Дело № 2-839/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саяногорск 26 июня 2017 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Аушевой В.Ю., 

при секретаре Молостовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом после реконструкции, мотивируя свои требования тем, что они на основании договора купли-продажи от ДАТА являются собственниками земельного участка, общей площадью 980,6 кв.м. и жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. С целью повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации они в ДАТА произвели реконструкцию жилого дома. До реконструкции общая площадь жилого дома составляла 32,4 кв.м., жилая площадь составляла 23,3 кв.м., подсобная площадь 9,1 кв.м. После реконструкции площади стали составлять: общая площадь 42,2 кв.м., жилая площадь 23,3 кв.м., подсобная площадь 18,9 кв.м. Реконструкция жилого дома была произведена без разрешительной документации, данный объект недвижимости является самовольной постройкой. С целью постановки изменений жилого дома на кадастровый учет, они обратились в ДАГН г. Саяногорска за разрешением на реконструкцию, в чем им было отказано, поскольку указанные разрешения в настоящее время не выдаются в связи с упрощенной регистрацией прав. С учетом изложенного, просят сохранить жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 18,9 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 18,9 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 18,9 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 для участия в судебном заседании не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени его проведения, просили рассмотреть гражданское дело без их участия. 

Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск ФИО3 для участия в судебном заседании не явилась, представила отзыв, в котором указала, что не возражает по поводу удовлетворения заявленных требований, при отсутствие возражений иных собственников жилого дома.

Представитель третьего лица ДАГН г. Саяногорска для участия в судебном заседании не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времен его проведения.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА №, №, №, №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия ФИО1, ФИО2 принадлежит по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 980,6 кв.м. и жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Из проектной документации ООО «Гарантия» № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был реконструирован.

Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции имеет общую площадь 42,2 кв.м., жилую площадь 23,3 кв.м., подсобную площадь 18,9 кв.м.

Из представленного суду заключения ООО «Гарантия» № от ДАТА следует, что несущая способность конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации данного строения, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание возведено без нарушений действующих строительных норм (СП 55-13330-2011 «Здания жилые одноквартирные», СП 70-13330-2012 «Несущие и ограждающие конструкции») и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что проведенная в жилом доме реконструкция не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации данного строения, в связи с чем, суд считает требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 2 с. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 18,9 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом после реконструкции удовлетворить.

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 18,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 18,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 18,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ю. Аушева

Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017 года.