Принято в окончательной форме 18.01.2019 г.

Дело № 2-23/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2018 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО6, ФИО9, ФИО25 к ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилфонд» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом,

установил:

ФИО6, ФИО9, ФИО25 обратились в суд с исками к ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилфонд» в котором просили: признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по проспекту 

<

адрес>, принятые на общем собрании в форме очно-заочного голосования в период с 16.07.2018 г. по 18.07.2018 г. и протокол № б/н от 18.07.2018 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, составленный по результатам указанного собрания; признать недействительным договор управления заключенный с ФИО26 от имени всех собственников помещений многоквартирного дома № по проспекту 

<

адрес> с ООО «УК Жилфонд» от 19.07.2018 г. на основании решения общего собрания сроком до 2023 года.

В обоснование требований указано, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО25 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период с 16 июля 2018 года по 18 июля 2018 года по инициативе собственника квартиры № дома № по 

<

адрес> ФИО26 было проведено внеочередное общее собрание собственников, по результатам которого принято решение о расторжении договора управления с ООО «РСК «Теплый Дом» (после смены наименования ООО «УК ТД «РомановЪ») и выборе в качестве управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилфонд» (далее ООО «УК «Жилфонд»). Указанное собрание было проведено с нарушением норм ЖК РФ, решения принятые на данном собрании нарушают права и законные интересы истцов, как собственников квартир в вышеуказанном многоквартирном доме, а именно предусмотренное законом право на выбор управляющей организации, право на участие в разрешении вопроса о таком выборе и право на свободы договора. Согласно представленных в Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области документов, были допущены следующие нарушения: согласно ст. 45 ЖК РФ не была соблюдена процедура уведомления о предстоящем общем собрании собственников, отсутствовало сообщение о проведении собрания; согласно ст. 45 ЖК РФ истцы как собственники помещений в многоквартирном доме были лишены возможности ознакомления с информацией и (или) материалами, которые могли быть представлены на данном собрании, не было информации о месте или адресе, где с ними можно ознакомиться, в связи, с чем отсутствие сведений о предстоящем собрании делало невозможным приятие участие в голосовании, поскольку невозможно принять участие как в очной так и в заочной форме (путем заполнения бланков решения, так как нет сведений, где необходимо получить и куда сдать), невозможно ознакомиться с условиями договора управления указанного в п.6 оспариваемого протокола (не известен перечень предоставляемых услуг, их стоимость, порядок оплаты, ответственность сторон, срок договора и т.д.); в повестку вопросов общего собрания был включен вопрос о расторжении договора на управление многоквартирным домом с ООО «РСК» Теплый дом» (в настоящее время ООО УК ТД «РомановЪ»), при этом основания для расторжения указанного договора в повестку не включались, в связи, с чем не могли быть предметом обсуждения; в нарушении ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником или иным лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание; прокол № б/н от 18.07.2018 г. не соответствует требованиям, установленным Приложением №1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. №937/пр, так как в нем отсутствуют обязательные приложения. Фактически указанное внеочередное общее собрание собственников не проводилось, так как собственники, в том числе истцы, участия в голосовании и принятии решений по вопросам повестки о выборе прежней управляющей организации, отраженной в протоколе №б/н от 18.07.2018 г. не принимали.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания ТД «РомановЪ» (далее ООО УК ТД «РомановЪ»), Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области, ФИО30, ФИО31, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2., ФИО32, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3. и ФИО4., ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5 ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО64, ФИО67, ФИО27, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО7 ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО8., ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО55, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11 ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО228, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14 ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15 и ФИО16., ФИО164, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО17 ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО175 и ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО9, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО18 и ФИО19., ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО196, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО20 ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО21 ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме, пояснила, что о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома никого из собственников жилых помещений не уведомляли, собрание не проводилось, о том, что якобы было проведено собрание, узнала после ознакомления с протоколом общего собрания собственников, на самом собрании не участвовала и ничего не подписывала. До настоящего времени оплата коммунальных услуг осуществляется в ООО «УК «Жилфонд». Не желает, чтобы дом, в котором она проживает, обслуживала данная организация. Собственниками квартир многоквартирного дома в мае 2018 года было принято решения о расторжении договора управления с ООО «Жилфонд» и избрании в качестве управляющей компании ООО УК ТД «РомановЪ», которая к управлению домом не приступила, поскольку ООО «УК «Жилфонд» направило в Государственную инспекцию жилищного надзора поддельные документы относительно проведенного в июле 2018 года собрания, о чем жильцами дома были поданы заявления в различные инстанции и правоохранительные органы.

