Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 июля 2020 г.

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А.,

при секретаре Айдановой А.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/2020 по иску Серединой 

<

данные изъяты> к Администрации Винзилинского муниципального образования 

<

адрес>, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Винзилинского муниципального образования 

<

адрес>, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. 

Мотивировала требования тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 64,3 кв.м. Указанная квартира находится в доме, где кроме вышеуказанной квартиры, принадлежащей истцу, располагается еще часть жилого дома с кадастровым номером №. Квартира и часть жилого дома, находящиеся в 

<

адрес>, имеют общую стену без проходов между ними, каждая объект имеет отдельный выход на приусадебный участок, а эти характеристики подходят под определения блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для дальнейшего оформления прав на земельный участок. Права соседей на земельный участок оформлены, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online на земельный участок с кадастровым номером № и адресным описанием: 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес> 2018 г., спорный объект расположен зоне застройки индивидуальными жилыми домами, где в основных видах использования имеемся вид «блокированная жилая застройка». Просит признать 

<

адрес> обшей площадью 64,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Определением суда от 29 июня 2020 года е участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена. 

Представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации Винзилинского муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д.90). Представлен письменный отзыв на иск (л.д.86), подписанный главой администрации ФИО4, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Администрации Тюменского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.91). Представлены письменные возражения на иск (л.д.70-71), подписанные представителем ФИО5, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), в которых просит в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен (л.д.95).

Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление (л.д.92).

Судом в соответствии с ч.4, 5 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено.

Истец ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-85).

Согласно техническому плану здание по адресу: 

<

адрес>, площадью 64,3 кв.м. является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 17-33). 

Из пояснений представителя истца и представленных документов установлено, что 

<

адрес> это часть (блок) жилого дома, вторая часть принадлежит третьему лицу - ФИО7 Каждый из блоков имеет отдельный вход, вводом на воду, газ и канализацию, у каждого собственника блока имеется прилегающий земельный участок. 

В соответствии с действующим земельным законодательством истцы намерены оформить права собственности на прилегающий к дому земельный участок, однако название в правоустанавливающих документах блока жилого дома блокированной застройки как квартира, препятствует реализации права истца на земельный участок (ст. 271 ГК РФ).

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестницы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из материалов технической инвентаризации, объяснений представителя истца, следует, что фактически по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, расположен одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, расположенных на самостоятельных земельных участках, при этом жилые блоки являются автономными жилыми помещениями, разделенными капитальной стеной, имеющими отдельные выходы на отдельные земельные участки, отдельные коммуникации, не имеют мест общего пользования, общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Следовательно, судом установлено, что жилой дом, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, и является жилым домом блокированной застройки в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ. 

Таким образом, дом, в котором проживает истец, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, квартира истца является блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ (имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования). При установленных обстоятельствах суд считает возможным признать 

<

адрес> общей площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст16, 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать 

<

адрес> общей площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд 

<

адрес>.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2020 года.