Дело № 2-1187/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 и ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 68,9 кв.м. и жилого дома лит. «Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками строений и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, но без получения разрешительной документации, произвели реконструкцию жилого дома литер «А» и перепланировку лит. «Б». Администрацией г.Таганрога им было отказано в сохранении жилых домов в реконструированном и перепланированном состоянии. Согласно заключению эксперта ФИО7, реконструкция и перепланировка жилых домов лит. «А» и лит. «Б» произведены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1, так же представляющий интересы ФИО1 по доверенности, и представитель ФИО1 – ФИО10, действующая по доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца и представителей истцовой стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата>. 

ФИО1 и ФИО8 является собственниками по ? доле домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН. Также материалами дела установлено, что ФИО8 заключила брак с ФИО9, после чего ей была присвоена фамилия ФИО2 . (л.д.14). 

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 

<

дата> в состав домовладения по адресу: 

<

адрес>, входят: жилой дом лит. «А» площадью 68,9 кв.м., жилой дом лит. «Б» - 59 кв. м., а также наружные сооружения. Общая площадь жилого дома лит. «А» изменилась за счет прибывших пристроек лит. «А1, А2,А3», разрешительные документы не предъявлены. Общая площадь жилого дома лит. «Б» изменилась за счет произведенных внутренних изменений. Разрешительные документы не предъявлены. 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что в домовладении выполнена реконструкция без разрешительной документации. 

Согласно заключению эксперта ФИО7, реконструкция жилого дома лит.«А» и перепланировка жилого дома лит. «Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» и перепланировка жилого дома лит. «Б» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 и ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 68,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2018 г.