РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«19» августа 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1200/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 23.05.2018 он приобрел земельный участок по адресу: 

<

адрес> линия у ФИО3 за 100000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности не проводилась, государственная регистрация права собственности предыдущего владельца также не проводилась. 

Факт получения ФИО3 денежных средств подтверждается распиской.

Истец ФИО2 с 2018 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не является при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка. 

В настоящее время сведения об ФИО3 отсутствуют. 

Кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с установлением координат характерных точек границ. Согласно данному плану площадь земельного участка составляет 1328 кв.м. Пересечений границ с иными земельными участками не выявлено. 

Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного и с учетом уточнения требований просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1037 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся и признать с ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1037 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах, установленных кадастровым инженером ФИО5

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании показал, что спорный земельный участок он со своей супругой приобрели у Зои за наличный расчет. У них там был огород и сарай. Они купили участок, разравняли его, купили материал и построили домик. Пользовались им по май 2018 года. У него никаких документов на этот земельный участок не было. Он продал дом, два бака и душевой павильон. Потом ему Сережа передал договор купли-продажи земельного участка и сказал, что в Росреестре он все сделает. По факту он продал дачный домик, документов на него не было, собственником земли он не являлся, он это и не отрицает, никаких документов на землю не было и он продавал домик с имуществом. Ему было известно о том, что земли у него в собственности нет, договор был позже оформлен, через какое время он не помнит. Покупатель пояснил, что это ему нужно, чтобы в регистрационной палате оформить. ФИО2 пользуется участком 8-ой год. 

Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области ФИО6 в судебном заседании пояснила, что исходя из представленных документов для признания права собственности их недостаточно. Истец выбрал неверный способ защиты своего права. Оснований для удовлетворения требования истца не имеется.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, изучив письменные отзывы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>. Также в договоре указано, что земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности без указания на конкретные документы. Вышеуказанный земельный участок продан за 100000 рублей. 

В силу п.6 договора переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

Согласно плана границ земельного участка, подготовленного 26.06.2025г. кадастровым инженером ФИО5 площадь участка составила 1037 кв.м. 

Из пояснений ответчика ФИО3, являющегося Продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок он со своей супругой приобрели у Зои за наличный расчет. У них там был огород и сарай. Они купили участок, разравняли его, купили материал и построили домик. Пользовались им по май 2018 года. У него никаких документов на этот земельный участок не было. Он продал дом, два бака и душевой павильон. Потом ему Сережа передал договор купли-продажи земельного участка и сказал, что в Росреестре он все сделает. По факту он продал дачный домик, документов на него не было, собственником земли он не являлся, он это и не отрицает, никаких документов на землю не было и он продавал домик с имуществом. Ему было известно о том, что земли у него в собственности нет, договор был позже оформлен, через какое время он не помнит. Покупатель пояснил, что это ему нужно, чтобы в регистрационной палате оформить. ФИО2 пользуется участком 8-ой год. 

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности факта принадлежности ФИО3 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, в связи с чем, сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не были соблюдены требования статей 209, 549, 550, 551 Гражданского кодекса РФ.

Спорный земельный участок не выделялся в установленном законом порядке ФИО3 и законные основания для приобретения права собственности на землю у ФИО2 отсутствуют. 

Не будучи собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес> ФИО3 не имел права распоряжаться им и производить его отчуждение.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 как не соответствующий требованиям закона (положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ), является ничтожной сделкой в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются необоснованными, а требования истца не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36, 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок– оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова