КОПИЯ

УИД 70RS0003-01-2019-006810-21 

(2-201/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретарях Панкратьевой Н.П., Белоногове В.Ю. (помощник судьи),

с участием ответчика ФИО1, 

представителя третьего лица Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области ФИО2 (доверенность от13.05.2019, срок действия на один год),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖилФонд» к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖилФонд» (далее ООО «УК «ЖилФонд») обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 1 от 22.05.2019, проведенного в форме очно-заочного голосования.

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> находится под управлением ООО «УК «ЖилФонд» с 22.05.2006 на основании протокола № 49 и заключенного договора управления собственников помещений в доме, а также ООО «УК «ЖилФонд» является собственником нежилого помещения в указанном доме. С 18.04.2019 по 22.05.2019 по инициативе ответчика ФИО1 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого зафиксированы в протоколе № 1 от 22.05.2019. О принятом решении истец узнал 23.05.2019 при предоставлении в его адрес протокола общего собрания собственников с приложением. Считает данный протокол недействительным. Решения по вопросам №3 - Заключить договор со Сбербанком по приему оплаты за обслуживание жилья, №7 - Отражать в квитанции за ЖУ тарифы и полный перечень услуг за содержание жилья являются ничтожными как не относящиеся к компетенции общего собрания собственников.

Решения собственников оформлены ненадлежащим образом. При подсчете кворума подлежат исключению решения следующих собственников: (помещения №1025-1026,1079-1084, кв. №№1, 2,3,5 (5 долей, сведении о долях не указаны), №№6,8,10,11,12 (не указаны сведения о долях), №13 (нет сведений о долях), №№14,15, 16,18 (нет сведений о площади помещения, совместная собственность), №№20, 22,24 (нет сведений о долях в праве), №26,28,29 (решение с исправлениями), №№30,38,39,42,45,47,50,57,58,59,61 (нет сведений о долях в праве), №369,70,75,77,80.81,82 (нет сведений о долях в праве, всего 4 доли), №№83, 86,87 (нет сведений о долях в праве), №№88, 102 (нет сведений о долях в праве), №№108,112 (нет сведений о долях в праве), №№113,116,117,118,119,122.123,124 (нет сведений о долях в праве), №№125.130,132,133,134,135,136,137,138 (нет сведений о долях в праве), так как не указаны сведения о лицах, участвующих в голосовании сведения о документе, подтверждающем право собственности лиц, участвующих в голосовании. Это является существенными нарушениями. Кворум отсутствовал.

Истец как собственник в собрании не участвовал, о проведении собрания не уведомлялся, бланк решения для голосования не получал.

На представленных решениях невозможно установить дату окончания приема голосов.

Протокольным определением от 28.01.2020 к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области.

Представитель истца ООО «УК «ЖилФонд» ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что настаивает на заявленных исковых требованиях.

Представила письменные пояснения, из которых следует, что в материалы дела представлены оригиналы решений собственников помещений №1009-1010, 1044,1071-1073 – Е (ООО «Живая Аптека», №1074,116-1130 – Ж (ООО «Мария РА», №1025-1026, 1079-1084 – З (Мебельный магазин, однако данные собственника лично в голосовании участия не принимали, доверенности на право голосования на общем осбрании не оформляли, а сами решения подписывали лица, которые являются их работниками. Факт того, что бланки решений собственникам лично не передавались, ответчик не оспаривала. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО «УК «ЖилФонд». 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что является собственником жилого помещения (... в доме, где проводилось собрание, а также организатором общего собрания. Собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством. Начальник ООО «УК «ЖилФонд» И присутствовала на очном собрании. 18.04.2019, не участвовала в дебатах, а только наблюдала. После этого собрания истец и инициативная группа разнесли бюллетени в каждую квартиру в доме. Кворум был 56% голосов, жильцы дома решили сменить совет дома. Бюллетени голосовавшие заполняли лично. Собственники нежилых помещений лично не голосовали, решения подписали лица по доверенностям. От имени З решение подписала К При подсчете кворума, площадь дома была взята из квитанции по оплате ЖКУ, а также из решения Октябрьского районного суда от 5.03.2019 по иску ... об оспаривании общего собрания. Сведения о собственности, лиц, кому выдавались бланки решений для голосования, не проверялись. Реестра собственников нет. Объясняли, что голосовать должны только собственники. В бланках решений многие не указали документы, подтверждающие право собственности.

