Дело №

УИД 23RS0№-26

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 08 декабря 2025 г.

Советский районный суд 

<

адрес> в составе

судьи Грекова Ф.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс. В обосновании заявленных требований указано, что истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива №, созданного как добровольное объединение граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей кооператива. ПГСК-30 является юридическим лицом и в соответствии с уставом, призван обеспечивать реализацию прав членов кооператива по эксплуатации возведённых гаражей. Возведение гаражных боксов осуществлялось членами ПГСК-30 за счёт собственных средств, в соответствии с целями устава и с соблюдением целевого назначения земельного участка. Земельному участку площадью 0,8 га, предоставленному ПГСК-30 на праве бессрочного пользования для строительства двухэтажных кооперативных гаражей для владельцев индивидуальных автомашин присвоен адрес: 

<

адрес>. Впоследствии к указанному участку дополнительно прирезались земельные участки для их эксплуатации в указанных целях. В ПГСК-30 истцу принадлежит гаражный бокс №А, расположенный в литере А2, 2 этаж, общей площадью 16,5 кв.м. Паевой взнос за принадлежащий гараж, истцом уплачен полностью. Кроме того, истец регулярно и своевременно оплачивает налоги, расходы, связанные с использованием электроэнергии, принимает участие в благоустройстве территории, то есть фактически пользуется всеми правами и обязанностями собственника гаража. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в соответствующих органах. Согласно технического заключения ИП ФИО6 Ассоциации «Архитекторы Черноморья» от ДД.ММ.ГГГГ за №, к выполненным строительным конструкциям гаражного бокса № А, литер «А2», находящегося в ПГСК №, по адресу: 

<

адрес>, №, замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Гаражный бокс№, литер «А2» находится в границах принадлежащего ПГСК № земельного участка. В соответствии с выводами Органа инспекции ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань», гаражный бокс № А, литер «А2», расположенный в ПГСК №, по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, №, соответствует требованиям: Раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий». ООО «Объединенные Противопожарные Системы» в выводах заключения № НОР-284 от ДД.ММ.ГГГГ указало: на объекте защиты - гаражный бокс № А, литер «А2», находящийся в ПГСК № 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, №, выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и другими нормативными документами в области пожарной безопасности. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.08г. объект защиты признан соответствующим требованиям пожарной безопасности и противопожарного режима. В мае 2025 года истец обратилась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о признании права собственности на гараж, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу в этом было отказано. Считает свои права нарушенными, поскольку принадлежащий истцу гаражный бокс возведён на предназначенном для этих целей земельном участке, в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью. Просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.: 

<

адрес>, право собственности на гаражный бокс № А литер «А2», 2 этаж, общей площадью 16,5 кв.м, состоящий из помещения: № - литер «А2», 2 этаж, гараж- площадью 16,5 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддерживала, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ПГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец с 1997 года является членом потребительского гаражно-строительного кооператива № (ранее ГСК), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Дмитрия Благоева, 27.

Земельный участок площадью 0,8 га передан гаражно-строительному кооперативу № под строительство 2-этажных кооперативных гаражей для владельцев индивидуальных автомашин на правах бессрочного пользования на основании Решения исполнительного комитета ФИО2 трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке №, ФИО3 полностью оплачен паевой взнос, задолженностей не имеет, владеет гаражным боксом №А, лит. А2 по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Дмитрия Благоева, 27.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по ФИО2 краю с заявлением о регистрации прав собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине не предоставления правоустанавливающих документов на гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с обращением по вопросу регистрации права собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, согласно которому у администрации отсутствуют полномочия по регистрации права частной собственности на движимые и недвижимые объекты, находящиеся в пользовании физического лица.

Согласно технического заключения ИП ФИО6 Ассоциации «Архитекторы Черноморья» от ДД.ММ.ГГГГ за №, к выполненным строительным конструкциям гаражного бокса № А, литер «А2», находящегося в ПГСК №, по адресу: 

<

адрес>, №, замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Гаражный бокс№, литер «А2» находится в границах принадлежащего ПГСК № земельного участка.

В соответствии с выводами Органа инспекции ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань», гаражный бокс № А, литер «А2», расположенный в ПГСК №, по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, №, соответствует требованиям: Раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений» СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».

ООО «Объединенные Противопожарные Системы» в выводах заключения № НОР-284 от ДД.ММ.ГГГГ указало: на объекте защиты - гаражный бокс № А, литер «А2», находящийся в ПГСК № 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, №, выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и другими нормативными документами в области пожарной безопасности. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.08г. объект защиты признан соответствующим требованиям пожарной безопасности и противопожарного режима.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен эксперт ФИО6 Ассоциации «Архитекторы Черноморья», который подтвердил выводы, заключения, показал суду, что он непосредственно осматривал гаражный бокс, строение является капитальным.

Учитывая изложенное, суд считает, что спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ № в той части, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 1).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абз. 2).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3).

Также, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

Как следует из вышеперечисленных доказательств, спорный гаражный бокс построен в ГСК-30 на отведённом для этих целей земельном участке, с соответствующего разрешения органов местного самоуправления, в соответствии с установленными градостроительными и строительными требованиями, суду истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что возведённый, гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок под строительство гаражей был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражных боксов (нежилых помещений), спорное строение расположено по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Дмитрия Благоева, 27, находится в границах земельного участка, принадлежащего ПГСК-30.

С учетом изложенного, учитывая, что истец является членом ПГСК, полностью выплатила паевой взнос и не имеет задолженности по уплате членским взносам, а, также принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлен ГСК-30 надлежащим образом и для этих целей, в порядке, установленном законом, а также то, что построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гараж. Размер гаража подтверждается технической документацией, а именно техническим паспортом, в котором спорное строение значится, как гаражный бокс.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется и за истцом следует признать право собственности на принадлежащие ему гаражный бокс гаражный бокс №А литер «А2», 2 этаж, площадью 16,5 кв.м, кадастровый №, расположенный в ПГСК № по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Дмитрия Благоева, 27.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № А, площадью 16,5 кв.м, кадастровый №, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе № по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Дмитрия Благоева, 27.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на гаражный бокс № А, площадью 16,5 кв.м, кадастровый №, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе № по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Дмитрия Благоева, 27, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 краю.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда 

<

адрес> Ф.А. Греков