Дело № 2-545/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска, указав следующее: 

05 сентября 2000 года между нею и В.Е. заключен Договор № купли-продажи (купчая) земельной доли (пая), согласно которому ею была приобретена земельная доля (пай) сельскохозяйственного назначения, без выдела в натуре (на местности), расположенная 

<

адрес> со среднехозяйственной оценкой 466,83 баллов/га без размещенных на ней объектов недвижимости, общей площадью 11,7, из них пашни 11,7 га, сенокосов-, пастбищ-, для производства сельскоохзяйственной продукции, за 210 руб. 48 коп. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Цимлянского района, номер в реестре № от 05.09.2000 г. Право собственности у В.Е. на земельную долю ранее возникло на основании постановления Главы администрации Цимлянского района Ростовской области № от 18.06.1999 г. «О приведении численного состава и размера земельной площади крестьянского хозяйства «Плевен» в соответствие с нормами постановления Главы администрации области от 04.03.1992 № «О предельных размерах земельных участков КФХ области» и Свидетельства на право собственности на землю серия № от 13.12.1999 г. Согласно указанному постановлению В.Е. в собственность был передан именно земельный участок общей площадью 11,7 га. в счет земельной доли, а не сама земельная доля (пай). Однако и в предмете договора купли-продажи, и в свидетельстве на право собственности на землю была указана именно земельная доля, а не земельный участок. 11.01.2006 года приобретенный ею земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в связи с тем, что в предмете Договора № купли-продажи (купчая) земельной доли (пая) от 05.09.2000 г. была допущена ошибка и вместо земельного участка была указана земельная доля без выдела в натуре. Ошибка была воспроизведена и в свидетельстве на право собственности на землю. Долевой же собственности на указанный участок не существует, что подтверждается постановлением Главы администрации Цимлянского района № от 18.06.1999 г. ФИО3 умер, после его смерти наследственное дело не открывалось. В связи со смертью продавца она лишена возможности обратиться за регистрацией права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество. Для регистрации перехода права собственности заявление в Управлении Росреестра по РО должно быть подано обеими сторонами договора. 

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 8, 12, 209, 218 ГК, 131-132 ГПК РФ, истец просит суд: признать за ней право собственности на земельный участок площадью 117000 кв.м. (11,7 га), из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, кадастровый №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 21, 36), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, пояснив, что суду доверяет, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.35). На основании доверенности от 30.04.2019 года (л.д.20) уполномочила ФИО2 представлять её интересы в суде.

Представитель истца ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 22, 36), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, пояснив, что суду доверяет, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.34).

Ответчик ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Ростовской области и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.32, 33), в суд своих представителей не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие их представителей в суд не поступало. 

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, на основании части 4 указанной статьи в отсутствие ответчика, и на основании части 3 указанной статьи в отсутствие третьего лица. 

Изучив материалы дела и исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, является Земельный кодекс Российской Федерации. 

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании части 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно Свидетельству на право собственности на землю серия № от 13.12.1999 (л.д.4-5), на основании постановления Главы администрации Цимлянского района Ростовской области от 28 июня 1999 №, В.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: 

<

адрес> общей площадью 11,7 га. сельскохозяйственных угодий (земельная доля 466,83 балло-гектаров сельхозугодий в кадастровом участке №).

Право собственности у В.Е. на земельную долю возникло на основании постановления Главы администрации Цимлянского района Ростовской области № от 18.06.1999 «О приведении численного состава и размера земельной площади крестьянского хозяйства «Плевен» в соответствие с нормами постановления Главы администрации области от 04.03.1992 № «О предельных размерах земельных участков кфх области» (л.д.7-12).

05 сентября 2000 года между истцом и В.Е. был заключен Договор № купли-продажи (купчая) земельной доли (пая), согласно которому ею была приобретена земельная доля (пай) сельскохозяйственного назначения, без выдела в натуре (на местности), расположенная 

<

адрес> со среднехозяйственной оценкой 466,83 баллов/га без размещенных на ней объектов недвижимости, общей площадью 11,7 га, из них пашни 11,7 га, сенокосов-, пастбищ-, для производства сельскохозяйственной продукции (л.д.6). Договор купли-продажи был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Цимлянского района, номер в реестре № от 05.09.2000 г.

11 января 2006 года приобретенный истцом земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.01.2019 (л.д.16).

Установленные судом обстоятельства, кроме того, подтверждаются межевым планом от 04.02.2019 (л.д.13-15).

Согласно исковому заявлению, В.Е. в собственность был передан именно земельный участок общей площадью 11,7 га. в счет земельной доли, а не сама земельная доля (пай). Однако и в предмете договора купли-продажи, и в свидетельстве на право собственности на землю была указана земельная доля, а не земельный участок.

ФИО3 умер, после его смерти наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответами отдела ЗАГС Администрации Цимлянского района Ростовской области и нотариуса Цимлянского нотариального округа Ростовской области (л.д.17-19). 

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно части 1 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 2 статьи 165 ГК РФ).

Анализ этих норм права в их системной связи с приведенными выше нормами права показывает, что эти нормы регулируют правоотношения между сторонами самой сделки и определяют характер требований, которые могут быть заявлены ими, в отсутствие спора между сторонами сделки о ее действительности сделка может быть признана действительной и без применения положений статьи 162 ГК РФ, в случаях, когда спор вышел за рамки правоотношений сторон сделки, права исполнившей свои обязательства стороны такой сделки могут быть защищены путем признания за ним права собственности.

Из этого анализа вытекает также и то, что в признании сделки действительной по иску стороны, исполнившей требующей государственной регистрации сделки о купле-продаже недвижимости, может быть отказано в том случае, если спор о действительности сделки возник между этими сторонами сделки и имеются препятствия для признания сделки действительной, в том же случае, когда между сторонами сделки спор о ее действительности отсутствует, то такая сделка может быть признана, в том числе и судом, действительной, в том случае, если спор о действительности сделки возник с третьими лицами в связи с оспариванием регистрации права на этот объект на третьих лиц, он подлежит разрешению без применения положений статьи 165 ГК РФ, но с применением других норм о признании права.

Это вытекает так же из разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, данных в постановлении № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.58). 

В судебном заседании судом установлено, что обязательства сторонами по договору 05 сентября 2000 года исполнены, расчет по договору покупателем ФИО1 произведен в полном объеме. 

Кроме того, судом так же установлено, что спор о действительности сделки между сторонами отсутствует.

Осуществить регистрационные действия вышеуказанного договора купли-продажи невозможно ввиду того, что умер В.Е., который являлся продавцом и стороной в указанном договоре купли-продажи.

В связи со смертью продавца истец лишена возможности обратиться за регистрацией права собственности на приобретенное ею недвижимое имущество, поскольку для регистрации перехода права собственности заявление в Управлении Росреестра по РО должно быть подано обеими сторонами договора.

Представленные истцом доказательства, которые ответчиком не оспариваются, достаточны для вывода о том, что заключенная между ФИО1 и В.Е. сделка на момент ее заключения, а именно, на 05.09.2000 г. чьих-либо прав не нарушает, и следовательно, является действительной, в связи с чем у истца возникло право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Таким образом, в силу приведённых норм и установленных обстоятельств имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания права собственности на земельный участок площадью 117000 кв.м. (11,7 га), из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, за ФИО1

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного сторонами, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 117000 кв.м. (11,7 га), из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена 17 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Карапуз