Дело № 2-162/2025

61RS0002-01-2024-006199-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к 

<

адрес>, третьи лица: Публичное акционерное общество "Сбербанк России", ТСН "Ирий" о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

адрес>, третьи лица: Публичное акционерное общество "Сбербанк России", ТСН "Ирий" о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что на основании договора участия в долевом строительстве №/Б2 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №/Б2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела право собственности на 3-комнатную 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, строение 2.

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право собственности на 1-комнатную 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную на 7-м этаже, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истец самовольно произвела объединение и перепланировку жилых помещений. Истец произвела объединение, перепланировку и ремонт за свой счет, полностью и в срок оплачивает все коммунальные услуги.

В результате перепланировки и объединения образовалась 

<

адрес> площадью с учетом холодных помещений - 138,6 кв.м., общей площадью 134,1 кв.м., жилой-80 кв.м., подсобной - 54,1 кв.м., холодные помещения площадью - 4,3 кв.м.

Квартира № состоит из коридора 1 площадью 17,8 кв.м., подсобного помещения 1а площадью 3,7 кв.м., кабинета 2 площадью - 11,8 кв.м., жилой комнаты 3 площадью - 14,8 кв.м., гардеробной 3а площадью - 2,6 кв.м., жилой комнаты 4 площадью - 15,1 кв.м., постирочной 5 площадью - 2,1 кв.м., кладовой 5а площадью 1,3 кв.м, совмещенного санузла 6-7 площадью - 4,6 кв.м., жилой комнаты 8 площадью - 13,6 кв.м., гардеробной 8а площадью - 2,8 кв.м., совмещенного санузла 10(1) площадью - 6,2 кв.м., жилой комнаты 11 (2-3) - площадью 24,7 кв.м., кухни 12(4) площадью - 10,5 кв.м., подсобного помещения 13(5) площадью - 2,5 кв.м., лоджии 9х площадью - 2,1 кв.м., лоджии 9x1 площадью - 1,3 кв.м., балкона 14 (6)х площадью - 0,9 кв.м.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» произведено исследование объединенной 

<

адрес> на предмет соответствия требованиям действующих норм и правил.

Согласно выводам заключения о результатах исследования ООО «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка 

<

адрес>, расположенной на седьмом этаже семнадцати этажного жилого дома, не противоречит требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 19, п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом». Квартира в перепланированном состоянии соответствует нормативным требованиям по набору помещений, габаритам входного проема, объемно-планировочному и инженерному решениям, нормам освещения, вентиляции, устройству водоснабжения, электроснабжения.

Истец обращалась с заявлением в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с просьбой дать разрешение на сохранение ее квартиры в объединенном и перепланированном состоянии, также обращалась в ТСН (жилья) «Ирий».

Согласно ответу 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> готовит акты приемки законченного переоборудованного (перепланируемого) жилого помещения в случае ранее выданного разрешения на данные виды работ. Так как разрешение на переустройство и перепланировку не выдавалось, выдать акты приемки жилого помещения 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным.

Согласно ответа ТСН (жилья) «Ирий», учитывая, что выполненные перепланировка и объединение квартир не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме, ТСН (жилья) «Ирий» не возражает в сохранении в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Истец просит суд: 

- сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, строение 2, образованную путем объединения 

<

адрес>, площадью с учетом холодных помещений - 138,4 кв.м., общей площадью 134,1 кв.м., жилой-80 кв.м., подсобной - 54,1 кв.м., холодные помещения площадью - 4,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии; 

- признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, строение 2, площадью с учетом холодных помещений - 138,4 кв.м., общей площадью 134,1 кв.м., жилой-80 кв.м., подсобной - 54,1 кв.м., холодные помещения площадью - 4,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии; 

- снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 95 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>; 

- снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

(уточненные исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат ФИО9, полномочия которой удостоверены ордером, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на несоблюдение истцом административного порядка проведения перепланировки. 