Представитель истца ФИО9 по доверенности ФИО220 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснила, что собственниками спорного многоквартирного дома на общем собрании было принято решение о переходе в новую управляющую компанию, были направлены все необходимые документы в жилищную инспекцию. Получив ответ из жилищной инспекции с отказом в переходе в новую управляющую компанию, собственники узнали о протоколе общего собрания собственников ООО «УК «Жилфонд» от 18 июля 2018 года и обнаружили, что подписи в нем поддельные и лицам, указанным инициаторами указанного собрания, о его проведении не было ничего известно, в настоящее время по факту подделки подписей собственников помещений в бюллетенях возбуждено уголовное дело по ст. 327 УК РФ.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные пояснениям истца ФИО9, также дополнительно пояснила, что о переименовании своей управляющей организации и о вновь заключенном с ней договоре ей стало известно от соседей по дому, сама она ни в каких собраниях в июле 2018 года не участвовала, фактически собрание не проводилось, намерения вновь избрать в качестве управляющей компании ООО «УК «Жилфонд» ни она, ни иные жители дома не имели.

В судебном заседании истец ФИО25 исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные пояснениям истцов Лысенко и ФИО25, пояснила, что является старшей по дому с мая 2018 года, общее собрание собственников в июле 2018 года не проводилось и участия она в нем не принимала, бюллетени не подписывала. В мае 2018 года было проведено собрание, на котором было принято решение всеми собственниками о переходе в управляющую компанию ООО УК ТД «РомановЪ», иных собраний собственниками жилых помещений не проводилось.

Ответчик ФИО26, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних третьих лиц ФИО221 и ФИО222, в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что общее собрание собственников не инициировала и не проводила, подписи не собирала, на заключении договора не присутствовала. Летом ей позвонила её знакомая ФИО223 и стала расспрашивать о переходе в ООО «РСК «Теплый дом», при этом спросила, не хочет ли она остаться в ООО «УК «РЭУ». Не придавая этому значения, она согласилась подписать документы в поддержку этой организации. ФИО223 пришла к ней вечером, принесла на подпись несколько документов, которые она не стала читать, так как доверяла ФИО223. В последующем ей стало известно, что она стала инициатором какого-то собрания, которого фактически не было, ничего она не инициировала. Спросив о произошедшем ФИО223, она ничего объяснить не смогла. Договор управления не подписывала, собственники жилых помещений ее такими полномочиями не наделяли. В решении собрания собственников стоит не её подпись. Допускает, что подписывала протокол общего собрания собственников, но точно сказать не может, так как не читала документы, которые ей дала подписать ФИО223. В настоящее время она обратилась в правоохранительные органы с заявлением о введении её в заблуждение, подделке подписи в документах.

Ответчик ФИО27 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования признал, пояснения истцов и ответчика ФИО26, поддержал, пояснил, что он также как и ФИО26 подписывал документы, представленные ФИО223 по просьбе последней, но эти документы не читал.

Ответчик ФИО28 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснения истцов и ответчиков ФИО27 и ФИО26, поддержала, пояснила, что сама никогда вопросов жилищно-коммунальных услуг не касалась. Когда ФИО26 спросила ее, сможет ли она поддержать ООО «УК «РЭУ» то не возражала, поскольку ей была безразлична управляющая компания. После этого к ней пришла ФИО223 с какими-то документами, и она их подписала, при этом обратив внимание, что указана в них как секретарь собрания. При этом ФИО223 пояснила ей, что это все формальность. В бюллетене стоит подпись не её, в протоколе общего собрания собственников стоит её подпись, на самом собрании она не присутствовала, поскольку оно не проводилось. В оспариваемых документах стоит подпись якобы её мужа, который является собственником 1/2 доли квартиры, но она ему не принадлежит. 

