Дело № 2-3497/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

29 ноября 2017 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г.,

При секретаре Степановой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой 

<

данные изъяты> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что является собственником жило помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 37.3 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира принадлежат истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки в жилом помещении был зарегистрирован прежний собственник ФИО1, который, который согласно п. 9 договора обязался сняться с регистрационного учета после регистрации сделки.

На неоднократные просьбы истицы выполнить свои обязательства ответчик не реагирует, в жилом помещении фактически не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет.

Истица просят суд признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Представитель истицы по надлежащей доверенности ФИО8 поддержал заявленные требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о слушании дела извещался в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не направил.

Третье лицо ФИО3 в заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не направил.

Суд, изучив материалы дела, объяснения представителя истца, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира общей площадью 37.3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л/

<

адрес>.

ФИО1 был зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи л/

<

адрес>, по которому ФИО1 продал ФИО3 принадлежавшую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 9 указанного договора было предусмотрено, что в жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО1, который обязался выписаться из квартиры после регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО.

Своих обязательств ФИО1 не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на имя ФИО3 был зарегистрирован в ЕГРН и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л/

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи л/

<

адрес>, по которому ФИО3 продал ФИО4 принадлежавшую ему квартиру, расположенную по указанному адресу.

Пунктом 9 договора было предусмотрено, что в квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, который обязался выписаться из квартиры после регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО.

Право собственности ФИО4 на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжает оставаться зарегистрированным в принадлежащей ФИО4 на праве собственности квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги л/

<

адрес>.

Истица проживает в указанном жилом помещении с момента заключения договора купли-продажи. 

Ответчик в жилом помещении не проживает, его вещей там не находится, обязательства, взятые на себя по снятию с регистрационного учета ФИО1 не исполнил. Стороны членами семьи не являются.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей288 ГК РФ, статьей30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено. 

В договорах купли-продажи как от ДД.ММ.ГГГГ, так и от ДД.ММ.ГГГГ указывается на обязательство ФИО1 сняться с регистрационного учета.

Указанные договоры купли-продажи ответчиком не оспорены, недействительными не признавались.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: 

<

адрес>

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья : Добров Г.Г.