Гражданское дело № 2-2508/2017 

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Калыгиной Р.М., при секретаре Юриной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

закрытое акционерное общество «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (далее по тексту ЗАО «Орджоникидзевская УЖК») первоначально обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО3, ПлехА. А. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 22.06.2016 были удовлетворены исковые требования закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО3, ПлехА. А. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 01.06.2017 заочное решение Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 22.06.2016 было отменено по заявлению ответчика ФИО3, производство по делу было возобновлено. Судом было установлено, что ответчиками ФИО4 квартира, за которую с них судом была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2014 года по март 2016 года была продана по договору купли-продажи 20.06.2013 ФИО1 и ФИО2 Собственниками указанной квартиры они не являются, задолженности при продаже квартиры у них не было, что подтверждается выпиской ЕРЦ, актом приема-передачи, справкой об отсутствии задолженности. Их лицевой счет был закрыт, на имя Ежовых открыт новый лицевой счет, на котором и имеется, возникшая у них задолженность.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 01.06.2017 судом была произведена замена ненадлежащих ответчиков по делу ФИО3 и ФИО6 на надлежащих ответчиков - новых сособственников квартиры по адресу: 

<

 адрес > - ФИО2 и ФИО1

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности от 

<

 дд.мм.гггг > исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что задолженность ответчиками Ежовыми А.Ж. и Н.А. до настоящего времени не погашена.

В обоснование исковых требований указала, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, являются ответчики ФИО2 и ФИО1, которые по указанному адресу не зарегистрированы.

ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги (по содержанию и ремонту жилья, отоплению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению). Начисление платежей производится в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Главы города Екатеринбурга № 932 от 30.12.2010, №2674 от 21.06.2012, от 17.12.2014 №3838. Оплата жилья и коммунальных услуг ответчиками своевременно и в полном объеме не производится. На 31.03.2016 задолженность составляет 169 439 рублей 21 копейка, пени за просрочку оплаты составляют - 18 828 рублей 16 копеек. 

Ссылаясь на положения ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 169 439 рублей 21 копейку, пени за просрочку оплаты - 18 828 рублей 16 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 965 рублей 35 копеек.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом своевременно, и надлежащим образом (л.д.93, 94, 95), о причинах своей неявки суд не уведомили. Не просили об отложении дела слушанием. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ч. 2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). 

Судом установлено, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, являются ответчики ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.06.2013 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств 

<

 № > от 20.06.2013. Ответчики по указанному адресу не зарегистрированы.

Данный факт подтверждается справкой Центра по приему и оформлению документов и регистрации граждан от 16.05.2016 

<

 № >.

Судом установлено, что ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги (по содержанию и ремонту жилья, отоплению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению). Начисление платежей производится в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Главы города Екатеринбурга № 932 от 30.12.2010, №2674 от 21.06.2012, от 17.12.2014 №3838. Оплата жилья и коммунальных услуг ответчиками своевременно и в полном объеме не производится. На 31.03.2016 задолженность составляет 169 439 рублей 21 копейка, пени за просрочку оплаты составляют - 18 828 рублей 16 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, представленной представителем истца в настоящее судебное заседание. 

ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» на основании договора управления многоквартирным домом от 02.11.2015 осуществляет обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

 адрес > по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что у ответчиков на 31.03.2016 сформировалась задолженность в размере 169 439 рублей 21 копейка. Из выписки из лицевого счета 

<

 № > следует, что ответчики нерегулярно и не в полном объеме производят оплату жилья и коммунальных услуг. 

Согласно п. 2.1.19 договора ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обязана выполнять работы по начислению, сбору, перечислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги поставщикам ресурсов и «Управляющей организации». ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обязана выполнять работу по взысканию задолженности за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги собственников помещений дома (нанимателей, проживающих в жилых помещениях и др.).

В соответствии с п. 3.1.4 договора ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» вправе требовать от собственника (нанимателя, проживающего в жилом помещении «Собственника») внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней), в том числе в судебном порядке.

Судом установлено, что ответчики не производят оплату за содержание жилья, жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, размер которой на 31.03.2016 составляет 169 439 рублей 21 копейка и пени за просрочку оплаты - 18 828 рублей 16 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Суд принимает во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный представителем истца. Указанный расчет суд не ставит под сомнение, у суда нет оснований не доверять указанному документу, так как расчет сделан на основании действующих нормативных документов. Сведения, имеющиеся в письменном документе, отражены по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, с отражением сумм платежей, производимых ответчиками за жилищно-коммунальные услуги. 

Суд, изучив данный документ, проверив правильность расчета, принимает его во внимание, как допустимое доказательство. Контррасчета ответчиками не представлено.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит, поскольку судом не установлено несоразмерности суммы пени последствиям нарушения ответчиками своих обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку судом установлено предоставление истцом коммунальных услуг ответчикам, а также наличие задолженности по их оплате в заявленном взыскателем размере, исходя из требований вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на 31.03.2016 в размере 169 439 рублей 21 копейка, пени - 18 828 рублей 16 копеек. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 965 рублей 35 копеек.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 169 439 рублей 21 копейку, пени в сумме 18 828 рублей 16 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 965 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате.

Судья Р.М. Калыгина