Дело №2-1304/21

УИД 22RS0069-01-2021-001857-04 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 г. г. Барнаул 

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре Грефенштейн Е.С., 

с участием представителя истца ООО УК «Жилищно-Эксплуатационный Участок-24» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищно-Эксплуатационный Участок-24» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - 

у с т а н о в и л:

ООО УК «Жилищно-эксплуатационный участок-24» (далее – ООО УК «ЖЭУ-24» обратилось в Ленинский районный суд г.Барнаула с иском к ФИО2, ФИО3 Просит взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги: содержание помещения; водоотведение; горячая вода/вода СОИ; обращение с ТКО; содержание лифта; горячее водоснабжение/подогрев; горячая вода/подогрев СОИ; холодное водоснабжение; холодная вода СОИ; прочие расходы 2; горячее водоснабжение/вода; отопление; отведение сточных вод СОИ за период с 1 декабря 2018 г. по 31 августа 2020 г. в размере 75 039,72 руб., пени в размере 3 299,87; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 550,19 руб. 

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ///. ФИО2 является членом семьи собственника жилого помещения. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Жилищно-эксплуатационный участок-24». В нарушение ст.ст.153,155 ЖК РФ, ответчики свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняли ненадлежащим образом. В период с 1 декабря 2018 г. по 31 августа 2020 г. истец предоставлял ответчикам жилищные и коммунальные услуги: содержание помещения, водоотведение, горячая вода/вода СОИ, обращение с ТКО, содержание лифта, горячее водоснабжение/подогрев, горячая вода/подогрев СОИ, холодное водоснабжение, холодная вода СОИ, прочие расходы 2, горячее водоснабжение/вода, отопление, отведение сточных вод СОИ. Задолженность за данные жилищно-коммунальные услуги за указанный период по состоянию на 15.04.2021 составляет 75 039,72 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета, расчетом задолженности. За период просрочки должникам начислена пеня по состоянию на 15.04.2021 в размере 3 299,87 руб. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в срок и в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖЭУ-24» ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что ответчиками ФИО3, ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период не оплачена по настоящее время. Доводы ответчика ФИО3, изложенные в письменных возражениях на иск, не основаны на положениях действующего жилищного законодательства, направлены на уклонение от оплаты получаемых коммунальных ресурсов и услуг, которые оказываются ответчикам в полном объеме. Незаключение ответчиком ФИО3 договора управления с Управляющей компанией не освобождает ее и ее супруга, как пользователей коммунальными услугами, от обязанности оплачивать их. Управляющая компания имеет договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями на поставку энергоресурсов для последующей их передачи потребителям. По этим договорам абонентом является ООО УК «»ЖЭУ-24», а не ФИО3, поэтому задолженность взыскивается в пользу УК, которая потом перечисляет платежи соответствующим ресурсоснабжающим организациям, какой-либо прибыли от этого ООО УК «ЖЭУ-24» не имеет. ООО УК «ЖЭУ-24» отвечает только за качество оказываемых услуг. Учитывая, что ответчики длительное время не вносят платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, просит удовлетворить заявленные требования. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В удовлетворении ходатайства ФИО3 об отложении дела до отмены масочного режима, введенного в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, отказано, поскольку ФИО3 в судебное заседание не представлены медицинские документы, подтверждающие ее хроническое заболевание - бронхиальная астма аллергического происхождения и невозможность ношения защитной маски в связи с имеющимся у нее заболеванием. Как следует из постановления от 25.08.2020 по делу об административном правонарушении в отношении ФИО3 по ч.1 ст.20.6.1 КоАП РФ, она в месте совершения правонарушения отказалась надеть маску, так как считает, что маски в аптеке нестерильные, а требование о ношении масок является незаконным. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: /// является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: /// в указанной квартире зарегистрированы ФИО3(наниматель (владелец)) - с 11 сентября 1978 г., и член ее семьи ФИО2 (муж) - с 11 сентября 1978 г. 

Согласно ч.1,2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.1,2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Приказом Государственной инспекции Алтайского края ... от +++ подтверждено, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ///, управляющей организацией является ООО УК «ЖЭУ-24» с 12 июля 2016 г.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно 8,9 указанных Правил. исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил;

Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам.

