Дело № 2-196/2020

(№ 2-1812/2019)

****

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Продун Е.А.

при помощнике судьи Сметаниной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 10 апреля 2020 г. дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Печора» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «Печора» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ********** на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ. В обоснование иска указано, что спорной квартирой истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости с 2001 года, то есть более 15 лет. Государственная регистрация права собственности истца на квартиру не производилась. Иных лиц, оспаривающих права на квартиру, не имеется. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие сторон, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по **********, администрации сельского поселения «Озерный» и АО «Ротсехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Северного филиала (Печорское отделение), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании от **.**.** истец ФИО1 на иске настаивал. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: **********, общей площадью 27,6 кв.м.

Из письменного отзыва ответчика следует, что администрация МР «Печора» полагает вынесение решения на усмотрение суда, с учетом фактических обстоятельств, имеющих значение для дела; имущественных притязаний в отношении спорной квартиры не имеет.

Из письменных отзывов третьих лиц следует, что администрация СП «Озерный» иск поддерживает; Управление Росреестра по ********** оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №..., суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.232 ГК РФ).

Согласно ст.11 Федерального закона от **.**.** № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до **.**.** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ********** по адресу: ********** числится домовладение, 1957 года постройки, одноэтажное, общей площадью 111,8 кв.м.

Сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру в материалах дела не имеется (л.д.29-30,36).

По информации Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» квартира ********** в реестре недвижимого имущества муниципальной казны МО МР «Печора» не числится (л.д.27).

Согласно адресной справке в указанном жилом помещении истец зарегистрирован по месту жительства с **.**.** (л.д.31).

Иных зарегистрированных лиц в квартире ********** в настоящее время не числится (л.д.33).

Общая площадь квартиры ********** составляет 27,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.38-39).

В судебном заседании от **.**.** истец пояснил, что в спорной квартире он стал проживать по возвращению из армии (с **.**.**). С указанного времени он открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной. 

Из письменного отзыва третьего лица администрация СП «Озерный» следует, что семья Л-вых владеет квартирой ********** более сорока лет. До регистрации истца (**.**.**) в данной квартире проживала его сестра. ФИО1 содержит квартиру в порядке, проводит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные расходы (л.д.64).

Вступившим в законную силу решением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.** по делу №... удовлетворен иск П к администрации МР «Печора» о признании права собственности на квартиру **********, общей площадью 27,6 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решением суда от **.**.** по делу №... установлено, что по сообщению администрации СП «Озерный» дом ********** ранее принадлежал предприятию ДОЦ. 

Информация о юридическом лице «Предприятие «Красноягский ДОЦ» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует.

Деятельность ОАО «Печорский ДСК», которому, по сообщению администрации МР «Печора», принадлежит дом **********, прекращена **.**.** в связи с ликвидацией.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Владение ФИО1 спорным жилым помещением было добросовестным, непрерывным и открытым, очевидным для всех иных лиц.

В судебном заседании установлено, что истец продолжает проживать в квартире **********

На момент обращения в суд с настоящим иском 15-летний срок, установленный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, а также общий срок исковой давности для истребования имущества из чужого незаконного владения, истекли. 

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру ********** в силу приобретательной давности.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, **.**.** года рождения, уроженца **********, на квартиру, расположенную по адресу: **********, общей площадью 27,6 кв.м, с кадастровым №...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Продун

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2020 г.