УИД 61RS0019-01-2025-001846-30

Дело № 2-1868/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г., 

при секретаре: Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Кудрявцева 9» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам содержанию и ремонту жилого помещения, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истца обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в 2015г. застройщик ООО «ТОР» построил и ввел в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. До 01.08.2022 управлением многоквартирным домом осуществляла Управляющая компания ООО «Жилком». 

В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья - ТСЖ «Кудрявцева 9», расположенным по адресу: 

<

адрес> (лист записи из ЕГРЮЛ от 

<

дата>). 

На основании Протокола № 1-ОCC от 22.07.2022 ТСЖ осуществляет управление и техническое обслуживание (содержание и ремонт) дома, согласно статей 135 и 138 ЖК РФ. Этим протоколом утвержден размер обязательных взносов на содержание и ремонт жилья. 

В соответствии с протоколом № 6-П заседания правления ТСЖ «Кудрявцева 9» от 25.07.2024 председателем избран сроком на два года ФИО2. 

Протоколом № 2-ОСС от 07.01.2023r. утвержден ряд вынесенных на повестку вопросов, в том числе вопрос о ежемесячном целевом сборе денежных средств с января 2023 по июнь 2024 на замену стояков водоснабжения и другие срочные нужды по ремонту объектов капитального строительства в размере 30% от минимального взноса на капитальный ремонт по Ярославской области, то есть 2.81 рубля в кв.м. (кворум состоялся. решение принято). 

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3-ОСС от 29.05.2О23г. было принято решение об установке ограждения по границе земельного участка: 

<

адрес> утвержден порядок финансирования установки ограждения многоквартирного дома. Принято решение об установлении оплаты за ограждение 12000 рублей с каждой квартиры (равными долями на три месяца по 4000 рублей). 

По состоянию на 14.03.2025 у собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> существует задолженность по уплате коммунальных платежей содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе за установку ограждения территории забором с автоматикой. 

По данным ТСЖ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

За период с сентября 2022г по 14.03.2025 задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания (содержание и ремонт жилья) собственника квартиры перед Истцом составляет 114 768,50 рублей, из них; сумма основного долга - 98021,70 рублей, размер пени подлежащие оплате по долгам за техническое обслуживание и коммунальные услуги - 16746,80 рублей.

Просил суд взыскать с ФИО1, в пользу Товарищество собственников жилья «Кудрявцева 9», задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья по состоянию на 14.03.2025 в размере 114 768,50 рубля из них: сумма основного долга 98021,70 рублей, пени 16746,80 рублей, госпошлину в размере 4443 рубля, а также судебные издержки в виде расходов на представителя в размере 5000 рублей. 

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту жительства, отраженному в адресной справке отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из материалов дела следует, что извещения о судебных заседаниях направлялись ответчику заблаговременно до рассмотрения дела. Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения предназначенного для ответчика почтового отправления, свидетельствует об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Кроме того, суд исходит из того, что при осуществлении правосудия по гражданским делам суды помимо принципов, установленных в Гражданском процессуальном кодексе РФ, руководствуются презумпцией знания закона. Незнание закона не освобождает от ответственности и определенных правовых последствий.

В действиях ответчика по уклонению в получении судебных извещений, суд усматривает злоупотребление предоставленными правами и неисполнение предусмотренных действующим законодательством обязанностей.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2025 г., на имя ФИО1, 

<

дата> года рождения, зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

- взнос на капитальный ремонт; 

- плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. 

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не про изведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Пунктом 35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ. 

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей вправе общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Следовательно, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. 

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья - ТСЖ «Кудрявцева 9», расположенным по адресу: 

<

адрес> (лист записи из ЕГРЮЛ от 01.08.2022). 

На основании Протокола № 1-ОCC от 22.07.2022 ТСЖ осуществляет управление и техническое обслуживание (содержание и ремонт) дома, согласно статей 135 и 138 ЖК РФ. Этим протоколом утвержден размер обязательных взносов на содержание и ремонт жилья. 