Как следует из материалов дела, между собственниками жилых помещений и управляющей компании заключены письменные договоры управления МКД с ООО УК «ЖЭУ-24», как например между ФИО4 и УК ООО «ЖЭУ-24», договор от 03.08.2017. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 фактически потребляют коммунальные услуги, предоставляемые им УК, тем самым своими конклюдентными действиями они подтвердили заключение договора управления с ООО УК «ЖЭУ-24» о предоставлении им коммунальных услуг и обслуживании жилья. 

Как установлено судом, собственники помещений в МКД по /// в /// от способа управления и управления домом ООО УК «ЖЭУ-24» не отказывались, решение общего собрания собственников помещений МКД о заключении договоров между собственниками и непосредственно ресурсоснабжающими организациями не принималось. 

Вместе с тем, являясь собственником жилого помещения, ФИО3, а также ФИО2, как член её семьи, имеющий равные обязанности с нанимателем, потребляя коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выполняют ненадлежащим образом. Ответчикам ничего не препятствовало осуществлять платежи через систему «Город» на счета ресурсоснабжающих организаций, однако ни в УК, ни на счета указанных организаций ответчики платежи за поставленные коммунальные услуги и содержание жилья за спорный период не вносили.

В период с 1 декабря 2018 г. по 31 августа 2020 г. ответчикам предоставлены жилищные и коммунальные услуги: содержание помещения; водоотведение; горячая вода/вода СОИ; обращение с ТКО; содержание лифта; горячее водоснабжение/подогрев; горячая вода/подогрев СОИ; холодное водоснабжение; холодная вода СОИ; прочие расходы 2; горячее водоснабжение/вода; отопление; отведение сточных вод СОИ. Долг на 15.04.2021 за указанный период составил 75 039,72 руб., в том числе содержание помещения – 12 205,25 руб., содержание лифта – 5 569,06 руб., отопление – 36 326,04 руб., горячее водоснабжение/подогрев – 11 131,03 руб., холодное водоснабжение – 818,61 руб., водоотведение - 2 241,37 руб., горячее водоснабжение/вода – 2 555,01 руб., прочие расходы 2 - 1 085,37 руб., горячая вода/подогрев СОИ – 119,19 руб., холодная вода СОИ – 130,51 руб., отведение сточных вод СОИ – 229,06 руб., горячее вода/вода СОИ – 20,50 руб., обращение с ТКО - 2 608,72 руб., что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета и расчетом задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Ленинского района г. Барнаула от 16 февраля 2021 г. отменен судебный приказ от 22.10.2020, выданный тем же мировым судьей, на взыскание с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу ООО УК «ЖЭУ-24» 79 614,67 руб. в качестве задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебного приказа.

Определениями мирового судьи указанного судебного участка от 02.04.2021 произведен поворот исполнения судебных приказов. На ООО УК «ЖЭУ-24» возложена обязанность возвратить ФИО2 24 585,81 руб., ФИО3 – 19 241,54 руб., взысканных с них по судебному приказу от +++ ....

В Ленинский районный суд в порядке искового производства истец обратился без пропуска установленного законом срока – 16.04.2021.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, исходя из суммы долга за каждый месяц, за период с 1 декабря 2018 г. по 31 августа 2020 г.

В соответствии с ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом пенсионного возраста ответчиков, несоразмерности заявленной истцом ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, общей суммы задолженности по коммунальным платежам, баланса интересов сторон, суд находит возможным снизить размер подлежащих взысканию штрафных санкций до 2 000 руб. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 декабря 2018 г. по 31 августа 2020 г. в размере 75 039,72 руб., пени в размере 2 000 руб.

Доводы ответчика ФИО3, изложенные в возражениях на исковое заявление ООО УК «ЖЭУ-24», судом не могут быть приняты во внимание по вышеизложенным основаниям, как не основанные на требованиях жилищного законодательства об оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги, данные доводы и иные доводы, содержащиеся в возражениях, основаны на неправильном толковании указанных в них норм материального (гражданского, жилищного) и процессуального (гражданско-процессуального) права.

В соответствие со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Сумма государственной пошлины, подлежащая оплате при подаче искового заявления, составила 2 550,19 руб. Истцом государственная пошлина уплачена в полном объеме и подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищно-Эксплуатационный Участок-24» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищно-Эксплуатационный Участок-24» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 декабря 2018 г. по 31 августа 2020 г. в размере 75 039,72 руб., пени в сумме 2 000 руб., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2 550,19 руб., а всего 79 589,91 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Жилищно-Эксплуатационный Участок-24» в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Жупикова А.И.

Мотивированное решение составлено 24.06.2021.