Дело № 2- 4627/2023 

УИД 63RS0045-01-2023-004008-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Сущенко У.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4627/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд ответчику ФИО1 с указанными исковыми требованиями, ссылаясь, что сотрудниками Департамента управления имуществом городского округа Самара установлено, что ФИО1 использует часть земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 134,63 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес>, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 87,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес>, б/н. Согласно схеме расположения земельного участка, принадлежащее ФИО1 нежилое здание расположено на части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 134,63 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> использует часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 134,63 кв.м., под нежилым зданием, принадлежащим на праве собственности ФИО1, без правоустанавливающих документов. 08.12.2017 между Департаментом и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, площадью 2 150 кв.м. с кадастровым номером 63:01:010903:18, с видом разрешенного использования «магазины, для размещения объектов торговли», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> районного суда г. Самары от 11.06.2019 по гражданскому делу №, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, между Департаментом и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, от 08.12.2017 года №кп. Данное соглашение является актом приема-передачи земельного участка 2 150 с кадастровым номером № 24.02.2021 Департамент возвратил оплаченные ФИО1 средства по договору купли-продажи земельного участка. Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ). Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 №, и равна размеру арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставленным для целей, не связанных со строительством. В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Департамент в адрес ответчика направил претензию № от 24.11.2022, в которой ответчику было предложено произвести оплату суммы неосновательного обогащения за пользование частью земельного с кадастровым номером №, площадью 134,63 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> условия направленной претензии ответчиком не выполнены. Задолженность не оплачена. Согласно расчету, неосновательное обогащение за пользование ФИО1 частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 134,63 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес>, с учетом процентов, составляет 883 015 (восемьсот восемьдесят три тысячи пятнадцать) руб. 76 коп., из них: 558 685 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 85 коп. неосновательного обогащения за период с 12.07.2010 по 31.10.2022; 324 329 (триста двадцать четыре тысячи триста двадцать девять) руб. 91 коп. - за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2010 по 31.10.2022.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 134,63 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес>, с учетом процентов, в размере 883 015 (восемьсот восемьдесят три тысячи пятнадцать) руб. 76 коп., из них: 558 685 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят пять) руб. 85 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 12.07.2010 по 31.10.2022; 324 329 (триста двадцать четыре тысячи триста двадцать девять) руб. 91 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2010 по 31.10.2022.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенных в иске.

Представитель ответчика ФИО1, по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по доводам письменных возражений. Просила применить срок исковой давности. 

Третье лицо Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.1 ст.72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как следует из статьи 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 №94-ГД «О земле» органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; осуществляют муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования, а также устанавливают порядок его осуществления в соответствии с законом Самарской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Земельного кодекса РФ под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

С 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание, площадью 87,2 кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес>, б/н. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ№

Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0109003:18, площадью 134,63 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО1 был заключен договор № купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, площадью 2 150 кв.м. с кадастровым номером 63:01:010903:18, с видом разрешенного использования «магазины, для размещения объектов торговли», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 29.01.2018 года. 

На основании решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 11.06.2019 по гражданскому делу №, прав собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, прекращено. 

31.12.2022 года Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара в рамках земельного контроля в отношении ФИО2 составил предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, об использовании земельного участка с кадастровым номером № без правоустанавливающих документов. 

Согласно приложения к предостережению № Администрации, из схемы земельного участка составленная 08.11.2022 года следует, что площадь части земельного участка №, используемого под размещение ОКС, составляет 134,63 кв.м., по точкам координатам точек (углов поворота) земельного участка. 

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 12.07.2010г. по 31.10.2022г.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление подано в суд 02.05.2023.

Установлено, что в спорный период до 16.11.2020г. (прекращено право) ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи № от 08.12.2017г., заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самары, являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от 11.06.2019г. по делу № признан недействительным договор купли-продажи земельного участка 08.12.2017г., земельный участок истребован у ответчика.

Согласно соглашению о расторжении договора от 18.02.2021г. земельный участок передан ответчиком истцу.

Как указывает ответчик решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от 02.11.2022г. с ответчика ФИО1 взыскан земельный налог за 2018г. в размере 108 593, 00 руб., пени за период с 02.12.2021г. по 14.12.2021г. в сумме 352, 93 руб., земельный налог за 2019г. в сумме 118465, 00 руб., пени за период с 02.12.2021г. по 14.12.2021г. в сумме 385,01 руб., земельный налог за 2020г. в сумме 108593,00 руб., пени за период с 02.12.2021г. по 14.12.2021 года в сумме 352,93 руб. Земельный налог за 2018-2020гг. оплачен ФИО1, о чем представлены квитанции.

Учитывая, что право собственности ФИО1 на земельный участок согласно выписки ЕГРП (22.08.2023 года № №), прекращено ДД.ММ.ГГГГ, №, по решению суда, период, за который подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения с учетом срока исковой давности с ноября 2020 года по октябрь 2022 года и составляет 62 274,19 руб. 

Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и равна размеру арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара, предоставляемого для целей, не связанных со строительством.

Помимо требований о взыскании неосновательного обогащения истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно претензии № от 24.11.2022, ответчику предложено произвести оплату суммы неосновательного обогащения за пользование частью земельного с кадастровым номером 63:01:0109003:18, площадью 134,63 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на пересечении 

<

адрес> не оплачена. 

Истец просит взыскать с ответчика сумму в размере 324 329 руб. 91 коп. - за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2010 по 31.10.2022.

Ответчик, в свою очередь, возражая против удовлетворения указанных выше требований, ссылался на невозможность взыскания, в связи с действием моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Представленный истцом расчет судом проверен и является не верным, в виду следующего. 

Во время действия моратория на банкротство с 06.04.2020 до 31.12..2020 на требования, возникшие до его введения, не начисляются проценты по ст. 395 ГК РФ, неустойка по ст. 330 ГК РФ, пени за просрочку уплаты налога или сбора по ст. 75 НК РФ, а также иные финансовые санкции. Это означает, что не подлежат удовлетворению заявления кредиторов о взыскании финансовых санкций за период моратория, поданные в общеисковом порядке.

В период действия моратория на банкротство согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения. Этот же правовой режим распространяется и на проценты по ст. 395 ГК РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ от 30.04.2020 N 2).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022№ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, которое действовало в течение шести месяцев с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу подпункта второго пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в частности, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Должником, подпадающим под мораторий, признается лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020№44).

Таким образом, периоды с 06.04.2020 до 31.12.2020; с 01.04.2022 по 01.10.2022 должны быть исключены из расчета процентов за пользование денежными средствами (ст.395 ГК РФ).

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 01.04.2022 в сумме 6 340,00 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 318,42 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН №) неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка, площадью 134,65 кв.м., с кадастровым номером: № расположенным по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> в размере 70 614,25 из них: 64 274,10 руб. - сумма неосновательного обогащения за период с 01.11.2020 по 16.11.2022; 6 340,06 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 01.04.2022. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход государства пошлину в сумме 2 318,42 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2023 года. 

Председательствующий: подпись Е.В. Бобылева