Дело № 2- 919/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес>, ДАИГ 

<

адрес>, третьи лица: МКУ УЖКХ 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к 

<

адрес>, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец за свой счет в целях улучшения жилищных условий произвел перепланировку и реконструкцию квартиры, в результате которой, к квартире помимо прочего, была присоединена часть общего имущество многоквартирного дома, а именно: часть общего имущества – коридора, на что получил согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома от 30.09.2017г. 

Согласно выводам эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» в Заключении о результатах исследования №-ДС от 28.06.2016г., 

<

адрес> перепланирована в соответствии с данными технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на 2016 год, разрешение на перепланировку квартиры общей площадью 47,2 кв. с присоединением части коридора № из мест общего пользования не предъявлено. 

Увеличение общей площади квартиры произошло за счет перепланировки жилой комнаты №, кухни №, санузла №, коридора № и присоединения к исследуемой квартире части коридора № из мест общего пользования. 

Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, дверных и оконных блоков, заделки проемов, возведения новых ненесущих гипсокартонных перегородок с установкой дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузле, с установкой новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры. 

Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес>, 

<

адрес>, перепланированная в соответствии с данными технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на 2016 год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». 

Площади помещений исследуемой квартиры; их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2; спальни 8 м2 (10м2 на двух человек); кухни - 8м2; кухонной зоны В кухне-столовой – 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью менее 5 м2. 

Кухня №а-5 перепланированной квартиры, расположена над кухней, санузлом нижерасположенных квартир и над коридором общего пользования нижерасположенного этажа, что не противоречит требованиям п. 2.8 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и ремонт жилых домов», предъявляемых к расположению газифицированных кухонь. 

До перепланировки исследуемой квартиры, санузел № располагался над частью кухни № и частью коридора № нижерасположенного этажа. В результате перепланировки исследуемой квартиры перегородка между совмещенным санузлом № и коридором № перемещена на 0,71 м в сторону коридора №, тем самым увеличена ширина санузла, без изменения его непосредственного месторасположения, что не противоречит требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемых к расположению ванных комнат и туалетов, непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Габариты входного проема в квартиру составляет 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м. 

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную опасность Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент и требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». 

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствуют требованиям п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые комнаты исследуемой перепланированной квартиры обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Между тем, истец обратился в 

<

адрес> с целью сохранить квартиру в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. 31.08.2016г. 

<

адрес> отказала истцу в его просьбе сохранить 

<

адрес> перепланированном состоянии, указав что он вправе обратиться с заявленной просьбой в суд.

С аналогичной просьбой истец обратился в ДАиГ 

<

адрес>, который 18.11.2016г. также отказал сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Реконструкция квартиры выполнена с учетом требований строительных, противопожарных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с исковыми требованиями и просил сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м., состоящую из следующего набора помещений: жилая комната №, площадью 11,0 кв.м., жилая комната №, площадью 18,3 кв.м., кухня ;4а-5, площадью 10,1 кв.м., коридор №а, площадью 4,1 кв.м., санузел №а-7, площадью 3,7 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования просил удовлетворить. 

Ответчик представитель 

<

адрес> по доверенности ФИО12 с требованиями не согласилась, указав, что истец самовольно без получения соответствующего разрешения, в обход действующего административного порядка, выполнил работы по реконструкции и перепланировке квартиры.

Представитель третьего лица МКУ УЖКХ 

<

адрес> по доверенности ФИО13 с требованиями также не согласилась. 

От третьих лиц ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 получены отзывы с просьбой удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии самовольно переустроенную и (или) перепланированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Представитель ДАИГ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещённым о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии вышеуказанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Истец за свой счет в целях улучшения жилищных условий произвел перепланировку и реконструкцию квартиры, в результате которой, к квартире помимо прочего, была присоединена часть общего имущество многоквартирного дома, а именно: часть общего имущества – коридора, на что получил согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома, чем свидетельствует протокол общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома от 30.09.2017г. 

С целью установления соответствия (несоответствия) требованиям законодательно установленным нормам и правилам произведенной реконструкции истцом получено Заключение о результатах исследования №-ДС от 28.06.2016г., выполненное ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно выводам эксперта, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> перепланирована в соответствии с данными технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на 2016 год, разрешение на перепланировку квартиры общей площадью 47,2 кв.м., с присоединением части коридора № из мест общего пользования не предъявлено. 