Судом было предложено ответчику представить дополнительные доказательства – сведения о собственности лиц, принявших голосование. После перерыва ответчик в суд не явилась. Через общественную приемную подано ходатайство об отложении дела, так как у многих жителей дома не оформлено право собственности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области ФИО2 в судебном заседании пояснила, что легитимность протокола общего собрания собственников Департамент не проверял. От ответчика поступило обращение с просьбой провести проверку и сообщить, почему управляющая компания не исполняет решение собственников многоквартирного дома. В ходе проверки было установлено, что управляющая компания не выполняет требование протокола общего собрания жильцов. Вопрос № 3 и № 7 не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений и являются ничтожными. По остальным вопросам, указанным в протоколе, управляющей компании было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений. Кворум в протоколах Департамент не проверяет. Обращений от собственников помещений дома проверить легитимность проведения общего собрания собственников в адрес Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора не поступало. Предписание до настоящего времени не исполняется, в связи с тем, что управляющая компания обратилась в суд с исковым заявлением о признании протокола недействительным. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании подп. 1.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности в случаях, предусмотренных законом, могут возникать из решений собраний.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ (в редакции от 22.01.2019) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5).

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «ЖилФонд» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании протокола № 49 общего собрания собственников помещений от 22.05.2006, является собственником нежилого помещения 1101-1110 в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2018. Истец не принимал участие в голосовании, имеет право оспаривания общего собрания.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 22.05.2019 (далее - протокол от 22.05.2019) инициатором собрания указана ФИО1 Очная часть собрания состоялась 18.04.2019. Заочная часть собрания проводилась в период с18.04.2019 до 18.05.2019, решения собрания оформлены протоколом от 22.05.2019. Дата окончания голосования – 18.05.2019 в 18-00 час. На повестку дня собрания были вынесены вопросы: 

1) Выборы председателя и секретаря собрания, счетной комиссии из числа собственников помещений в многоквартирном доме;

2) Выбор Совета дома и Председателя Совета дома;

3) Заключить договора со Сбербанком по приему оплаты за обслуживание жилья;

4) Провести полный ремонт во всех подъездах в 2019 г;

5) Провести во всех подъездах замену окон на пластиковые окна в 2019 г;

6) Утвердить размер платы энергопотребления при использовании и содержании общего имущества в МКД (Энергопотребление ОДН) определять исходя из объема энергопотребления, определяемого по показаниям общедомового прибора учета по тарифам, органами государственной власти субъектов РФ, то есть по факту, согласно п.п.2 п.9.2 ст. 156 ЖК РФ;

7) Отражать в квитанции по ЖКУ тарифы и полный перечень услуг за содержание жилья;

8) Определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания в ....

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в очно – заочной форме голосования от 22.05.2019 следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 7631,5 кв.м.; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 7631,5 кв.м.; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 4287,98, что составляет 56,19% голосов; кворум имеется.

В протоколе от 22.05.2019 отражено количество голосов в процентном отношении (от общего количества собственников и площади в доме) по каждому пункту повестки дня. Большинством голосов приняты следующие решения: 1 в.: Выбрать Председателем собрания ФИО1 (...), выбрать Секретарем собрания М (...), выбрать Счетную комиссию в составе ФИО1, М; 2 в.: Выборы Совета дома и Председателя Совета дома: 1. Н (...)– Председатель Совета дома, 2. М (...), 3.О (...), 4. ФИО1 ...). 3 в.: Заключить договора со Сбербанком по приему оплаты за обслуживание жилья. 4 в): Провести полный ремонт во всех подъездах в 2019 г. 5 в.: Провести во всех подъездах замену окон на пластиковые окна в 2019 г. 6 в.: Утвердить размер платы энергопотребления при использовании и содержании общего имущества в МКД (Энергопотребление ОДН) определять исходя из объема энергопотребления, определяемого по показаниям общедомового прибора учета по тарифам, органами государственной власти субъектов РФ, то есть по факту, согласно п.п.2 п.9.2 ст. 156 ЖК РФ. 7 в.: Отражать в квитанции по ЖКУ тарифы и полный перечень услуг за содержание жилья. 8 в.: Определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания в ....

Приняты положительные решения по всем вопросам, указанным в повестке дня. Подписали протокол общего собрания председатель собрания и член счетной комиссии ФИО1 (...), секретарь собрания – М (...