Третьи лица ПАО "Сбербанк России", ТСН "Ирий" явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые помещения:

- 

<

адрес> площадью 95 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретенная истцом на основании договора участия в долевом строительстве №/Б2 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №/Б2 от ДД.ММ.ГГГГ;

- 

<

адрес> площадью 43,9 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретенная истцом на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 45-48, 49-54), договором участия в долевом строительстве №/Б2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-37), дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40), актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44). 

В соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, оформленным на дату обследования объекта ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-29), квартира имеет площадь 138,6 кв.м (с учетом холодных помещений), в том числе жилую 80,0 кв.м, и состоит из следующих помещений: коридор 1 площадью 17,8 кв.м., подсобное помещенияе 1а площадью 3,7 кв.м., кабинет 2 площадью 11,8 кв.м., жилая комнатыа 3 площадью 14,8 кв.м., гардеробная 3а площадью 2,6 кв.м., жилая комната 4 площадью 15,1 кв.м., постирочная 5 площадью 3,6 кв.м., совмещенный санузел 6-7 площадью 4,6 кв.м., жилая комната 8 площадью 13,6 кв.м., гардеробная 8а площадью 2,8 кв.м., совмещенный санузел 10(1) площадью 6,2 кв.м., жилая комната 11 (2-3) площадью 24,7 кв.м., кухня 12,(4) площадью 10,5 кв.м., подсобное помещение 13(5) площадью 2,5 кв.м., лоджия 9х площадью 3,1 кв.м., лоджия 9x1 площадью 1,3 кв.м., балкон 14 (6)х площадью 0,9 кв.м.

Исходя из информации, содержащейся в указанном выше техническом паспорте 

<

адрес> по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, и пояснений представителя истца, суд приходит к выводу, что истцом выполнены строительные работы, в результате которых объединены 

<

адрес> № в указанном многоквартирном жилом доме и произведена перепланировка помещений.

Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98) ТСН "Ирий" сообщило об отсутствии у него возражений против сохранения в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, поскольку выполненные перепланировка и объединение квартир не повлекли за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменения долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.

В октябре 2024 года истец обратилась к ответчику Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с просьбой выдать разрешение на сохранение 

<

адрес> объединенном и перепланированном состоянии (л.д. 95-97).

Согласно ответу 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99) 

<

адрес> готовит акты приемки законченного переоборудованного (перепланируемого) жилого помещения в случае ранее выданного разрешения на данные виды работ, а так как разрешение на переустройство и перепланировку не выдавалось, выдать акты приемки жилого помещения не представляется возможным; также ответчик потребовал привести помещение в первоначальное состояние.

Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

В силу требований ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (ч. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170).

В соответствии ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Согласование органа местного самоуправления на перепланировку квартиры истцом не получено.

Как следует из ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения - в судебном порядке устанавливаются результаты самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, но при этом подлежит установлению, не нарушает ли сохранение жилого помещение в актуальном состоянии права и законные интересы граждан и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью определения соответствия требованиям действующих норм и правил объединенной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец обратилась в ООО "Экспертиза "ЮФОСЭО". Согласно заключению о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-85), оформленному экспертами ФИО6 и ФИО5, выполненные в квартире работы относятся к понятию переустройства и перепланировки жилого помещения; произведенная перепланировка 

<

адрес>, расположенной на седьмом этаже семнадцати этажного жилого дома, не противоречит требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 19, п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом»; квартира в перепланированном состоянии соответствует нормативным требованиям по набору помещений, габаритам входного проема, объемно-планировочному и инженерному решениям, нормам освещения, вентиляции, устройству водоснабжения, электроснабжения.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО6 поддержал выводы, изложенные в заключении о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако исследование перепланированного жилого помещения на предмет наличия либо отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан не проводилось.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, судом в рамках настоящего дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Определить соответствует ли требованиям действующих норм и правил объединенная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предъявляемым к помещениям многоквартирных жилых домов?

2. Не нарушают ли работы, выполненные в объединенной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> права третьих лиц?