Увеличение общей площади квартиры произошло за счет перепланировки жилой комнаты №, кухни №, санузла №, коридора № и присоединения к исследуемой квартире части коридора № из мест общего пользования. Для выполнения перепланировки квартиры произведены следующие виды работ: 

- демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между кухней № и жилой комнаты №;

- демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между коридором № и жилой комнаты №;

- демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между кухней № и коридором №;

- демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверных блоков между санузлом № и коридором №;

- демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки и дверного блока между коридором между коридором № и коридором общего пользования №;

- разборка части ненесущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № и коридором общего пользования №;

- демонтаж оконного блока и заделка оконного проема в санузле №;

- демонтаж оконного блока и заделка оконного проема в жилой комнате №;

- возведение ненесущей гипсокартонной перегородки и установка входного дверного блока между коридором № и коридором общего пользования №;

- возведение ненесущей гипсокартонной перегородки и установка дверного блока между санузлом №а-7 и коридором №а;

- возведение ненесущей гипсокартонной перегородки и установка дверного блока между коридором №а и жилой комнаты №;

- возведение ненесущей гипсокартонной перегородки между кухней №а-5 и жилой комнатой №;

- возведение ненесущей гипсокартонной перегородки и установка дверного блока между кухней №а-5 и коридором №а;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры.

Перепланировка произведена за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок, дверных и оконных блоков, заделки проемов, возведения новых ненесущих гипсокартонных перегородок с установкой дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузле, с установкой новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры. 

Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, перепланированная в соответствии с данными технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на 2016 год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Площади помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2; спальни 8 м2 (10м2 на двух человек); кухни – 8м2; кухонной зоны в кухне-столовой – 6м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью менее 5 м2.

Кухня №а-5 перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 22-я линия, 

<

адрес>, расположена над кухней, санузлом нижерасположенных квартир и над коридором общего пользования нижерасположенного этажа, что не противоречит требованиям п 2.8 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и ремонт жилых домов», предъявляемых к расположению газифицированных кухонь.

До перепланировки исследуемой квартиры, санузел № располагался над частью кухни № и частью коридора № нижерасположенного этажа. В результате перепланировки исследуемой квартиры перегородка между совмещенным санузлом № и коридором № перемещена на 0,71 м в сторону коридора №, тем самым увеличена ширина санузла, без изменения его непосредственного месторасположения, что не противоречит требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемых к расположению ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Габариты входного проема в квартиру составляет 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную опасность Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент и требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также соответствуют требованиям п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Многоквартирный жилой дом с расположенной в нем перепланированной квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые комнаты исследуемой перепланированной квартиры обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ФИО1 обратился в 

<

адрес> с целью сохранить квартиру в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. 31.08.2016г. ответом №/

<

адрес> отказала истцу в его просьбе сохранить 

<

адрес> перепланированном состоянии, указав что он вправе обратиться с заявленной просьбой в суд.

С аналогичной просьбой истец обратился в ДАиГ 

<

адрес>, который в ответе от 18.11.2016г. № отказал сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Кроме того, ч.3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При этом, реконструкция с присоединением части общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех сособственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 40 ЖК РФ).

Так, согласно п. 1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>, все сособственники голосовали единогласно «ЗА» сохранение 

<

адрес> реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

От третьих лиц ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 получены отзывы с просьбой удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии самовольно переустроенную и (или) перепланированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул

<

адрес> 

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенной реконструкцией. При таких обстоятельствах, выполненная истцом реконструкция не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Из сиятельства о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за истцом зарегистрировано право собственности (доля в праве общедолевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 148\1000) долей. 

В силу ст. 36 ЖК РФ ссобственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из ответа ДАИГ 

<

адрес> и топосъемки следует, что реконструированная квартира расположена в пределах сформированного земельного участка с соблюдением его разрешенного использования.

Реконструкция произведена в пределах существующего задания с присоединением части мест общего пользования.

Вместе с тем, собственники квартир в многоквартирном доме не возражают против узаконения реконструкции. Таким образом, нарушение прав 3-х лиц, произведенной реконструкцией не установлено.

Учитывая представленную техническую документацию, заключение экспертной организации, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, о завершении объекта строительством и готовности объекта к эксплуатации, что не противоречит ст. 271, 273 ГК РФ и свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие строительным нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> за ФИО1, общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 3 кв.м. состоящую из следующего набора помещений: жилая комната №, площадью 11,0 кв.м.; жилая комната №, площадью 18,3 кв.м., кухня №а-5, площадью 10,1 кв.м.; коридор №а, площадью 4,1 кв.м.; санузел №а-7, площадью 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения – 19 февраля 2018 года.

Судья: