№ 2-455/2024 

УИД 74RS0007-01-2023-007364-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего Шовкун Н.А. 

при секретаре Сорокиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

установил:

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к ФИО2. С учетом уточнения исковых требований просило взыскать задолженность по арендным платежам за период с 24 марта 2023 года по 30 июня 2023 года в размере 563146 рублей 03 коп., неустойку за период с 11 апреля 2021 года по 30 июня 2023 года в размере 1008814 рублей 39 копеек. 

В обоснование требований указано, что 30 декабря 2013 года между ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО» Минобороны России и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса). По договору в аренду переданы нежилые помещения № 87, 88, общей площадью 40,3 кв.м., расположенные на первом этаже в здании общежития по адресу: г. 

<

адрес> ФИО3, 

<

адрес>, военный городок №. В связи с передачей нежилых помещений в оперативное управление к договору аренды было заключено дополнительное соглашение от 12 октября 2021 года. Обязательства ответчиком по внесению арендной платы исполнялись не надлежащем образом, в связи с чем в его адрес была направлена претензия от 27 января 2023 года № 194/175/15/610, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенных обстоятельств истец просит взыскать образовавшуюся задолженность, а также неустойку за нарушение обязательства по уплате арендных платежей. 

09 ноября 2023 года определением Курчатовского районного суда г. Челябинска, оформленного в протоколе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Министерство обороны Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, при надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Министерство обороны Российской Федерации, в судебное заседании не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляя, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседании суду не представлено, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 30 декабря 2013 года между Министерством обороны Российской Федерации и ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральным государственным учреждением на праве оперативного управления №АИ-5, по условиям которого ИП ФИО2 передано в аренду нежилые помещения №,88, общей площадью 40,3 кв.м.. расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, военный городок №, расположенные на первом этаже в здании общежития (л.д. 71-73). 

Согласно п. 2.1 договора договор заключен сроком на 11 месяцев и действует до 29 ноября 2014 года. 

Сумма ежемесячной арендной платы, без учета налога на добавленную стоимость, составляет 14166 рублей 67 копеек (п. 5.1 договора). 

В соответствии с п. 5.1 договора аренды арендная плата в полном объеме перечисляется арендатором в федеральный бюджет на счет учреждения за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно. Первое внесение арендной платы, указанной в п. 5.1 договора, арендатор производит в течение десяти дней после подписания учреждением и арендатором акта приема-передачи объекта. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата арендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи. 

Размер арендной платы может быть изменен учреждением или министерством обороны РФ в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (п. 5.5 договора). 

Новый размер арендной платы, определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы (п. 5.5.1). 

Изменение величины арендной платы, оформляется дополнительными соглашениями к настоящему договору, которые будут являться неотъемлемой его частью. Дополнительные соглашения составляются Учреждением и (или) Министерством в трех экземплярах и подписываются сторонами. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено письмо № об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, который с указанной даты будет составлять 19952 рубля 69 коп., с февраля 2022 года изменен размер ежемесячной арендной платы на сумму 20750 рублей 80 коп., в том числе НДС 20%, что следует из письма от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ арендуемые нежилые помещения по договору аренды №АИ-5 переданы ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 73 оборот). 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации и 24 марта 2021 года внесена запись о передаче здания в оперативное управление ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ (л.д. 24-25). 

Из акта № приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление от 11 февраля 2021 года следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес> передано в оперативное управление ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ (л.д. 19 -20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 141/3/4АИ-5 от 30.12.2013 года, согласно которому изменен получатель арендной платы и изменены реквизиты получателя арендных платежей (л.д. 17-18). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила деятельность в связи с принятием им соответствующего решения, о чем 30 марта 2023 года внесена запись в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (л.д. 31-34). 

07 июля 2023 года по акту приема-передачи ИП ФИО2 возвратила арендуемые нежилые помещения арендодателю. 

Из представленного расчета задолженности, а так же акта сверки взаимных расчетов № ЧЛГУ-00013 от 12 июля 2023 года, что в период с 24 марта 2021 года по 30 июня 2023 года оплата арендных платежей не поступала, в связи с чем сумма задолженности составляет 563146 рублей 03 коп. 

Проверяя расчет задолженности, судом установлено, что размер задолженности произведен исходя из размера арендной платы, измененной истцом в одностороннем порядке. 

Установив, что одностороннего отказа арендатора от исполнения договора аренды и до момента возврат арендованного имущества по акту приема-передачи от 07 июля 2023 года, ФИО2 не имело место, напротив продолжала пользоваться помещениями, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 563146 рублей 03 коп. 

Также, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату аренды.

Согласно п. 6.2.1 договора аренды, за неисполнение обязательств по своевременной и полной оплате арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,7 % от суммы долга по арендной плате. 

Согласно расчету истца размер пени за период с 11 апреля 2021 года по 30 июня 2023 года составляет 1008814 рублей 39 копеек, при расчете неустойки истцом учтены положения о моратории начислении неустойки за период с 01 апреля 2022 года по 02 октября 2022 года, за указанный период неустойка не начислялась. 

Пунктом 1 ст. 330 Кодекса установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом того, что арендатор не является субъектом предпринимательской деятельности, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, размер задолженности по арендной плате, который в 2 раза меньше суммы начисленной неустойки, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и снижении начисленной неустойки до 700000 руб. 

С учетом положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в силу п. 1 п. 1 ст. 333. 36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 14515 рублей 73 копейки. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (№) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по арендной плате по договору аренды №/АИ-5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 563146 рублей 03 копейки, неустойку в размере 700000 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14515 рублей 73 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А. 

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2024 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 07.02.2024 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-455/2024