8

Дело №2-527/2024 

УИД 42RS0003-01-2024-000756-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 г. Берёзовский 

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>-Кузбассе и 

<

адрес> (далее - Росимущество) обратилось в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Требования обоснованы тем, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 

<

данные изъяты>).

На указанном земельном участке располагается следующий объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО2 

<

данные изъяты> на праве собственности: нежилое здание (сооружение АЗС состоящее из нежилого здания и емкостей) с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 134,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 

<

данные изъяты>

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 5 067 096,20 рублей.

Период неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неосновательного обогащения: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление Росимущества в 

<

адрес> Кузбассе и 

<

адрес> направило в адрес ФИО2 претензию № необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 

<

данные изъяты> претензия была вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего оплата за фактическое пользование земельным участком от ответчика не поступала.

Согласно положениям, ч.2 ст.1107, ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика также должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по истечении 10 дневного срока со дня, когда ответчик получил претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, следовательно, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами начинает начисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении не ходатайствовали, ответчик возражений на иск не представил, ответчик извещен по месту регистрации, то есть надлежащим образом. По сведениям Почты России, по истечении срока хранения в почтовом отделении судебная повестка возвращена отправителю. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67-68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик свою обязанность по получению заказной корреспонденции в почтовом отделении не выполнил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.1102 ГК РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ЗК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пункты 1 - 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусматривают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

Статьей 65 п. 1, 3 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной Муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за находящиеся в собственности Российской Федерации», ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В силу ст.3 вышеуказанного Постановления №582 1. Настоящие Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации и расположенными за пределами территории Российской Федерации, взимается в соответствии с нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, регулирующим порядок управления федеральным имуществом, находящимся за пределами Российской Федерации, с учетом права страны, где такие земельные участки находятся, если международными договорами не установлено иное. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за указанные земельные участки определяются договором аренды таких земельных участков без учета положений настоящих Правил.

3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

е) 3 процентов в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "д" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1, п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Судом установлено следующее. Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3580 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №

На указанном земельном участке располагается объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО1 на праве собственности: нежилое здание (сооружение АЗС состоящее из нежилого здания и емкостей) с кадастровым номером № общей площадью 134,6 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №№.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № обшей площадью 3580 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, ФИО2 использует указанный земельный участок в отсутствие договорных отношений, оплату за такое использование не производит.

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление Росимущества в 

<

адрес>-Кузбассе и 

<

адрес> направило в адрес ФИО2 досудебную претензию № о необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3580 кв. м., расположенным по адресу:

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284451 руб. 51 коп.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № досудебная претензия, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ, вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени оплата за фактическое пользование земельным участком от ответчика не поступала.

На основании приведенного выше земельного законодательства пользование земельным участком является платным. Поэтому ответчик должен был вносить плату за пользование земельным участком под принадлежащим ему нежилым помещением в размере неуплаченной арендной платы, начиная с момента возникновения у него права на данное недвижимое имущество, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере арендной платы, которая определяется в соответствии с пп.Е п.3 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной Муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за находящиеся в собственности Российской Федерации», а именно: в размере 3% от кадастровой стоимости.

Период неосновательного обогащения, заявленный истцом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 683 дня.

Расчет неосновательного обогащения: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, ФИО2 в связи с фактическим использованием земельного участка за период с 15.02.2022 по ДД.ММ.ГГГГ неосновательно сберег 

<

данные изъяты>. 

Расчет неосновательного обогащения, представленный истцом, суд считает верным, ответчиком расчет не оспорен.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3580 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Кроме того, согласно п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в связи с неправомерным удержанием денежных средств и уклонением от их возврата подлежат уплате проценты на сумму неосновательного обогащения. 

Суд полагает, что ответчик узнал о неосновательности сбережения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ, вдень получения досудебной претензии истца, в которой ему был предоставлен 10 дневный срок для оплаты неосновательного обогащения.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9201 руб. 93 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит верным.

Судом проверен принцип расчета истцом процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения и признан правильным и арифметически верным.

Таким образом, судом установлено, что в связи с пользованием спорным земельным участком имело место неосновательное обогащение ответчика, поэтому с ФИО2 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3580 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

Поскольку при подаче искового заявления в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, и его требования удовлетворены в полном объеме, то на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО2 в доход местного бюджета в размере 6137 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3580 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области (ИНН 

<

***>), проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6137 рублей (шесть тысяч сто тридцать семь рублей).

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева