УИД 77RS0013-02-2025-010411-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7325/25 по иску ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес от 31.03.2021 № 9268-РЛ с 01.04.2021 в реестр лицензий адрес включены сведения о том, что с 01.04.2021 ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2», как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, надлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства РФ и адрес, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» на основании тарифов, установленных решениями общего собрания собственников помещений МКД, отраженных в Протоколах № 1/2020 от 15.07.2020, № 1/2022 от 01.03.2022, № 1/2023 от 30.06.2023, № 1/2025 от 09.06.2025 путем ежемесячного отражения в квитанциях, направляемых собственникам жилых помещений. Согласно данным ЕГРН собственником квартиры № 209, расположенной в МКД по адресу: адрес, является ФИО1 Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 12.08.2025 за период с декабря 2024 года по июнь 2025 года составляет сумма Истец неоднократно направлял уведомления об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. В связи с чем, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 29.09.2025 в размере сумма Определением мирового судьи судебного участка № 203 адрес от 01.09.2025 отменен судебный приказ, вынесенный 14.08.2025 в отношении должника фио по делу № 2-743/2025.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2024 года по июнь 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного сроке оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступление установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес от 31.03.2021 № 9268-РЛ с 01.04.2021 в реестр лицензий адрес включены сведения о том, что с 01.04.2021 ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2», как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, надлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства РФ и адрес, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме.

Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» на основании тарифов, установленных решениями общего собрания собственников помещений МКД, отраженных в Протоколах № 1/2020 от 15.07.2020, № 1/2022 от 01.03.2022, № 1/2023 от 30.06.2023, № 1/2025 от 09.06.2025 путем ежемесячного отражения в квитанциях, направляемых собственникам жилых помещений.

Согласно данным ЕГРН собственником квартиры № 209, расположенной в МКД по адресу: адрес, является ФИО1

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 12.08.2025 за период с декабря 2024 года по июнь 2025 года составляет сумма

В связи с чем, истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 29.09.2025 в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 203 адрес от 01.09.2025 отменен судебный приказ, вынесенный 14.08.2025 в отношении должника фио по делу № 2-743/2025.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено достаточных и обоснованных доказательств в опровержение доводов истца.

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку данный расчет нагляден и подробен, содержит детализированное описание периодов просрочки, основан на требованиях закона.

Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет в судебном заседании стороной ответчика не оспорен.

Оснований для снижения размера пени суд также не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования к ответчику подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2024 года по июнь 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Фили-Кунцево-2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2024 года по июнь 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2025 года

Судья фио