Представитель ответчика ООО «УК «Жилфонд» по доверенности ФИО224 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, поддержала, пояснила, что на общем собрании собственником спорного многоквартирного дома она присутствовала лично, также были и иные представители управляющей компании ООО «УК «Жилфонд», в том числе директор Коврижко, на нем обсуждались различные вопросы относительно обслуживания дома, но основным был вопрос выбора управляющей компании. Порядок проведения собрания был соблюден. Собрание было организовано в связи с тем, что ООО «УК «Жилфонд» было получено уведомление о переходе. Подписи собирались путем обхода собственников, сбор подписей производила ФИО133 Откуда появились в бюллетенях подписи умерших граждан, пояснить не может. Оспаривание в настоящее время протокола общего собрания вызвано, по ее мнению, тем, что собственники изменили свое решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Жилфонд». Вся информация о проведении собрания была размещена на информационном стенде у входа в подъезд, а документы по результатам проведенного собрания размещены в сети интернет.

Ответчик ФИО29 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель третьего лица ООО УК ТД. «РомановЪ» по доверенности ФИО225 в судебном заедании не возражала против удовлетворений заявленных требований, поддержала позицию истцов, полагая незаконными действия ООО «УК «Жилфонд».

Третье лицо ФИО31, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО226 и ФИО227, в судебном заседании с доводами, изложенными в исковом заявлении, согласилась, пояснила, что объявления о проведении общего собрания собственников в июле 2018 года не было, собрание не проводилось, за подписью к ней никто не обращался и в бюллетене стоит не её подпись. 

Третье лицо ФИО30, в судебном заседании с доводами, изложенными в исковом заявлении, согласилась, пояснила, что постоянно проживает в спорном многоквартирном доме, о собрании её никто не уведомлял, никто к ней не приходил, информация на информационных стендах у входа в подъезд также отсутствовала. О проведенном собрании узнала только в начале осени от ФИО220, кроме того никто не уведомлял её и о принятых решениях на данном собрании. С 10 июля 2018 года в течение 10 дней ее не было дома, поэтому подпись в бюллетене стоит не её.

Третье лицо ФИО32, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4., в судебном заседании с доводами, изложенными в исковом заявлении, согласилась, пояснила, что с 15 июля 2018 года на протяжении двух недель вся её семья отсутствовала в городе, приехали только 31 июля, поэтому подпись в бюллетени стоит не её. Информации о проведении в июле 2018 года какого-либо собрания не было, о его проведении ей ничего не известно.

Третье лицо ФИО33, в судебном заседании с доводами, изложенными в исковом заявлении, согласилась, пояснила, что 16 июля 2018 года собрание собственников спорного многоквартирного дома не проводилось, объявления о нем также не было на подъездах. Сама она ничего не подписывала, также как и члены её семьи. О том, что данное собрание было проведено, узнала только от ФИО220 в начале сентября 2018 года.

Третьи лица – ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5 ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО64, ФИО67, ФИО27, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО7 ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО22 и ФИО22., ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО55, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО23., ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО228, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО14 ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО15. и ФИО16., ФИО164, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО17, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО24 и ФИО24., ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО9, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО18 и ФИО19 ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО196, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО20., ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО21 ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему. 

Из протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что 16 июля 2018 года в 18 час. 00 мин. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> была проведена очная часть внеочередного общего собрания собственников, с 17 июля 2018 года по 18 июля 2018 года была проведена заочная часть внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на котором приняты решения: избрать председателем общего собрания собственников помещений – ФИО26; выбрать секретарем общего собрания собственников помещений – ФИО28; избрать счетную комиссию в предложенном составе; подсчет голосов осуществлять по правилу – количество голосов собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении один голос равен 1 кв.м; выбрать способ управления – управление управляющей организацией; расторгнуть договор управления с ООО «РСК «Теплый Дом»; выбрать ООО «УК «Жилфонд» в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом; заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Жилфонд» с 19 июля 2018 года; утвердить способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях на информационных стендах при входе в подъезд дома 

<

адрес>, определить место хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Решения внеочередного общего собрания было оформлено протоколом № б/н от 18 июля 2018 года, согласно которому инициатором собрания выступила – ФИО26, председателем собрания была избрана ФИО229, в собрании принимали участие 197 человек, владеющих 5519,53 кв.м жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 75,97 % голосов, к протоколу собрания приложен реестр собственников помещений многоквартирного дома, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, листы регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на собрании, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения сособственников помещений (том №2 л.д. 203-250, том №3 л.д. 1-250, том №4 л.д.1-20).