Обращаясь с иском в суд, истец указал на нарушение порядка проведения общего собрания, отсутствие кворума при его проведении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд пришел к выводу, что они нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При подсчете голосов должна учитываться площадь жилого помещения, соразмерная доле в праве того собственника, который принял непосредственное участие в голосовании, а не площадь всей квартиры, которая принадлежит на праве собственности нескольким лицам, из которых только один собственник расписался в бюллетене голосования. Правовых оснований полагать, что, если один собственник принял участие в голосовании, то тем самым он выразил мнение всех собственников этой квартиры, не имеется.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 35 СК РФ предполагается, что супруги, имеющие совместную собственность, выражают совместную волю при заключении сделок даже одним супругом.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

При этом, владение и пользование принадлежащим им на праве собственности жилым помещением супруги-сособственники осуществляют по обоюдному согласию супругов.

При подсчете кворума на собрании площади таких квартир следует учитывать в полном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно общедоступным сведениям с официального сайта «Реформа ЖКХ» общая площадь дома (жилых и не жилых помещений) по адресу 

<

...> составляет 7631,50 кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества вышеуказанного дома составляет 1932,4 кв.м.

Данное обстоятельство было также установлено решением Октябрьского районного суда г. Томска по делу 2-31\2019 по иску ... об оспаривании решения общего собрания, вступившим в законную силу 24.05.2019.

В материалы дела представлены решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно представленным решениям в голосовании приняли участие собственники квартир:№:1,2,3,5,6,8,10,11,12,13,14,15,16,18,20,22,24,26,28,29,30,38,39,42,45,47,50,57,58,59,60,61,68,69,70,71,74,75,77,80,81,82,83,86,87,91,95,96,97,102,108,112,115,116,117,118,119,120,122,123,124,125,130,131,132,133,134,135,136,137,138, а также нежилых помещений №1074,1116 -1130, 1009-1010,1044,1071-1073,25,26,79-84.

В соответствии представленными решениями в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 4287,98 кв.м., что следует из представленного протокола № 1 от 22.05.2016.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Оценивая довод истца об отсутствии кворума, суд приходит к следующим выводам.

При определении кворума не могут быть приняты во внимание и подлежат исключению решения по нежилым помещениям №1074,1116 -1130, 1009-1010,1044,1071-1073,25,26,79-84 (общей площадью 735,6 кв.м. (481+104,2+150,4). 

Согласно материалам дела данные решения не соответствуют требованиям действующего законодательства, не указаны ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; а также наименование юридического лица, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме. 

Решение собственника нежилого помещения №1074,1116-1130 – собственником указан Ж Из сведений ЕГРЮЛ, копии свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что собственником помещений площадью 481 кв.м. является ООО «Мария-РА».

То обстоятельство, что согласно сведений из ЕГРЮЛ Ж является директором ООО «Мария-РА» не влечет действительность решения, так как не указано ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; а также наименование юридического лица, количество голосов, которыми обладает данное лицо.

Решение собственника нежилого помещения №1009 -1010,1044, 1071-1073 – собственником указан Е Из пояснений сторон следует, что помещения принадлежат ООО «Живая Аптека». Ответчик пояснила, что решение подписал П, действуя по доверенности от Е В представленной копии доверенности ..., срок действия на три года не отражено право П участия в голосовании по вопросам, указанным в бюллетенях голосования. Подпись от имени Е выполнена, при этом не указано кем, не указаны реквизиты доверенности, паспортные данные. Из ЕГРЮЛ следует, что сведения о собственнике жилых помещений площадью 104,2 кв.м. (кв. 9-10,44,71-73) отсутствуют.

Решение собственника нежилого помещения площадью 150 кв.м., собственник указан З Из пояснений сторон следует, что З решение не подписывал, подпись от имени его выполнена К, действующей по доверенности. В представленной копии доверенности от ..., срок действия на три года не оговорены полномочия на голосование по вопросам, указанным в бюллетенях голосования. Более того, доверенность от .... на момент голосования ... истекла. По сведениям из ЕГРЮЛ площадь помещения 150,4 кв.м.

На недействительность решений по данным помещениям указывал истец.

Кроме этого, подлежат исключению решения по квартирам № 58,60,70,75,115 общей площадью 274 кв.м., в материалах дела не представлено доказательств, подтверждающие право собственности на квартиры голосовавших, согласно выпискам из ЕГРН от 25.12.2019, сведения о праве собственности на данные жилые помещения отсутствуют.

