УИД 47RS0№-03

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 07 апреля 2025 года

Выборгский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

истец, акционерное общество «Выборгтеплоэнерго», обратился в Выборгский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, в котором, уточнив требования в порядке 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 27 973,96 рублей, пени за период с Дата по Дата в размере 18 037,17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1580,34 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, ФИО2 в соответствии с решением Выборгского городского суда 

<

адрес> № от Дата в спорный период являлась собственником 5/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 в соответствии с решением Выборгского городского суда 

<

адрес> № от Дата в спорный период являлся собственником 1/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Ленинградского областного суда № от Дата решение Выборгского городского суда 

<

адрес> № от Дата отменено. Согласно указанного выше определения ФИО2 признана собственником 3/6 доли жилого помещения в спорный период. ФИО6 признан собственником 3/6 доли жилого помещения в спорный период.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции № от Дата апелляционное определение Ленинградского областного суда № от Дата оставлено без изменения.

Ответчику ежемесячно направляются счета-извещения, в которых детально прописываются расчеты оплаты за каждый вид услуги и отражается задолженность. Однако, в течение длительного времени, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за указанный период в размере 18 037,17 рублей. Поскольку требования АО «Выборгтеплоэнерго» по погашению задолженности ответчиком остались без внимания, истец, ссылаясь на положения ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил защиты нарушенного права в судебном порядке.

В заседание суда представитель истца АО «Выборгтеплоэнерго» по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 поддержала письменные возражения, просила снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо – Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Как следует из материалов дела, на основании апелляционного определения Ленинградского областного суда № от Дата ФИО2 признана собственником 3/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке формы 9 в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО6 с 1987 г., ФИО5 с 1998 года.

Судом также установлено, что указанным домом управляет АО «Выборгтеплоэнерго», оказывающее жилищные, коммунальные и иные услуги собственникам и нанимателям помещений, что отражено в договоре управления многоквартирным домом №/№ от Дата. В соответствии с договором АО «Выборгтеплоэнерго» обязано обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания.

Согласно представленного истцом расчета задолженности у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период Дата по Дата в размере 27 973,96 рублей, пени за период с Дата по Дата в размере 18 037,17 рублей.

Доказательств того, что указанная задолженность выплачена истцу, ответчиками не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В абзаце 2 пункта 71 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, сопоставив общий размер неустойки с суммой задолженности, суд приходит к выводу о возможности снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 1580,34 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

иск акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Выборгтеплоэнерго» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с Дата по Дата в размере 27 973,96 рублей, пени за период с Дата по Дата в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1580,34 рублей. 

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд 

<

адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено Дата.