Гражданское дело № 2-179/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 24 мая 2017 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кононыхиной Л.В., 

при секретаре Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил своей дочери ФИО2 жилой дом, общей площадью 48 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3000 кв.м. в 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1, договор дарения был зарегистрирован в исполнительном комитете Новоситовского сельского Совета. Постановлением главы Новоситовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. С 1983 года ФИО2 является собственником жилого дома, земельный участок на котором расположен жилой дом принадлежит ФИО2 на праве собственности. Из-за неточностей в договоре дарения и из-за смерти дарителя ФИО1, ФИО2 не может зарегистрировать в органах государственной регистрации свое право собственности на дом. В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседании не присутствовал. В материалах дела имеется заявление за подписью главы сельсовета ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования ФИО2 признают в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседании не присутствовал. Причины неявки представителя суду не известны.

Выслушав объяснения истца, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по поручению ФИО1 подарил ФИО2 жилой 

<

адрес> кв.м., расположенный на участке 3000 кв.м. в 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован за № в исполнительном комитете Новоситовского сельского Совета.

Согласно выписке из похозяйственонй книги № лицевой счет № Новоситовского сельсовета (л.д.8) домовладение № в 

<

адрес> принадлежит (значится) за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение расположено на земельном участке площадью 0,42 га, который находится в собственности ФИО2

На основании постановления главы Новоситовского сельсовета 

<

адрес> № от 23.11.2012г. «Об изменении адресного хозяйства» земельному участку и домовладению, принадлежащему ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., присвоен адрес: 

<

адрес>.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на основании ст. 131 ГК РФ.

В связи с чем переход права собственности на указанный в договоре дарения жилой дом подлежит государственной регистрации. 

Из представленного в суд технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 45,80 кв.м.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 31.03.2017г., выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 

В соответствии со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 31.03.2017г., выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Тамбовской области, права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

В силу п. 2 ст. 209 ГК только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 04.03.2013г. № 21-ФЗ).

Согласно п.1 ст.2 ФЗ РФ от 30.12.2012г. № 302-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2012г. №302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Положение п.2 ст.223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно свидетельству о смерти II-РД №, запись акта о смерти №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Как следует из представленных в суд документов, ФИО2 фактически приняла в дар жилой дом и земельный участок, оформила право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Оформить жилой дом во внесудебном порядке не могла из-за неточностей в указании площади жилого дома.

Из инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО АПМ «АвАРХ» по состоянию на 18.05.2017г. следует, что жилой дом отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет собой опасности для проживания в доме людей. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния здания оценивается как работоспособное.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО2 более 30 лет (с 1983 года) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес>, договор дарения ФИО1 не отменялся. По действующему на момент составления договора дарения законодательству ("Гражданский кодекс РСФСР", утв. ВС РСФСР 11.06.1964г.) регистрация перехода права собственности не требовалась. Согласно ст.256 ГК РСФСР договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества, а в соответствии со ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса. Эти условия дарителем ФИО1 и одаряемой ФИО2 были соблюдены.

У суда имеются доказательства, подтверждающие переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к истцу ФИО2

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

У суда не имелось оснований для выхода за пределы исковых требований по данному делу.

Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета в лице главы сельсовета ФИО3 в своем заявлении исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с изменениями и дополнениями) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты и другие документы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Петровского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.

Право собственности ФИО2 на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. Апелляционные жалобы могут быть поданы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 25.05.2017г.

Судья Л.В. Кононыхина