Дело № 2-405/2025

УИД 55RS0005-01-2024-006546-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 марта 2025 года

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Чебак Д.Г., помощнике судьи Карабасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Центрального административного округа города Омска о сохранении дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований истцы указали, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение по данным ЕГРН расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Также в многоквартирном доме расположено жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>. Собственником данного помещения является ФИО1.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. 

В виду значительной ветхости многоквартирного дома, в целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию многоквартирного дома, которая выразилась в демонтаже конструкций жилого помещения – 

<

адрес>, а также демонтаже холодной пристройки 

<

данные изъяты>, жилой пристройки 

<

данные изъяты>, расположенных в 

<

адрес>. Истцами на месте снесенных пристроек 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> возведена новая пристройка, в которой оборудованы кухня, комната, коридор и санузел.

По результатам произведенной реконструкции многоквартирный дом по своим техническим характеристикам перестал иметь признаки многоквартирного дома, является объектом индивидуального жилищного строительства.

В здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты> нет двух и более обособленных, изолированных жилых помещений, не имеющих сообщения между собой. В здании имеются только комнаты и помещения вспомогательного использования, имеющие сообщения между собой, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером. 

С учетом технических характеристик, исходя из положений ч. 2 ст. 6 ЖК РФ, п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, может быть отнесен исключительно к жилому дому.

Административного порядка перевода многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом не предусмотрено. Таким образом, истцы лишены возможности в административном порядке оформить произведенную реконструкцию принадлежащего им жилого дома, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

На основании изложенного, истцы просят:

- снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

- снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

- прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

- признать здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилым домом.

- сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

- признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

- признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

В судебном заседании истец, представитель истца по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц, извещенные надлежаще, в судебном заседании не присутствовали.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.

Жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Указанные жилые помещения расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>

Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный многоквартирный дом, состоящий из двух квартир. Собственниками земельного участка являются истцы на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено заключение эксперта, подготовленное ООО «Кадастр-М». Согласно данному заключению при исследовании технической документации и визуальному осмотру жилой дом по адресу 

<

адрес> считается жилым домом, технические характеристика данного дома соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Строение имеет самостоятельный фундамент, самостоятельные ограждающие конструкции, самостоятельную конструкцию крыши, самостоятельные сети электроснабжения, самостоятельную систему отопления, водоснабжения, имеет индивидуальный вход, предназначено и используется для проживания одной семьи. Оборудованы помещения комнат, кухни, коридора и санузла.

Произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Данный объект недвижимости пригоден для проживания.

В опровержение представленного истцом заключения ответчиком доказательств не представлено, возражений по иску не заявлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт соответствия действующему законодательству спорного объекта недвижимости, признании права и возможности выделения доли в жилом доме в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. С учетом экспертного заключения требование о сохранении жилого дома в реконструированного виде и признания на него права собственности за истцами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд, руководствуюсь ст.ст.194-198, 233-237, 167 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилым домом.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года.