Дело № 2-2401/2018 

Поступило: 26.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

27 июня 2018 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Ларионовой В.В.,

при участии представителя истца представитель, действующей на основании доверенности 

<

адрес> от /дата/.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры общей площадью 174,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ С целью улучшения жилищных условий истцом без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка указанной квартиры, которая заключается в следующем: демонтаж перегородок между помещениями №, №, №, демонтаж перегородки между помещениями № и №, демонтаж перегородки между помещениями № и №, демонтаж перегородок между помещениями №, № и №, демонтаж перегородок между помещениями №, №, № и №, устройство перегородки между помещениями № и №, устройство перегородок между помещениями №, № и № с образованием санузла №, устройство перегородки между помещениями № и №, устройство перегородок между помещениями №, № и № с образованием санузла №, заделка дверного проёма между помещением № и мест общего пользования на 16-ом этаже, демонтаж подоконных частей с установкой новых окон в пол, изменение месторасположения и марки сантехнического оборудования, перенос кухонной зоны. После проведённых перепланировки и переустройства помещения используются: № как кухня-столовая, № как гостиная, № как кабинет, № как жилая комната. Поскольку перепланировка и переустройство указанной квартиры истцом были выполнены самовольно, то с целью сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ФИО1 обратился в 

<

адрес> с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки квартиры, в котором ему было отказано, в связи с чем, он обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца представитель в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений не представили.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд считает исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению нанимателя может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права собственности 

<

адрес> от /дата/. и договором купли-продажи от /дата/. (л.д.8-9).

Как следует из материалов дела в квартире была произведена самовольная перепланировка в виде: демонтажа перегородок между помещениями №, №, №, демонтажа перегородки между помещениями № и №, демонтажа перегородки между помещениями № и №, демонтажа перегородок между помещениями №, № и №, демонтажа перегородок между помещениями №, №, № и №, устройства перегородки между помещениями № и №, устройства перегородок между помещениями №, № и № с образованием санузла №, устройства перегородки между помещениями № и №, устройства перегородок между помещениями №, № и № с образованием санузла №, заделки дверного проёма между помещением № и мест общего пользования на 16-ом этаже, демонтажа подоконных частей с установкой новых окон в пол, изменения месторасположения и марки сантехнического оборудования, перенос кухонной зоны. После проведённых перепланировки и переустройства помещения используются истцом следующим образом: № как кухня-столовая, № как гостиная, № как кабинет, № как жилая комната (л.д.11-15). 

<

адрес> жилого помещения составляет - 165 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – 21,6 кв.м., и состоит из следующих помещений: этаж № - коридор, площадью 20,7 кв.м.; сан. узел, площадью 2,0 кв.м.; помещение, площадью 33,5 кв.м.; помещение, площадью 24,8 кв.м.; лестница, площадью 5,9 кв.м.; лоджия; балкон; этаж №: - холл, площадью 10,5 кв.м.; коридор, площадью 10,0 кв.м.; сан. узел, площадью 16,8 кв.м.; помещение, площадью 18,8 кв.м.; помещение, площадью 18,6 кв.м.; сан. узел, площадью 3,4 кв.м.; лоджия, площадью 6,0 кв.м.; балкон, площадью 4,8 кв.м.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Администрацией Октябрьского района г. Новосибирска /дата/. отказано ФИО1 в сохранении самовольной перепланировки в 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> (л.д.10).

Согласно выводам представленного истцом суду заключения, составленного экспертами ООО «Констультант-Строй-Сервис», следует, что в результате технического обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии; трещин, сверхнормтивных прогибов перекрытий не выявлено. Перенос кухонной зоны не противоречит Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Устройство и перенос санузлов, а также расположение и увеличение их площади не противоречит п.9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная в санузле и кухне гидроизоляция пола выполнена в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания (л.д. 16-26).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» подтверждается, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> г.соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 27-29). 

Заключением ООО УЭК «Пожарный аудит» установлено, что 

<

адрес> по в 

<

адрес> в 

<

адрес> после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 34-39). 

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов 

<

адрес> в 

<

адрес>, а так же отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцом исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, со следующими техническими характеристиками: общая площадь составляет - 165 кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – 21,6 кв.м., и состоит из следующих помещений: этаж № - коридор, площадью 20,7 кв.м.; сан. узел, площадью 2,0 кв.м.; помещение, площадью 33,5 кв.м.; помещение, площадью 24,8 кв.м.; лестница, площадью 5,9 кв.м.; лоджия; балкон; этаж №: - холл, площадью 10,5 кв.м.; коридор, площадью 10,0 кв.м.; сан. узел, площадью 16,8 кв.м.; помещение, площадью 18,8 кв.м.; помещение, площадью 18,6 кв.м.; сан. узел, площадью 3,4 кв.м.; лоджия, площадью 6,0 кв.м.; балкон, площадью 4,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на 

<

адрес>, органами технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Председательствующий судья Заря Н.В.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>