Дело №2-563/25

УИД: 50RS0022-01-2025-000520-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Швагер Ю.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

при секретаре Постновой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Лобня Московской области к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточенных требований, обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что между Администрацией ................ и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от 00.00.0000 площадью 1 330 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................. Дополнительным соглашением № от 00.00.0000 к договору аренды № от 00.00.0000 земельного участка срок аренды продлен. 00.00.0000 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от 00.00.0000 земельного участка. 00.00.0000 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО5 безвозмездно передал ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды № в полном объеме. Срок аренды установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000 , но арендатор и дальше продолжал пользоваться данным земельным участком. Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с 00.00.0000 по 2 полугодие 00.00.0000 года в размере иные данные руб., пени за просрочку платежей – иные данные руб. Поскольку арендатор нарушает условия договора аренды земельного участка, задолженность не оплачивает, постольку истец просит суд взыскать задолженность за период с 00.00.0000 по 2 полугодие 00.00.0000 года в размере иные данные руб., пени за просрочку платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 – иные данные руб., указав в решение суда на производство взыскания неустойки в размере 0,05 % от суммы взысканной задолженности за каждый день просрочки с 00.00.0000 до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования иска не признала, согласно представленных возражений. 

Представитель Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

При этом земельное законодательство устанавливает платность использования земли. Так в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 00.00.0000 № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Согласно разъяснениям п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 00.00.0000 № «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). В случае, если имевшееся у застройщика право аренды земельного участка перешло к лицу в связи с приобретением им в собственность вновь построенного нежилого здания, с момента государственной регистрации права собственности на здание на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка, а указанный договор аренды продолжает действовать. 

Исходя из указанных положений закона, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

То есть, договор аренды земельного участка при продаже размещенного на нем объекта недвижимости продолжает регулировать отношения по пользованию этим участком уже с новым собственником недвижимого имущества.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается, что между Администрацией ................ и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от 00.00.0000 площадью 1 330 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................

Дополнительным соглашением № от 00.00.0000 к договору аренды № от 00.00.0000 земельного участка срок аренды продлен до 00.00.0000 . 

00.00.0000 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды № от 00.00.0000 земельного участка, согласно которого земельный участок передается арендатору во временное владение и пользование с 00.00.0000 по 00.00.0000 без оформления акта приема-передачи. 

00.00.0000 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО5 безвозмездно передал ФИО3 свои права и обязанности по договору аренды № в полном объеме. Срок аренды установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000 .

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с приложением № к дополнительному соглашению № от 00.00.0000 .

Как указано в п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 августа и 15 ноября безналичным порядком по реквизитам, указанным в дополнительном соглашении № от 00.00.0000 .

В соответствии с п. 5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком обязательства исполнялись ненадлежащим образом, 00.00.0000 в адрес ФИО3 направлена претензия за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 на сумму 39 309,78 руб.

От ответчика была получена выплата на сумму 9 814,64 руб. от 00.00.0000 .

00.00.0000 между Администрацией г.о. ................ и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которого покупатель принял в собственность земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1 010 кв.м., категория земель: «иные данные», с КН № в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: ................, вид разрешенного использования: «Индивидуальное жилищное строительство».

Из иска следует, что обязательства по внесению арендной платы за земельный участок площадью 1330 кв.м., используемый ответчиком в период с 00.00.0000 за период со второго полугодия 2022 года по второе полугодие 2025 года не вносилась. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно расчетам арендной платы за спорный период, приложенным к иску, задолженность ответчика составляет иные данные руб.

Расчет задолженности судом проверен, произведен арифметически верно, основан на условиях договора аренды земельного участка № от 00.00.0000 , ответчиком в установленном порядке не оспорен, кроме того данный расчет подтвердил в судебном заседании главный эксперт отдела по аренде недвижимого имущества комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Лобня – специалист по расчету задолженности по арендным платежам ФИО6

Учитывая установленный факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока уплаты аренды за период с 00.00.0000 за период со второго полугодия 2022 года по второе полугодие 2025 основаны на законе и договоре, однако подлежат удовлетворению не в заявленном истцом размере, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма иска в части взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств несоразмерна характеру нарушенных обязательств и подлежат уменьшению до иные данные руб. При определении размера штрафных санкций суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, сумму основного обязательства.

Также, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании неустойки за период с 00.00.0000 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,05% за каждый день просрочки на сумму обязательств. 

Трехгодичный срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Лобня подлежит взысканию госпошлина соразмерно удовлетворенным требованиям в сумме иные данные руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ................ – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу Администрации ................ задолженность по арендным платежам за период со второго полугодия 00.00.0000 года по 2 полугодие 00.00.0000 года в размере иные данные руб., пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере иные данные руб., за период с 00.00.0000 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из процентной ставки 0,05% за каждый день просрочки на сумму обязательств.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании пени – отказать.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 государственную пошлину в доход бюджета г.о. Лобня в размере иные данные руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 25 августа 2025 года.

Судья Ю.Ю. Швагер