Дело № 2-2160/2019

33RS0001-01-2019-002222-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 12 сентября 2019 г.

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Куркина А.С.,

при секретаре Сергеевой Д.С.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСК «Строй-капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО ИСК «Строй-Капитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой комплекс «Орбита» с объектами социального и культурно-бытового назначения в мкр. 

<

адрес>, 3-этап строительства, корпус 

<

адрес> по ГП) подземная стоянка П1 на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: примерно в 63 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру № площадью 42,45 кв.м. на 4 этаже, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить установленную за нее цену (далее - Договор). В соответствии с п. 1.3 договора, застройщик обеспечивает передачу квартиры во 2 квартале 2016 года. Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет 1528200 руб. 

Свои обязательства по внесению денежных средств по договору участник долевого строительства исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между цедентом ФИО3 и цессионарием ФИО1 заключен договор цессии, в соответствии с условиями которого, цедент уступил, а цессионарий приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязанность по оплате приобретаемого права требования перед цедентом выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО ИСК «Строй-Капитал» и участником долевого строительства ФИО1 заключено соглашение №, в соответствии с условиями которого застройщик засчитывает 5400 руб. за увеличение площади объекта долевого строительства в счет части требований участника долевого строительства по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Дольщик обязался не предъявлять требований к застройщику о возмещении неустойки на сумму 5400 руб., связанной с просрочкой передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора участия в долевом строительстве подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Учитывая нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, истец просит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика неустойку в размере 353 497 руб. 77 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % присужденной суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не оспаривая фактов наличия между истцами и ответчиком договорных отношений, вытекающих из договора долевого участия в строительстве, полного исполнения истцом условий договора, нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, и права истца на неустойку, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа ввиду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Обстоятельство причинения истцам действиями ответчика физических или нравственных страданий полагала недоказанным. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется за счет собственных или привлеченных средств в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой комплекс «Орбита» с объектами социального и культурно-бытового назначения в мкр. 

<

адрес>, 3-этап строительства, 

<

адрес> по ГП) подземная стоянка П1 на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: примерно в 63 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру № площадью 42,45 кв.м. на 4 этаже, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и уплатить установленную за нее цену (далее - Договор). В соответствии с п. 1.3 договора, застройщик обеспечивает передачу квартиры во 2 квартале 2016 года. Согласно п. 2.1. договора стоимость квартиры составляет 1528200 руб. 

Свои обязательства по внесению денежных средств по договору участник долевого строительства исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между цедентом ФИО3 и цессионарием ФИО1 заключен договор цессии, в соответствии с условиями которого, цедент уступил, а цессионарий приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязанность по оплате приобретаемого права требования перед цедентом выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО ИСК «Строй-Капитал» и участником долевого строительства ФИО1 заключено соглашение №, в соответствии с условиями которого застройщик засчитывает 5400 руб. за увеличение площади объекта долевого строительства в счет части требований участника долевого строительства по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Дольщик обязался не предъявлять требований к застройщику о возмещении неустойки на сумму 5400 руб., связанной с просрочкой передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора участия в долевом строительстве подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Разрешая спор по существу, исходя из того, что обязательства участника долевого строительства перед застройщиком по оплате по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, а ответчиком ООО ИСК «Строй-Капитал» обязательство по передаче объекта долевого строительства истцам выполнено с нарушением предусмотренного договором срока, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Определяя размер неустойки суд исходит из следующего.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимая решение в рамках заявленных требований, исходит из определенного истцом периода просрочки с 01.07.2016 г. по 01.09.2019 г., то есть 428 дней.

Из содержания договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что стоимость объекта долевого строительства составляет 1 528 200 руб. В этой связи суд при расчете неустойки исходит из данной суммы.

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 1 528 200 руб. х 10,50% / 300 х 428 дн. х 2 = 457 848 руб. 72 коп.

В этой связи суд в пределах заявленных исковых требований полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 353 497 руб. 77 коп.

При этом суд принимает во внимание, что истец с учетом степени разумности и справедливости заявил о сумме неустойки за спорный период в меньшем размере, чем имел на это право, то есть добровольно уменьшил размер неустойки до 353 497 руб. с учетом предусмотренных соглашением 5400 руб.

Исключительных оснований для применения ст. 333 ГК РФ и дополнительного снижения неустойки суд не усматривает. Заявленная ко взысканию неустойка носит компенсационный характер и соразмерна последствиям нарушенного обязательства. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В связи с тем, что со стороны ответчика имеет место нарушение прав потребителя, связанное с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, отказом в добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о причинении морального вреда истцу действиями ответчика. 

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий истца, отсутствие данных об индивидуальных особенностях, существо нарушения прав, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 179 248 руб. 89 коп. (353497,77 + 5000) : 2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку его размер прямо предусмотрен и ограничен законом, и по смыслу закона не может быть несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден законом, в размере 7034 руб. 98 коп.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСК «Строй-капитал» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 353497 (триста пятьдесят три тысячи четыреста девяносто семь) руб. 77 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 179248 (сто семьдесят девять тысяч двести сорок восемь) руб. 89 руб. 

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО ИСК «Строй-капитал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7034 (семь тысяч тридцать четыре) руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2019 г.

Председательствующий А.С. Куркин