ФИО6 является собственником № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании договора на приобретение квартиры (дома) в личную собственность граждан от 10февраля 1993 года (том №1 л.д. 6).

ФИО9 является собственником № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 76-АБ №666729 от 14 мая 2013 года (том №1 л.д.12).

ФИО25 является собственником № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 76 №76375238 от 15 мая 2003 года (том №1 л.д. 18).

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные);

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Согласно п. 19 указанных Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Согласно п. 20 указанных Требований, все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Изучив представленные суду доказательства и выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были допущены существенные нарушения приведенных положений ЖК РФ, ГК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Из протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> (том 2 л.д. 203-207) следует, что в общем собрании приняли участие 197 человек, что составляет 75,97% голосов согласно приложению № 1 к протоколу, кворум имеется.

В подтверждение составленного протокола и своей позиции по иску представителем ООО «УК «Жилфонд» представлены в копиях приложения к данному протоколу (том 3 л.д. 50-85).

Так из приложения № 1 (том 3 л.д. 50-58) следует, что оно является реестром собственников помещений многоквартирного дома, а не листами регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, как на то указано в протоколе. Указанный реестр никем не подписан, в нем не указано, приложением к какому протоколу (дата, номер) оно является.

В приложениях № 2 «Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» и № 3 «Листы регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на собрании» (том 3 л.д. 59-85) также не указано приложениями к какому протоколу (дата, номер) являются листы регистрации и реестр вручения сообщений; в листах регистрации содержатся подписи умерших до 18.07.2018 года лиц, в частности ФИО230 и ФИО231

Из содержания указанных приложений суд приходит к выводу о невозможности их отнесения к оспариваемому протоколу, а, следовательно, к фактическому их отсутствию. 

Указанные выводы суда, помимо указанных приложений к протоколу, подтверждаются пояснениями истцов, ответчиков М-вых, ФИО126, третьих лиц Корневой, ФИО30, ФИО232, ФИО33, из которых следует, что в период с 16.07.2018 года по 18.07.2018 года собраний собственниками помещений 

<

адрес> не проводилось, решений, отраженных в протоколе жильцами не принималось, участия ни в очной, ни в заочной форме собрания они не принимали.

Учитывая вышеизложенные положения закона и исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что имело место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем решения собрания, отраженные в протоколе № б/н от 18.07.2018 года, признаются судом недействительными.

Доказательств, опровергающих указанные выводы, ответчиком ООО «УК «Жилфонд», возражавшим против удовлетворения заявленных требований, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Представитель ООО «УК «Жилфонд» по доверенности ФИО224 пояснила, что 16.07.2018 года лично присутствовала на общем собрании собственников помещений, вместе с тем не смогла ответить ни на вопросы о лицах присутствующих на собрании из числа жителей дома, ни о порядке проведения собрания, ни о порядке подсчета голосов. К ее пояснениям в указанной части суд относится критически, поскольку они опровергаются пояснениями участвующих в деле лиц и не подтверждаются какими-либо доказательствами по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В связи с признанием недействительным решений, отраженных в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.07.2018 года, в числе которых решение о заключении с ООО «УК «Жилфонд» договора управления многоквартирным домом № 3 по пр-ту 50-летия Победы г. Тутаева ЯО, суд признает недействительным и договор управления указанным многоквартирным домом.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в доме № по проспекту 

<

адрес>, отраженные в протоколе № б/н от 18.07.2018 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от 19.07.2018 года, заключенный между обществом ограниченной ответственностью «УК Жилфонд» и собственниками помещений многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич