует информация о данной квартире, поскольку ответчиком право не зарегистрировано. Согласно расчету задолженность за жилищные услуги за период с 01.06.2015 по 30.06.2020 составляет 107 779,94 руб. Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за ремонт и содержание общего имущества МКД в размере 107 779,94 руб., пени за период с 11.07.2015 по 05.08.2020 в сумме 42 045,70 руб., госпошлину 4179 руб., почтовые расходы 135,64 руб. 

Определением суда от 19.08.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании представитель истца ООО «КИК» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, с учетом применения срока исковой давности,просила взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за ремонт и содержание общего имущества МКД за период с 14.08.2017 по 30.06.2020 в размере 37775, 88 руб., пени за период с 12.09.2017 по 31.03.2020 в размере8223, 54руб., расходыпооплатепоквартирной карточки 150 руб., госпошлину в размере 1579, 98 руб., почтовые расходы в размере 135, 64 руб. Взыскать с ФИО1, как с законного представителя ФИО2 до 29.11.2019,в пользу истца задолженность за ремонт и содержание общего имущества МКД за период с 14.08.2017 по 29.11.2019 в размере 32934, 16 руб., пени за периодс 12.09.2017 по 29.11.2019в размере 8041, 55 руб., госпошлину в размере 1429, 27 руб., задолженность за ремонт и содержание общего имущества МКД за период с 30.11.2019 по 30.06.2020 в размере 4841, 72 руб., пени за период с 30.11.2019 по 31.03.2020 в размере 182 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб., расходы по оплате поквартирной карточки 150 руб., а также в связи с уменьшением исковых требований, произвести возврат госпошлины ООО «Куйбышевская инженерная компания» в размере 1237 руб.. Дала пояснения аналогичные доводам уточненного искового заявления.

В судебном заседании ответчик ФИО1 уточненные исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в связи с небольшой заработной платой не оплачивала коммунальные услуги в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась у него и его матери, в связи с нехваткой денежных средств.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменныедоказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КИК», имеющее ИНН 

<

***> постановлено на учет в налоговом органе и свою деятельность осуществляет на основании Устава, лицензии.

Судом установлено, что ответчикФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, и ее сын ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан (договора приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> передано в собственность ответчиков. Право общей долевойсобственности (по ? доли в праве) зарегистрировано за ответчикамив ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> ООО «КИК» заключен договор управления многоквартирным домом №, предметом которого является осуществление ООО «КИК» в течение срока действия договора, за плату, деятельности по управлению многоквартирным домом и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников на условиях настоящего договора (п. 1.1 договора). Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в объеме взятых по договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности (1.3 договора), а собственники своевременно и в полном объеме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле, путем внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (3.2.1 договора). 

Как следует из п. 4.1 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015, размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в МКД, пропорциональной принадлежащему собственнику жилому/нежилому помещению, согласно ст. ст. 249, 289 ГК РФ, ст. ст. 37,39 ЖК РФ. Расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД являются обязательными платежами и не зависят от каких либо обстоятельств, в том числе, не подписания актов со стороны собственников помещений. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией (п. 4.3 договора). 

Срок действия данного договора пять лет (п. 8.2 договора). Если за месяц до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не известит другую сторону о расторжении договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом, отказ от пролонгации договора со стороны собственников, должен быть подтвержден решением общего собрания собственников (п. 8.3). 

Протоколом №1 общего собрания собственников МКД проводимого в форме заочного голосования от 19.02.2015 установлен размер платы за жилищные услуги в размере 24 руб.

Протоколом №3 общего собрания собственников МКД проводимого в форме заочного голосования от 21.02.2017 установлен размер платы за жилищные услуги в размере 25 руб.Таким образом, в соответствии с указанными договорами истец отказывает жилищные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества МКД, общедомовые нужды по услугам электроснабжение и водоотведение.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу положений ст. 158 ЖК РФ,собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Таким образом, ответчики, как долевые собственники

<

адрес> расположенной в МКД по адресу: 

<

адрес>, обязаны нести бремя содержания имущества в многоквартирном доме пропорционально площади жилого помещения, находящегося в их собственности. При этом, указанная обязанность у ответчиков возникла в силу закона, в связи с возникновением права собственности на жилое помещение и не обусловлена заключением договора с ООО «КИК», которому МКД передан на обслуживание. 

С 01.04.2015 по настоящее время истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном доме, однако указанные услуги ответчиками не оплачены в полном объеме. В связи с чем, размер задолженности ответчиков за оказанные услуги пропорционально их долям в рамках заявленных истцом требований составляет: 

Задолженность ФИО1(доля 1/2) за период с 14.08.2017 по 30.06.2020 за ремонт и содержание общего имущества МКД составляет 37775,88 руб.;

ЗадолженностьФИО2 (доля 1/2) за период с 14.08.2017 по 29.11.2019 (до достижения совершеннолетия) за ремонт и содержание общего имущества МКД составляет 32934,16 руб.;

ЗадолженностьФИО2 (доля 1/2) за период с 30.11.2019(с момента достижения совершеннолетия) по 30.06.2020 за ремонт и содержание общего имущества МКД составляет 4841,72 руб.

