Дело № 2 – 650/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол «18» июля 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего Масловой И. И.

при секретаре Капаниной Н. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивировало тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

На протяжении длительного времени Должник - ФИО1 не исполняет обязанность по внесению платы за квартиру. Задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138 543,90 рублей, сумма невзысканной пени, начисленной в соответствии с ФЗ от 03.11.2015 года №- ФЗ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 553,23 рублей.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления с требованием погасить задолженность. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138 543,90 рублей, пени, начисленной в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 553,23 рублей, а также госпошлину в сумме 4 921,94 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. В связи с заявленным истцом ходатайством о пропуске исковой давности, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 885,53 рублей, исключив из суммы задолженности оплату содержания паспортного стола в размере 20 рублей 04 копейки, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 750,30 рублей, а также госпошлину в сумме 4 921,94 рублей.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признали, ФИО1 пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> года, с августа 2014 года он не проживает в спорной квартире. С весны 2016 года он зарегистрирован по 

<

данные изъяты>. В квартире проживает его мать, она там прописана. Всеми расчетами за спорную квартиру занималась мать, он не вникал.

Представитель ответчика – ФИО3 суду пояснил, что ООО «РКЦ» просит суд взыскать сумму пени в размере 29750 руб. 30коп. В качестве обоснования своего требования ООО «РКЦ» представил суду расчёт суммы пени на задолженность. Считает, что приобщённый к делу вышеуказанный документ составлен с нарушением Закона. 

Позиция истца ориентирована на получение произвольно назначенных денежных сумм которые называются им пеней по жилищно-коммунальным услугам в обход закона - истец не указывал эти суммы (пеню) в платёжных документах для внесения платы за коммунальные услуги отдельной строкой, как того требуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Правила).

В соответствии с п. 70 Правил размер определённых законом неустоек (штрафов, пеней) указывается исполнителем в платёжном документе для внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно приложению №, раздел 2, п. 10 Приказа Минстроя России от 29.12.2014 г. № 924/пр, начисление потребителю неустойки (штрафы, пени) за несвоевременную оплату оказанных услуг производится в отдельном платёжном документе, направляемом потребителю в соответствии с п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 68 в платёжном документе указываются сведения о начисленных штрафах (пени).

В силу п.2, ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов

В силу п. 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов.

Статья 10 Закона « О защите прав потребителя» обязывает исполнителя своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о стоимости услуг.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе...».

Таким образом, документом, обладающим юридической силой является только платёжный документ для внесения платы за жилищные и коммунальные услуги, где пеня прописывается отдельной строкой.

Так как в платёжных документах для оплаты жилищно-коммунальных услуг нет никаких указаний и упоминаний о пене, представленный ООО «РКЦ» расчёт пени не может являться доказательством по рассматриваемому делу, так как получен с нарушением закона, а значит, не имеет юридической силы.

В представленном в суд ООО «РКЦ» документе, а именно: «Расчет пени на задолженность за ЖКУ по адресу: 

<

данные изъяты> в графе 5 данного документа («Расчет пени», представленной таблицы) ООО «РКЦ» общую задолженность за 3 года (графа 4 представленной таблицы) умножает на одну сто тридцатую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, и на 516 дней (с января 2017г.).Что является ошибочным подсчётом пени. Поскольку согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. ФЗ от 03.1 1.2015 N 307-Ф3) Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЭ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 05.12.2015г..

В исковом заявлении ООО «РКЦ» просит суд взыскать сумму задолженность за три года за установку приборов учета холодного водоснабжения», в размере 2007 руб. 36 коп., сумма пени 577 руб. 66 коп. Ему, как собственнику помещения данная услуга не оказывалась. Данную услугу по установке приборов учета холодного водоснабжения он не заказывал. Если в данном случае речь идёт об установке общедомового водомера в многоквартирном доме, то данный вопрос должен решатся на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования ООО «РКЦ» подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2, ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> 

Право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно поквартирной карточке, на регистрационном учете в квартире с ДД.ММ.ГГГГ состоит мать истца ФИО1 Иных лиц, зарегистрированных в квартире, нет. Ответчик зарегистрирован и проживает по 

<

данные изъяты>

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно выписки из истории платежей абонента, ответчик, с октября 2013 года по май 2018 года не оплачивает расходы по оплате жилого помещения, собственником которого является, а также не оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Таким образом, договору по оказанию услуг горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, являются Публичными договорами, что налагает на организации обязанность, а не право по оказанию данных услуг.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме платежей физических лиц в оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, ООО «РКЦ» приняло обязательства по приему текущих платежей за Услуги Поставщика: содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов; прием платежей в оплату образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ за услуги поставщика в целях исполнения денежных обязательств Плательщиков перед поставщиком; ведение лицевых счетов плательщиков.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> и ООО «Шерегеш- Сервис» заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, управляющая организация принимает на себя управление домом по указанному адресу, в том числе возлагает на себя обязательства об оказании услуг.

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что жилой дом по 

<

данные изъяты> обслуживается ООО «Шерегеш- Сервис» по решению собрания собственников жилья. Домофонная система - это дверь с домофоном, независимо от того, установлена ли трубка домофона в квартире. Домофонная система в подъезде, где находится квартира ФИО1, имеется.

Тарифы на все коммунальные услуги устанавливает РЭК. В п. Шерегеш тарифы на коммунальные услуги одинаковы для всех домов. Персонально не заключаются договоры с каждым жителем и ресурсоснабжающей организацией. Тариф на содержание жилья принимается на общем собрании собственников жилья. 

Платежные документы выдает РКЦ. Собственник жилого помещения обязан ежемесячно оплачивать квартирную плату, платежный документ ему обязательно выдадут при оплате жилья, либо в другое удобное для него время.

На доме по 

<

данные изъяты>, стоит 2 прибора учета, на холодную воду и электричество, стоимость приборов учета и их установки удерживается с собственников жилых помещений ежемесячно, равными частями.

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что ее сын ФИО1 с 2013 года является собственником спорной квартиры. Она зарегистрирована и проживает в данной квартире. Оплатой за жилье она занималась сама. Давно не оплачивала коммунальные услуги, поскольку в 2014 году у нее был инсульт, а в 2016 году обнаружили язву, денег не было. Из-за материальных трудностей не было возможности оплачивать квартирную плату.

Судом установлено, что начисления ФИО1 производились, исходя из размера площади его квартиры, то есть 27,8 кв. м. 

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в течение длительного времени.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 905 рублей 57 коп. В связи с отказом истца от части исковых требований, (услуги паспортного стала в сумме 20 руб. 04 коп.) сумма задолженности составляет 105 885, 53 рублей.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Таким образом, с учетом ходатайства истца, суд полагает, что исковые требования следует рассматривать за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что истцу следует отказать в удовлетворении требований о взыскания с ответчика пени в сумме 29 750,30 рублей, поскольку, представитель истца не представил суду расчетов пени за указанный период. 

Представитель истца в суде пояснила, что пени рассчитаны не ежемесячно, а сумма задолженности умножена на 1/300 ставки рефинансирования.

Суд считает, что данный расчет пени не может быть принят во внимание, так как расчет пени, представленный истцом, не соответствует требованиям законодательства, и в этой части требований истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что, поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то ему подлежит возврату госпошлина в размере 3 317,71 рублей за счет ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Расчетно- кассовый центр» Таштагольского муниципального района задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 885 рублей 53 копейки, а также госпошлину в сумме 3 317 рублей 71 коп. 

В остальной части требований Обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий И. И. Маслова

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018 года.