Дело № 2-170/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2017 года село Старое ФИО1.

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при секретаре Мискиной Т.Н.,

с участием истца ФИО2, его представителя – адвоката Дамаевой А.А., представившей удостоверение № и ордер №,

ответчика ФИО3, её представителя – адвоката Харитонова В.И., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 (она же ответчик в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3 и просил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, с другой стороны, признать недействительным и применить к нему предусмотренные последствия недействительности сделки. 

В обоснование своих требований истец указывает, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, находились в его собственности, он сам построил этот дом и проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Ему 77 лет, он пенсионер, часто болеет, плохо слышит и нуждается в постороннем уходе, живет с ответчиками. Ответчики, то есть его сноха и внуки, проживают вместе с ним с ДД.ММ.ГГГГ, до этого они жили в буинском районе РТ. Ответчики ввели его в заблуждение и велели расписаться в какой-то бумаге. Так как они являются ему родными, он им доверился и не стал читать данную бумагу и расписался в ней. 

Как выяснилось позднее, воспользовавшись его положением, пожилым возрастом, ответчики заключили договор купли-продажи и переоформили жилой дом и земельный участок на свое имя, а также получили денежные средства материнского капитала. 

На сегодняшний день он не имеет место жительства, ему нигде жить, ответчики выгоняют его из дома. 

Он не имел намерения безвозмездно отчуждать жилой дом, который является его единственным местом жительства. Его преклонный возраст и заболевания свидетельствуют о нуждаемости в уходе. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои требования, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Дамаева А.А., также поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 иск в суде не признала и пояснила, что в спорном жилом доме она с несовершеннолетними детьми зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Оформлением договора купли-продажи, а также расчетом занимался её покойный муж, умерший в июле 2016 года. Ей только известно о том, что жилой дом купили на средства материнского капитала. 

Представитель ответчика – адвокат Харитонов В.И., иск в суде не признал, просил применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550, 551, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО7 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества определена в 

<

данные изъяты>. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 

Передача и прием указанного недвижимого имущества по договору купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании документами, сторонами они не оспариваются.

Обосновывая свои требования, истец указывает, что ответчики ввели его в заблуждение, велели расписаться в какой-то бумаге и поскольку они являются ему родными, он им доверился, не стал читать данную бумагу и расписался в ней. А потом выяснилось, что воспользовавшись его положением, пожилым возрастом, ответчики заключили договор купли-продажи и переоформили жилой дом и земельный участок на свое имя, а также получили денежные средства материнского капитала.

Между тем, каких-либо неопровержимых доказательств тому, что в момент заключения договора истец находился под влиянием заблуждения, представлено не было, его волеизъявление было направлено на возмездное отчуждение принадлежащего имущества, при этом реальная направленность воли соответствовала достижению конкретных правовых последствий.

В ходе судебного разбирательства сторона истца не оспаривала, что договор купли-продажи недвижимости подписан лично ФИО2

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что проданная недвижимость была фактически передана продавцом покупателям, они стали вместе проживать в спорном доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировались в данном жилом помещении, производили оплату коммунальных услуг.

Каких-либо доказательств нарушения своих прав и законных интересов истец суду не представил.

Разрешая спор по существу, суд также принимает во внимание следующее обстоятельство. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 просила о применении к заявленным требованиям срока исковой давности и представила суду ходатайство об отказе в иске в связи с пропуском срока обращения.

Статьей 205 ГК РФ установлено, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 43 от 29 сентября 2015 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу вышеприведенных положений закона, бремя доказывания уважительности причин пропуска срока для обращения в суд возлагается на сторону истца.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности стороной истца суду не представлено.

Как было указано выше, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора купли-продажи спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы регистрирующим органом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанных документов, собственниками жилого дома и земельного участка на праве общей долевой собственности долей в праве 1/5 являются ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО4.

Вышеизложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что ФИО2 еще в ДД.ММ.ГГГГ было известно о том, что он продал спорные жилой дом и земельный участок ответчику и её несовершеннолетним детям, однако с исковыми требованиями он обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности как к моменту регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ), так и на момент предъявления настоящего иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) истек.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что истец по неуважительной причине пропустил срок исковой давности по данному требованию.

