Дело № 2-1247/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области к Управлению образования Сальского района Ростовской области, третье лицо: Крахмальный СВ, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области обратилось в суд с иском к Управлению образования Сальского района Ростовской области, третье лицо: ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя требования тем, что между МО «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и управлением образования Сальского района был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 01.02.2022 г. № 1, на аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3125 кв. м, кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес, с разрешенным использованием: для размещения административных офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, участок расположен в границах, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Цель использования: эксплуатация недвижимых помещений. Договор зарегистрирован в Росреестре от 22.02.2022 номер. Срок действия договора с 01.02.2022 г. по 31.01.2071 г. В настоящее время договор не расторгнут.

Согласно условиям договора, размер арендной платы за участок составляет 44 396 рублей 35 копеек в год и арендная плата вносится ответчиком ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет банка истца (п. 3.1 и п. 3.3 договора).

Размер арендной платы подлежит изменению истцом в одностороннем порядке в пределах срока договора аренда (п. 3.4 договора).

В период действия договора с 21.03.2022 г. по 07.08.2023 г., ответчик оплату по договору не произвел.

Основной долг ответчика по арендной плате за указанный период составляет 79688 рублей 95 копеек.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за частные земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ). Договор между истцом и ответчиком предусматривает такие условия.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени из расчета 1/300 ключевой ставки от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора

На 07.08.2023 г. размер неустойки (пеней) составляет 12 234 (Двенадцать тысяч двести тридцать четыре) рубля 92 копейки.

В адрес ответчика направлялась претензия от 10.07.2023 № 95.08/2507 о необходимости погасить имеющуюся задолженность. В ответ на претензию ответчик направил письмо от 26.07.2023 № 95.10/2969, в котором ответчик ссылается на отсутствие подписанного договора и по этой причине ответчик оплатить образовавшуюся задолженность не может.

Истец 26.07.2023 года передал нарочно ответчику копию договора для погашения ими задолженности. По настоящее время ответчик претензионные требования не выполнил.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования в порядке 39 ГПК РФ, в крайней редакции истец просит суд: взыскать с управления образования Сальского района в пользу МО «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района задолженность по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 01.02.2022 г. № 1 в размере 83504 рубля 88 коп. из них: 79688 рублей 95 коп. - долг по арендной плате, пения - 3815 рублей 92 коп. 

Истец - о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представитель участия в судебном заседании не принимал, в своем письменном заявлении просил суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске. (л.д. 114)

Ответчик - времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представитель участия в судебном заседании не принимал, в своем письменном заявлении согласился с представленным истцом контррасчетом и просил о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д. 108-109, 116-117)

Третье лицо: Крахмальный С.В. - о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ (л.д. 105), участия в судебном заседании не принимал, в своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 106). 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с последующим направление им копии решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что между МО «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района и управлением образования Сальского района был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 01.02.2022 г. № 1, на аренду земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 3125 кв. м, кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес, с разрешенным использованием: для размещения административных офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, участок расположен в границах, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Цель использования: эксплуатация недвижимых помещений. Срок аренды участка установлен с 01.02.2022 года по 31.01.2071 года. (л.д. 7-17)

На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: 

- здание МОУ для детей межшкольной учебный комбинат, КН номер, общей площадью 506,9 кв.м. состоящий из: помещения котельной, площадью 78,5 кв.м. (находящийся в собственности у ФИО1, помещения межшкольного учебно-производственного комбината, площадью 428,4 кв.м., находящееся на праве оперативного управления у управления образования Сальского района. 

Договор зарегистрирован в Росреестре от 22.02.2022 года, о чем внесена запись о государственной регистрации номер Установлено обременение на земельный участок сроком действия договора с 01.02.2022 г. по 31.01.2071 г., в настоящее время договор не расторгнут, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от 07.08.2023 года (л.д.20-39). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет 44 396 рублей 35 копеек в год и вносится ответчиком ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет банка истца. 

Размер арендной платы подлежит изменению истцом в одностороннем порядке в пределах срока договора аренда по основаниям указанным в п. 3.4 договора аренды.

Согласно приложениям к договору аренды № 1 от 01.02.2022 года, сумма годового размера арендной платы за земельный участок с 01.02.2022 года по 31.12.2022 года составляет 40625,70 рублей, что подтверждено расчетом арендной платы за период (л.д.16).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет обязательства по оплате арендных платежей, возложенные на него договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 1 от 01.02.2022 года, в связи с чем, за период с 21.03.2022 года по 07.08.2023 года у него образовалась задолженность в размере 79688 рублей 95 коп. С указанным расчетом ответчик согласился, о чем свидетельствуют его пояснения в письменном заявлении. (л.д. 98,10-109)

Согласно п. 5.2 договора аренды № 1 от 01.02.2022 года в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в установленный срок ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, следовательно, с него подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.02.2022 года, в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на общую сумму 3815 рублей 92 коп.

Учитывая, что с представленным истцом расчетом пении в указанном размере ответчик согласен, суд считает, что с управления образования Сальского района Ростовской области подлежит взысканию пеня в размере 3815 рублей 92 коп.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, что влечет для истца причинение ущерба. Истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Истцом предприняты меры досудебного порядка урегулирования спора, что подтверждается копией претензии №95.8/2507 от 10.07.2023 года. При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района Ростовской области к Управлению образования Сальского района Ростовской области, третье лицо: Крахмальный СВ, о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Управления образования Сальского района в пользу МО «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района задолженность по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 01.02.2022 г. № 1 в размере 83504 рубля 88 коп. из них: 79688 рублей 95 коп. - долг по арендной плате, пения - 3815 рублей 92 коп., подлежащую перечислению по следующим реквизитам: УФК по Ростовской области (Минимущество РО), ИНН 

<

***>, КПП 616301001, ОКТМО 60650000, р/счет 

<

***>, Банк: Отделение по Ростовской области Южного главного управления ЦБ РФ (отделение Ростов-на-Дону, к/с 03100643000000015800, БИК ТОФК 016015102, КБК 81511105013050000120.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Разина

Мотивированное решение составлено - 11.10.2023 года.