В соответствии с протоколом № 6-П заседания правления ТСЖ «Кудрявцева 9» от 25.07.2024 председателем избран сроком на два года ФИО2. 

Как следует из Протокола № 2-ОСС от 07.01.2023 г. утвержден ряд вынесенных на повестку вопросов, в том числе вопрос о ежемесячном целевом сборе денежных средств с января 2023 по июнь 2024 на замену стояков водоснабжения и другие срочные нужды по ремонту объектов капитального строительства в размере 30% от минимального взноса на капитальный ремонт по Ярославской области, то есть 2.81 рубля в кв.м. (кворум состоялся. решение принято). 

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 3-ОСС от 29.05.2О23г. было принято решение об установке ограждения по границе земельного участка: 

<

адрес> утвержден порядок финансирования установки ограждения многоквартирного дома. Принято решение об установлении оплаты за ограждение 12000 рублей с каждой квартиры (равными долями на три месяца по 4000 рублей). 

По состоянию на 14.03.2025 у собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> существует задолженность по уплате коммунальных платежей содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе за установку ограждения территории забором с автоматикой. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, за период с сентября 2022г по 14.03.2025 задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания (содержание и ремонт жилья) собственника квартиры перед истцом составляет 114 768,50 рублей, из них; сумма основного долга - 98021,70 рублей, размер пени подлежащие оплате по долгам за техническое обслуживание и коммунальные услуги - 16746,80 рублей.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Суд соглашается с расчетом задолженности и пени, представленным истцом, полагает его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства для расчета коммунального ресурса в многоквартирном доме, оборудованным коллективным прибором учета. Возражений по методике расчета и суммам задолженности ответчиком не представлено. 

На основании изложенного, с учетом того, что факт наличия задолженности у ответчиков по оплате коммунальных услуг подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены почтовые расходы в размере 195,00 руб. (л.д.6) и по уплате государственной пошлины в размере 2443,00 руб. (л.д11)

Кроме того, мировым судьей судебного участка № 2 Ленинского судебного района г.Ярославля заявление ТСЖ «Кудрявцева,9» к ФИО1 о выдаче судебного приказа возвращено заявителю (л.д.38).

При подаче заявления о вынесении судебного приказа, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2000,00 рублей (л.д.10).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333.20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ).

Согласно подпункту 13 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Из изложенного следует, что действующим законодательством предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен, в счет государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Таким образом, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления и вынесение судебного приказа в общей сумме 4443,00 руб., а также расходы на оплату почтовых отправлений в размере 195,00 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За предоставление истцу юридических услуг истцом оплачено 5000 рублей. 

Суд при разрешении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя, определяя разумные пределы, руководствуется положениями ч.1 ст.100 ГПК РФ, правовой позицией Конституционного Суда РФ. Поскольку понятие разумности пределов и его критерии гражданским процессуальным кодексом РФ не определены и указанная категория является оценочной, то определение разумности остается за судом, поскольку в соответствии с гражданским процессуальным кодексом РФ только суд вправе определить разумные пределы оплаты услуг представителя. При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, - осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, суд исходит из объема оказанных услуг – учитывает юридическую помощь доверителю, а именно: составление искового заявления, участие в судебных заседаниях. Суд учитывает сложность и характер спора, а также ценность подлежащего защите права и конкретные обстоятельства рассмотренного дела.

Таким образом, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя истца по данному гражданскому делу в размере 1000 рублей будут разумными и справедливыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Председателя Товарищества собственников жилья «Кудрявцева 9» ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,,- удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Товарищество собственников жилья «Кудрявцева 9» (ИНН 

<

***>), задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья по состоянию на 14.03.2025 в размере 114768,50 рубля из них: сумма основного долга 98021,70 рублей, пени 16746,80 рублей; госпошлину в размере 4443 рубля, а также судебные издержки в виде расходов на представителя в размере 1000 рублей и расходы на почтовые отправления 195,00 рублей, а всего: 120406,50 (Сто двадцать тысяч четыреста шесть) рублей 50 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.Г.Тюрин 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено : 19 июня 2025 года.