РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шушиной В.И.,

при секретаре судебного заседания Романовой О.С.,

с участием представителя истца ООО «Наш Дом» ФИО3, действующего на основании прав, предоставленных по должности,

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от **.**.****, бланк ****0, сроком действия один год, № в реестре 38/39-н/38-2019-3-722,

в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1214/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Юнусову Н.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные ресурсы,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что с **.**.**** по настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: ****, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в данном доме от **.**.**** находится в управлении истца ООО «Наш дом». Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от **.**.****: определена дата начала управления домом с **.**.****, утвержден состав общего имущества, условия договора управления, перечень, объем, периодичность и размер финансирования (размер платы) за содержание и ремонт общего имущества. Управление домом истец осуществляет на основании заключенных договоров с собственниками помещений. Ответчик является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения по адресу: ****, находящегося в указанном многоквартирном доме (являющимся единым недвижимым комплексом, имеющим единый юридический адрес, единый технический паспорт, общий фундамент, вводилось в эксплуатацию, как одно строение, коммунальные услуги предоставляются от общего имущества МКД), общей площадью *** кв.м. В **.**.**** ответчик произвел реконструкцию нежилого помещения, разделив его на два нежилых помещения с разбивкой по площади и присвоением отдельных адресов: встроенное общей площадью *** кв.м. с присвоением адресу: ****, пристроенное общей площадью *** кв.м. с присвоением адресу: ****. Ответчик обязан как собственник нести бремя на содержание общего имущества. С учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Наш Дом» задолженность за содержание общего имущества и потребленные коммунальные ресурсы (услуги) в многоквартирном доме по адресу: ****, за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 212 204,08 рубля, пени за просрочку оплаты за содержание общего имущества и потребленные коммунальные ресурсы (услуги) в многоквартирном доме по адресу: ****, за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 129 403,44 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 616,08 рублей.

В письменных возражениях представитель ответчика ФИО1 указала, что ФИО2 является собственником встроенного помещения общей площадью *** кв.м. по адресу: **** Оно расположено и является одним строением с МКД, за указанное помещение ФИО2 несет расходы. Кроме того, он является собственником нежилого здания по адресу: ****. Согласно чертежу это отдельно стоящее здание и не является пристройкой к МКД, имеет отдельный от МКД фундамент, стены, потолок. Между зданием МКД и спорным нежилым помещением имеется «зазор», у них нет единой общей стены, это два разных здания, в связи с чем ответчик нести расходы по содержанию общего имущества МКД не обязан. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО1 требования истца полагает необоснованными по доводам, изложенным в возражениях. Истом пропущен срок исковой давности обращения в суд, исковое заявление зарегистрировано **.**.****, период задолженности истец выставил с **.**.**** по **.**.****, в связи с чем период необходимо считать с **.**.****. В случае удовлетворения иска, просит снизить пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно частям 1-3 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства РФ от 27.08.2012 № 857 «Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 № 373 «О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа», Постановлением Правительства РФ от 04.04.2016 № 269 «Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов».

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ, не отнесена к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам статьи 157 ЖК РФ, и входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, в спорный период ФИО2 являлся собственником нежилого помещения по адресу: ****, общей площадью *** кв.м., данное обстоятельство подтверждается свидетельством о регистрации права от **.**.****.

Согласно представленной документации в спорный период спорное нежилое помещение конструктивно было связано с многоквартирным жилым домом и являлось его частью, о чем свидетельствует технический паспорт. Вводился в эксплуатацию как одно строение, являлся единым недвижимым комплексом и имел общий фундамент.

Доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях на иск, а также доводы представителя, приведенные в судебном заседании, о необоснованности заявленных истцом требований, суд во внимание принять не может, по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, в спорный период времени являлось частью многоквартирного жилого дома, то в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества, по коммунальным расходам, поэтому суд считает доводы представителя ответчика об отсутствии обязанности по несению таких расходов несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм, регулирующее возникшие правоотношения.

Управление многоквартирным домом по адресу: **** осуществляется ООО «Наш Дом», на основании протокола *** общего собрания собственников помещений от **.**.**** с **.**.****. 

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности и оплачивать коммунальные услуги. В спорный период ответчик в расходах по содержанию и ремонту общедомового имущества не участвовал, коммунальные услуги оплачивал не в полном объеме, в связи с чем в пользу истца, исполнившего обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и исполнению обязательств перед ресурсоснабжающей организаций, подлежит взысканию образовавшаяся задолженность. 

Судом установлено, что в спорный период истец оказывал услуги по содержанию многоквартирного жилого дома и обеспечивал находящийся в его управлении жилой фонд коммунальными услугами, что подтверждается представленными в материалы дела актами разграничения эксплуатационной ответственности за содержание канализационных сетей, за содержание водопроводных сетей, за содержание тепловых сетей от **.**.****, схемами внешнего электроснабжения и расчетного учета электроэнергии, актом *** разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от **.**.****, техническими условиями на подключения к внутридомовым сетям электроснабжения.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, ответчик не представил. 

Согласно Письму Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» следует, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, размер платы за содержание и ремонт жилого помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: ****, установлен в размере 20,85 рублей за 1 кв.м. 

Исходя из площади нежилого помещения, находящегося в собственности ФИО2 – *** кв.м., объемов потребленных коммунальных услуг, которые стороной ответчика не оспорены, задолженность ответчика за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** по расчетам истца составляет 212 204,88 рубля. Данный расчет судом проверен, находит его верным, правильность использованных истцом при расчетах тарифов ответчиком не оспорена, как не оспорен и сам расчет, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «Наш Дом» подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Сроки внесения платы за жилое помещение определены частью 1 статьи 155 ЖК РФ. Данные сроки ответчиком были нарушены. При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме является обоснованным. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание позицию стороны ответчика возражавшей по существу иска, в том числе по взысканию пени, суд считает возможным снизить размер пени, рассчитанной истцом в размере 129 403,44 рубля до 60 000 рублей, применительно к положениям статьи 333 ГК РФ, исходя из несоразмерности неблагоприятных последствий допущенному нарушению, сроку обращения истца за защитой нарушенного права.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу части 2 статьи 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для применения по заявлению представителя ответчика срока исковой давности, поскольку согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на **.**.**** между ООО «Наш Дом» и Юнусовым Н.М. задолженность составила 271 518,51 рублей, акт подписан сторонами, в то время как в суд с иском истец обратился **.**.****, в связи с чем срок исковой давности для предъявления в суд заявленных требований истцом пропущен не был.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно предоставленным платежным поручениям *** от **.**.****, *** от **.**.**** истец уплатил государственную пошлину в сумме 6 616,08 рублей.

Оплата государственной пошлины произведена истцом в соответствии с требованием статьи 333.19 НК РФ, исходя из цены иска. Поскольку требования о взыскании пени признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, уменьшение судом размера пени не влечет изменение размера расходов по государственной пошлине, подлежащих взысканию в пользу истца. Законных оснований для взыскания расходов по государственной пошлине в соответствии с частью 1 статьи 96 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с применением судом статьи 333 ГК РФ, не имеется.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 616,08 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к Юнусову Н.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и потребленные коммунальные ресурсы, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества и потребленные коммунальные ресурсы (услуги) за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 212 204 рубля 08 копеек, пени за просрочку оплаты за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 60 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины на сумму 6 616 рублей 08 копеек, а всего 278 820 (двести семьдесят восемь тысяч восемьсот двадцать) рублей 16 копеек.

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о взыскании пени за просрочку оплаты за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 69 403 рубля 44 копейки, отказать.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья В.И. Шушина