Дело 2-4237/17 8 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.М., 

при секретаре Загурской В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Парнас» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Парнас» о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения в размере 275 000 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6250 руб. 

В обоснование исковых требований истец указала, что 12.10.2014 г заключила с ЖСК «Парнас» договор паевого взноса № О2-02-10-14/ИП/ВД136, в соответствии с которым определяется порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, общая площадь 24 649 кв.м, кадастровый №, путем выплаты паевого взноса и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная в корпусе 1, проектный номер № на 7 этаже, в строительных осях 13; Г-Д, проектной площадью. 27,93 кв.м, стоимость квартиры по договору составила 1 665 351 руб. 

Согласно условиям договора паевого взноса плановой срок окончания строительства многоквартирного дома ориентировочно П квартал 2016 год, Квартира передается застройщиком в течение 3 календарных месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, соответственно квартира должна была быть передана истцу не позднее сентября 2016 года. Никаких уведомлений о том, что сроки окончания работ застройщиком и сроки ввода объекта в эксплуатацию переносятся на более поздний срок, истцу не направлялось. При вступлении в члены ЖСК «Парнас» истец полностью исполнила свои обязательства по оплате паевого взноса. 

Как указывает истец, в настоящее время строительство жилого объекта не ведется, новые сроки ввода в эксплуатацию ей не сообщались, дополнительные соглашения не подписывались. В результате действий ответчика истец была вынуждена заключить договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, с ФИО4, стоимость арендной платы составила 25 000 рублей в месяц, арендуемая квартира была предоставлена без мебели, в квартире имелись только холодильник, стиральная машина. С 04.08.2016 г истец снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и регистрации на территории Санкт-Петербурга не имеет. Истец считает, что действиями ответчика, связанными с тем, что квартира по договору паевого взноса до настоящего времени ей не передана, дом не построен, нарушение сроков передачи квартиры составляет более полугода, ей причинены убытки, связанные с вынужденным наймом жилого помещения, которые она оценивает в размере 275 000 рублей, а именно: платы за аренду квартиры за 11 месяцев. Также истец ссылается на то обстоятельство, что действиями ответчика ей был причинен моральный вред, размер компенсации которого она оценивает в 200 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, доверила представление своих интересов ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 27.02.2017 г, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 09.01.2017 г, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, полагал, что сроки передачи квартиры истцу не нарушены, в связи с чем не имеется оснований для возмещения убытков и компенсации морального вреда, представил письменные возражения на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов деле следует, что 06.03.2014 г между ЖСК «Парнас», инвестором, и ООО «Невский проспект», застройщиком, заключен инвестиционный договор, по условиям которого стороны обязались совместно, на условиях договора осуществить реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта с последующим распределением между сторонами прав собственности на результат инвестирования, целью совместного инвестиционного проекта является строительство объекта и сдача объекта в эксплуатацию не позднее 23 мая 2016 года. Срок окончания строительства объекта подлежит уточнению на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документации и полученного застройщиком разрешения на строительство объекта, а также определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство объекта. 

12.10.2014 г между ЖСК «Парнас» и ФИО1 был заключен договор паевого взноса №, согласно которого определяется порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке: Санкт

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома, общая площадь 24 649 кв.м, кадастровый №, путем выплаты паевого взноса и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная в корпусе 1, проектный номер № на 7 этаже, в строительных осях 13; Г-Д, проектной площадью 27,93 кв.м.

Договор паевого взноса имеет указание на то обстоятельство, что застройщиком является ООО «Невский проспект».

В соответствии с п. 2.2 договора размер паевого взноса составил 1 665 351 руб.

Свои обязательства по оплате паевого взноса истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспаривается ответчиком.

Истец на основании личного заявления от 02.10.2014 г была принята в члены ЖСК «Парнас», что подтверждается выпиской из протокола конференции ЖСК от 05.10.2014 г.

В соответствии с п. 1.6 и п. 1.7 договора паевого взноса квартира передается застройщиком ЖСК в течение 3 календарных месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. В течение 1 месяца с даты получения квартиры от застройщика ЖСК направляет члену кооператива уведомление о готовности передать квартиру по акту приема-передачи, указав срок для такой передачи, который не может быть более 1 месяца. 

Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома, расположенного на земельном участке: 

<

адрес>, продлен до декабря 2018 года. 

При таких обстоятельствах, срок исполнения ЖСК «Парнас» обязательства по передаче истцу квартиры по акту приема-передачи не наступил, поскольку наступление данного срока зависит от передачи квартиры застройщиком ЖСК после ввода дома в эксплуатацию. 

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из системного толкования указанных положений следует, что убытки - это негативные имущественные последствия для лица, возникающие вследствие нарушения причинителем вреда имущественных либо неимущественных прав. Возмещение убытков как способ судебной защиты возможно при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности за правонарушения, таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: факт противоправного поведения нарушителя; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; факт и размер требуемых убытков.

В обоснование заявленных требований о взыскании с ответчика убытков истец указывала на то, что в связи с несвоевременной передачей квартиры ответчиком она была вынуждена арендовать иное жилое помещение.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены в материалы дела договор аренды жилого помещения от 05.08.2016 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО4, согласно которому стоимость оплаты за проживание определена в сумме 25 000 руб. в месяц, с графиком оплат по договору, согласно которым за период с июня 2016 г по июнь 2017 г истцом были произведены оплаты в размере 275 000 рублей, что подтверждается подписями ФИО1 и ФИО4 

Разрешая указанные требования истца, суд приходит к выводу о том, что договор аренды жилого помещения от 05.08.2016 года был заключен ранее наступления срока передачи квартиры, надлежащих и бесспорных доказательств наличия прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика по задержке передачи квартиры и заявленными к взысканию убытками с ответчика убытков, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Моральный вред подлежит денежной компенсации при условии, что он явился результатом действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом (статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу закона к нематериальным благам гражданина относятся, в числе прочих, жизнь, здоровье (статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что ответчиком нарушены ее неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, оснований для удовлетворения ее требований о взыскании компенсации морального вреда не имеется. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ отказ в удовлетворении исковых требований является оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к ЖСК «Парнас» о взыскании убытков, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.

Судья Е.М. Осипова