В ряде решений собственниками не указаны их паспортные данные, сведения о документе, подтверждающим право собственности по квартирам:

№1, №2, №5, №6, №8, №10, №11, №12, №13 (кроме того Р не указана доля в праве собственности), №14, №15, №16, №18 (Е не указаны полностью имя и отчество), №20, №22, №24, №26 (Е, кроме того не указана доля в праве собственности), №28, №29 (проголосовала только по 7 вопросу), №30,№38, №39, №42, №45, №47, №57,№58,№59, №61, №69, №70, №75, №77, №80, №81, №82 (не указаны доли в праве собственности), №83, №86, №87 (не указаны доли в праве собственности), №88, №95, №97, №108 (Е, также не указаны доли в праве собственности), №112 (также не указаны доли в праве собственности), №116, №118 (Е), №119, №124 (кроме того, не указаны доли в праве собственности), №125. №130, №132, №133, №135 (С, Т), №136 (У, Ф, кроме того, не указаны доли в праве собственности), №137, №138 (кроме того, не указаны доли в праве собственности).

В некоторых решениях не указаны паспортные данные собственника:

кв. ... (Х).

Указанные недостатки не позволяют идентифицировать проголосовавших собственников. 

В соответствии с действующим законодательством заполнены бланки решений собственников:

Кв. ... (Ц, ей принадлежит 1/2 по данным ЕГРЮЛ, (учитывается 22,25), ... Ч (совместная собственность 58,2), ... Ш (ей принадлежит 2/3, учитывается 38,4), ... (Щ, ему принадлежит 1\3, учитывается 19,2), ... (45), кв. №131 (57,3), ... (... не представлены свидетельства о рождении, учитывается 8,82). 

Всего 249,17 кв.м.

В ряде решений указаны паспортные данные, но нет сведений о документе, подтверждающим право собственности:

квартиры ...

Всего: 564,20 кв.м.

Суд приходит к выводу, что в совокупности со сведениями из ЕГРЮЛ возможно идентифицировать проголосовавших собственников.

В судебном заседании ответчик ФИО1, подтвердила факт голосования, по данным ЕГРЮЛ ей принадлежит 1/2 в праве собственности (..., учитывается 28,65), как и свидетель Н ..., ему принадлежит 1/5, учитывается 10,96).

Всего 39,61 кв.м.

Таким образом, суд принимает во внимание решения собственников помещений, участвовавших в голосовании общей площадью 852,98 кв.м. (249,17 + 564,20 + 39,61).

Доля каждого собственника в общем имуществе определяется следующим образом: общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества вышеуказанного дома составляет 1932,4 кв.м.

Рассчитываем долю в общем имуществе следующим образом:

1932,4 кв.м (общая площадь общего имущества) / 7631,5 кв.м (общая площадь жилых и нежилых помещений собственников) = 0,2532 кв.м на 1 кв.м занимаемого помещения собственником.

Затем умножаем 0,2532 кв.м (долю в общем имуществе) на общую площадь помещений голосовавших собственников 852,98 кв.м, получим площадь общего имущества, приходящуюся на занимаемые жилые помещения проголосовавших – 215,97 кв.м.

Для проверки кворума собрания применяем следующую формулу: в голосовании принимали участие собственники помещений площадью – 852,98 кв.м + 215,97 кв.м (общего имущества) / 7631,5 кв. м (общая площадь дома) x 100 % = 14 %.

С учетом проведенных расчетов и примененной формы, с учетом площади собственников жилых и нежилых помещений дома и общего имущества, суд приходит к выводу о том, что кворум (14 %) в данном случае отсутствует.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых им допустимых доказательств, опровергающих доводы иска, ни ответчик, ни другие участники процесса, суду не представили.

При таких данных иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖилФонд» удовлетворить.

Признать общее собрание несостоявшимся, решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № 128 по ул. Иркутский тракт в г. Томске, оформленного протоколом №1 общего внеочередного собрания собственников помещений от 22.05.2019, недействительным.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖилФонд» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б.Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 27.02.2020.

Копия верна.

Судья: Л.Б. Остольская

Секретарь: В.Ю.Белоногов

27 февраля 2020 года

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2019-006810-21 (2-201/2020) в Октябрьском районном суде г.Томска.