Результаты экспертного исследования изложены в заключении экспертов ФИО7 и ФИО8 №-С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 228-258).

Разрешая поставленные судом вопросы, эксперты пришли к следующим выводам:

- в квартире по адресу: 

<

адрес>, произведены работы, которые не изменили параметры объекта капитального строительства, высоты, этажей, площади, объема всего многоквартирного жилого дома, что согласно ст. 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ, не является реконструкцией, а, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" относится к перепланировке и переустройству;

- исследуемая квартира перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта АО «Ростовское БТИ» на 2025 год, что соответствует п. 5.3. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к набору помещений изолированных квартир; 

- образованные постирочная № и совмещенный санузел 10 (1) исследуемой квартиры на 7-м этаже расположены над санузлом № нижерасположенной 

<

адрес> над коридором № нижерасположенной 

<

адрес>, что не противоречит требованиям п. 7.20. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

- в соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № «Жилые здания десяти-двадцати этажные кирпичные» сборника № указанное здание многоквартирного жилого дома по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием 1 группы капитальности; 

- в соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНИП 21-01-97, здание жилого дома относится к зданиям 1 степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 – несущие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона, железобетона;

- габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную квартиру составляют не менее 0,90 х 2,00 м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной безопасности. Эвакуационные пути и выходы»;

- объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф. 1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу г Ростов-на-Дону, 

<

адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022«Здания жилые многоквартирные», п.21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01..006 N 47 «Об Утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий; 

- ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой перепланированной и переустроенной квартире нормальную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы СанПин 2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания»;

- система вентиляции в исследуемой перепланированной и переустроенной квартире соответствует требованиям СП 54.13330.2022«Здания жилые многоквартирные» и СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-экологические требования к содержанию территорий и сельских поселений, к объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, к жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических мероприятий»;

- произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения в исследуемой перепланированной и переустроенной квартире не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- электроснабжение в исследуемой перепланированной и переустроенной квартире соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемых к устройству внутренних электрических сетей;

- несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры и всего многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СГ1 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «Б» и исследуемой квартиры, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры и всего многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений;

- обеспечены минимально необходимые требования механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» ФИО7 и ФИО8 №-С от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его допустимым и достоверным доказательством и руководствуется выводами экспертов при разрешении вопроса о том, допущены ли при объединении и перепланировки квартир существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли жилое помещение в перепланированном виде угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права третьих лиц, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, выводы исследования научно обоснованы, мотивированы, не противоречат друг другу и соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы гражданского и жилищного законодательства, с учетом представленных в материалы дела доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, а также заключения судебной строительно-технической экспертизы суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартирах № и №, расположенных в 

<

адрес>, строение 2, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, иных требований законодательства и не создает угрозу жизни или здоровью жильцов многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строение 2, образованной путем объединения 

<

адрес>, и признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из подп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", прекращение существования объекта недвижимости является основанием для внесения соответствующих сведений в кадастр недвижимости.

Поскольку в связи с объединением квартир № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, строение 2, возник новый объект недвижимого имущества, следовательно, указанные квартиры как объект недвижимого имущества прекратили свое существование, не являются объектами гражданских прав, подлежат снятию с кадастрового учета, и право собственности на них прекращается.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес>, третьи лица: Публичное акционерное общество "Сбербанк России", ТСН "Ирий" о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, образованную путем объединения 

<

адрес>, площадью с учетом холодных помещений – 138,4 кв.м., общей площадью 134,1 кв.м., жилой-80 кв.м., подсобной – 54,1 кв.м., холодные помещения площадью – 4,3 кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью с учетом холодных помещений – 138,4 кв.м., общей площадью 134,1 кв.м., жилой-80 кв.м., подсобной – 54,1 кв.м., холодные помещения площадью – 4,3 кв.м. 

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> кадастровый № общей площадью 95 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 01.04.2025