дело №2-214/2020

УИД 50RS0029-01-2019-005183-47 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 25 февраля 2020 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Ильченко О.С., с участием представителя истца по доверенности Сифербекова А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2020 по исковому заявлению Ступакова ФИО9, Ступаковой ФИО10 к Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания – Регион» (АО «ПИК-Регион») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Ступаков В.В. и Ступакова Г.С. обратились в суд с настоящим иском к АО «ПИК-Регион» и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб..

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ АО «ПИК-Регион» и Граждане РФ Ступаков В.В. и Ступакова Г.С. заключили Договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> согласно которому Истцы вправе требовать исполнения обязательств Застройщиком в отношении объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: двухкомнатная квартира, с условным номером 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже, секции 2, по строительному адресу: 

<

адрес>-1.

В соответствии с п. 4.1. Договора, сторонами согласована стоимость создания Квартиры в размере 4 663 290 рублей 80 копеек. В свою очередь, обязательство по оплате цены Договора исполнено Участниками в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2 Договора Застройщик взял на себя обязательство передать Квартиру Участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако Квартира так и не была передана Участникам до настоящего времени. Таким образом, ответчик нарушил срок передачи Объекта долевого строительства, что повлекло нарушение прав истцов.

Ввиду нарушения срока передачи Объекта, ДД.ММ.ГГГГ Истцы письменно обратились к Ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта, однако ответа не поступило.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Сифербеков А.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. В ходе рассмотрения дела представитель пояснил, что объект передан истцам ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем они уточнили требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно. 

Представитель ответчика АО «Первая ипотечная компания - Регион» в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление. Причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

В возражениях представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, так как заявленный размер несоразмерен последствиям нарушению ответчиком своих обязательств. Указывает, что ответчик информировал истца об изменениях срока завершения строительства, и обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба. В части взыскания морального вреда отказать за отсутствием доказательств.

Выслушав мнение представителя истца, изучив доводы представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом; в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч. 1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня оставления предусмотренных настоящей статьей одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные еры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей стать либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ АО «ПИК-Регион» и Граждане РФ Ступаков В.В. и Ступакова Г.С. заключили Договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>

По условиям договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать его участнику долевого строительства то есть истцам. 

Объектом является жилое помещение, условный №, назначение: квартира, номер подъезда 2, проектная площадь 57,40 кв.м., количество комнат 2, расположенная на 2 этаже, секции 2, по строительному адресу: 

<

адрес>-1.

Пунктом 4.1. договора стоимость квартиры составляет – 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно условиям Договора п. 5.1.2 срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки.(л.д. ДД.ММ.ГГГГ Претензия оставлена без удовлетворения.

Истцом представлен расчет неустойки за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер которой составляет 

<

данные изъяты> коп., данный расчет не оспаривается ответчиком, однако суд считает представленный расчет не верным в связи с не верным определением периода неустойки, так как объект передан на основании представленного акта ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд исчисляет период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ.. 

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств и интересов иных застройщиков. 

Однако суду не представлено исключительных доказательств не исполнения ответчиком своих обязательств по договору, которые могут служить основанием для снижения размера неустойки, потому суд считает данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, а неустойка и штраф подлежащие взысканию в пользу истцов в полном объеме за установленный судом период просрочки, то есть в размере 332259 руб. 46 коп..

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», предусмотрена ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Досудебная претензия ответчику направлялась, требования истца о выплате неустойки не исполнены, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>. в пользу каждого истца).

Истец просит взыскать в его пользу моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон «О защите прав потребителей» (ст. 15 ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 г.).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Так как судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере 20000 рублей (по 10000 рублей в пользу каждого истца), данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости.

На основании ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты>. в ползу каждого истца), так как данные расходы направлены на восстановление своего нарушенного права и подтверждены документально (л.д. №

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6722,60 руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ступакова ФИО11 Ступаковой ФИО12 к Акционерному обществу «Первая Ипотечная Компания –Регион»(АО «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания –Регион» в пользу Ступакова ФИО13, Ступаковой ФИО14 в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. в пользу каждого истца), штраф в размере 

<

данные изъяты> коп. в пользу каждого истца), компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого истца), почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> коп. в пользу каждого истца). 

В оставшейся части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества «Первая Ипотечная Компания –Регион»государственную пошлину в бюджет Наро-Фоминского городского округа Московской области в размере 

<

данные изъяты> коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2020г..

Председательствующий :

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>