У суда нет оснований сомневаться в представленном расчете, поскольку он произведен на основании действующих в указанный период тарифов оплаты содержания и текущего ремонта общего имущества, действовавших в период их начисления, соответствует доли ответчиков в праве общей долевой собственности на общее имущество. Иного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, ответчиками расчет не оспорен. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд полагает, что с учетом произведенных выплат за весь период, с ответчиков в пользу ООО «КИК» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг. Доказательств оплаты ответчиками суммы задолженности, на день вынесения решения, суду не представлено.Доказательств тому, что указанные жилищные услуги оказывались истцом ответчикам ненадлежащим образом, суду не представлено.

Также являются обоснованными требования о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за оказанные ответчиком жилищные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, размер пени за несвоевременную оплату жилищных услуг, подлежащий взысканию с ответчиков в рамках заявленных требований составляет: с ФИО1 за период с 12.09.2017 по 31.03.2020 в сумме 8223,54 руб.,с ФИО2 за период с 12.09.2017 по 29.11.2019 в сумме 8041,55 руб., с ФИО2 за период с 30.11.2019 по 31.03.2020 в размере 182 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, является правильным и сомнений у суда не вызывает. Иного расчета, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. Данная сумма, по мнению суда, является разумной, исходя из соотношения суммы пени и взыскиваемой задолженности по жилищным услугам, соответствует последствиям и сроку неисполнения обязательства.

У суда нет оснований сомневаться в том, что обслуживание многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> спорный период, осуществлялось истцом ООО «КИК», поскольку данные обстоятельства подтверждаются имеющейся у него лицензией, с правом осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серии 42 №.

Следовательно, истец правомерно в указанный период производил ответчикам как собственникамжилого помещения начисления по оплате за оказанные им жилищные услуги. 

Если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ, ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).

Вместе с тем, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Поскольку взыскание задолженности и пени с ФИО2 произведено двумя периодами (до и после его совершеннолетия), то взыскание задолженности с ФИО2 за ремонт и содержание общего имущества МКД за период с 14.08.2017 по 29.11.2019 в размере 32934 рубля 16 копеек, пени за период с 12.09.2017 по 29.11.2019в размере 8041 рубль55 копейки, и госпошлины в размере 1429 рублей27 копеек, должно быть произведено с него, а в случае недостаточности его дохода или имущества, на которое можно обратить взыскание, взыскание производить полностью или в недостающей части с его законного представителя ФИО1

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 4197 руб., что подтверждается платежными поручениями№334, 638,673.

В соответствии со ст. 88, 98, 100 ГПК РФ,суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно с ответчика ФИО1 в размере 1579,98 руб., с ФИО2 1429, 27 руб. (за период его несовершеннолетия) и 400 руб. (за период совершеннолетия).

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях понесенные расходы по оплате поквартирной карточки в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого, поскольку данные расходы понесены истцом для восстановления своего нарушенного права, и подтверждаются материалами дела.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, уплачивается при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 руб. 

Удом установлено, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 4197 руб., однако в ходе рассмотрения дела, размер исковых требований был уменьшен, с ответчиков была взыскана госпошлина в общем размере 3409,25. Следовательно, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 787,75 руб. (4197 руб. –3409,25 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Будановой Светланы Юрьевныв пользу Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» задолженность за ремонт и содержание общего имущества МКД за период с 14.08.2017 по 30.06.2020 в размере 37775 рублей 88 копеек, пени за период с 12.09.2017 по 31.03.2020 в размере 8223 рублей54 копейки, расходы по оплате поквартирной карточки 150 рублей, госпошлины в размере 1579 рублей98 копеек, почтовые расходы в размере 135 рублей 64 копейки.

Взыскать с Буданова ЕгораРафиковичав пользу Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» задолженность за ремонт и содержание общего имущества МКДза период с 14.08.2017 по 29.11.2019 в размере 32934 рубля 16 копеек, пени за период с 12.09.2017 по 29.11.2019в размере 8041 рубль55 копейки, госпошлины в размере 1429 рублей27 копеек, а в случае недостаточности его дохода или имущества, на которое можно обратить взыскание, взыскание производить полностью или в недостающей части с его законного представителя ФИО1.

Взыскать с Буданова ЕгораРафиковича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская Инженерная Компания» задолженность за ремонт и содержание общего имущества МКД за период с 30.11.2019 по 30.06.2020 в размере 4841 рубль 72 копейки, пени за период с 30.11.2019 по 31.03.2020 в размере 182 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей, расходы по оплате поквартирной карточки 150 рублей.

Произвести возврат госпошлины ООО «Куйбышевская инженерная компания» в размере 787 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.11.2020 года.

Председательствующий: Е.В. Саруева