Таким образом, истцом пропущен срок для обращения с требованием о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, при этом доказательств уважительности причин пропуска установленного законом срока им в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, что, в силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске.

Никаких доводов в обоснование пропуска срока исковой давности по уважительным причинам истцом суду не представлено, Ходатайство о восстановлении срока не заявлено, доказательств наличия таких причин не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для его восстановления.

Доводы стороны истца о том, что при заключении договора купли-продажи жилого дома ответчики ввели его в заблуждение и велели расписаться в какой-то бумаге, а так как они являются ему родными, он им доверился и не стал читать данную бумагу и расписался в ней, а в последствии заключили договор купли-продажи и оформили жилой дом и земельный участок на свое имя, получив денежные средства материнского капитала, на сегодняшний день он не имеет место жительства, ему нигде жить, ответчики выгоняют его из дома, суд считает не состоятельными.

Как следует из представленных доказательств, договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в городе Буинске Республики Татарстан, соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, все реквизиты имеются, подписан продавцом и покупателями, в том числе умершим сыном истца.

После заключения указанного договора ответчики зарегистрированы в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, переход права собственности объекта недвижимости по данному договору зарегистрирован регистрирующим органом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

С момента регистрации права собственности до момента обращения истца в суд, стороны жили в спорном жилом доме, вели совместное хозяйство и каких-либо претензий по поводу владения и пользования спорным имуществом друг другу не имели. 

Как следует из материалов гражданского дела № 2-121-17, возбужденного судом ДД.ММ.ГГГГ на основании иска ФИО2, спор между сторонами по поводу жилого дома и земельного участка начался с иска ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого дома. Каких-либо доказательств того, что ответчик выгоняет его из дома, суду не представлено. ФИО2 по настоящее время зарегистрирован и продолжает проживать в указанном доме.

Суд также считает необоснованными доводы стороны истца о том, что спорный договор купли-продажи до сегодняшнего дня не исполнен, деньги не переданы, факт передачи покупателем денег не подтверждается, при заключении договора его содержание истец не читал, в настоящее время он же оплачивает коммунальные услуги и страхование имущества, а полученные деньги материнского капитала ответчики использовали на свои нужды. 

Как было отмечено выше, договор купли – продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключен в городе Буинске Республики Татарстан, соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, все необходимые реквизиты имеются, подписан продавцом и покупателями. 

Согласно пункту 6 договора купли-продажи земельного участка и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор. 

Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрено, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок оцениваются по соглашению сторон и продаются за 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> за земельный участок, 

<

данные изъяты> за жилой дом.

Расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке:

- 

<

данные изъяты> была уплачена за земельный участок за счет собственных средств покупателями продавцу до подписания настоящего договора;

- 

<

данные изъяты> была уплачена в счет уплаты за приобретаемое имущество – жилого дома покупателями за счет средств предоставляемого займа ( с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитным потребительским кооперативом «Региональный центр микрофинансирования» и покупателем ФИО3, путем выплаты наличных продавцу по письменному заявлению покупателя из кассы Кредитного Потребительского Кооператива «Региональный центр микрофинансирования». Срок действия договора займа № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Довод стороны истца о том, что срок исковой давности исчисляется только после фактического исполнения условий договора, а ФИО2 узнал о нарушении своих прав только в этом году, суд также считает необоснованным.

Как указано выше, условия договора купли-продажи сторонами полностью исполнены в 2011 году.

А сам факт заключения договора и подписания его, истцом не оспаривается.

В обоснование своих доводов о принадлежности ему жилого дома в судебном заседании истцом были представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги и о страховании имущества.

Возражая против доводов истца, ответчик ФИО3 пояснила, что поскольку она воспитывает несовершеннолетних детей, а истец проживает вместе с ними в одном доме, он добровольно вносил эти платежи. 

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 (она же ответчик в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд РТ. 

Председательствующий: М.А.Яфизов.