дело № 2-1659/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года Волгоград

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Дрогалевой С.В.

при секретаре судебного заседания Шашковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился с иском к ФИО3 в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом и ФИО3, заключен договор №-В аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, 

<

адрес> для завершения строительства магазина сроком на 

<

данные изъяты> года. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не вносила арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка. Просит суд взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки и пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом и ФИО3, заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, 

<

адрес> для завершения строительства магазина сроком на 

<

данные изъяты> года с даты подписания договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. Согласно п. 4.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора.

Согласно положениям ст.ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, обязанность по уплате арендных платежей может возникнуть только из заключенного договора аренды, поскольку незаключенный договор не может служить основанием для возникновения обязательств.

Согласно пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абз. 1-3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектом Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 2.1 договора срок действия договора определен три года с даты подписания договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых: один хранится у арендодателя, один у арендатора, один экземпляр передается в Управление Росреестра по Волгоградской области (п.10.5. Договора).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности, аренда на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации прав, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к одному из оснований приобретения права собственности или аренды.

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим фактом и служит подтверждением зарегистрированного права и ее отсутствие само по себе не является препятствием для пользования участком в соответствии с договором аренды.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора арендная плата за участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к договору. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. Обязанность по внесению арендной платы у арендатора по условиям договора возникает с даты подписания договора.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Размер арендной платы подлежит расчету по следующей формуле: А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*, где: А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев, КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка, Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка, Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов.

Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, составляла: за ДД.ММ.ГГГГ год – 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды, у ответчика ФИО3 перед истцом образовалась задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. 

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку данный расчет математически верен, суммы рассчитаны исходя из условий договора, при этом ответчиком возражений относительно данного расчета заявлено не было.

Объективных, допустимых доказательств тому, что после истечения срока действия договора имелись возражения со стороны арендодателя либо стороны отказались от договора, в соответствии со ст.56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральный Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем заполнения полей платежных документов.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику ФИО3 начислены пени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка.

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейка.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 2535 рублей 81 копейку.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме 30 мая 2017 года.

Председательствующий: С.В. Дрогалева