Дело № 2-817/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суда города Волгограда

В составе председательствующего судьи Шматова С.В. 

при секретаре судебного заседания Григорьевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к администрации 

<

адрес>, администрации Волгограда о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ей в собственность передана квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью 99,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

В квартире № 2 по данному адресу проживает ФИО5 

<

адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, которые носят название в техническом паспорте – квартиры.

Таким образом, между ней и ФИО5 сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Учитывая, что 

<

адрес> № в двухквартирном 

<

адрес> являются практически равнозначными, ее право в общей долевой собственности на спорный объект составит ? доли части жилого дома, занимаемой квартирой №

Признание права собственности на часть жилого дома позволит ей воспользоваться правом на приобретение в собственности земельного участка, на котором расположен дом.

Просит признать за ней право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемую квартирой №

Определением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Волгограда, в качестве третьего лица департамент муниципального имущества Волгоградской области.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, оформила доверенность представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчиков администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда, администрации Волгограда ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица департамент муниципального имущества Волгоградской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не указал.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> (л.д.11).

<

адрес> состоит из двух квартир № и №. 

В 

<

адрес> проживают ФИО5, ФИО6, ФИО7 Указанная квартира в собственность граждан не передана.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании 

<

адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа. Между ФИО3 и жильцами 

<

адрес> сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так согласно указанной статье Кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно позиции Верховного суда РФ, выраженной в определении от 7 сентября 2010 г. N 86-В10-4 под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В соответствии с пунктом 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок так же характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Из свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 на спорную квартиру от 20 мая 2016 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее истцу, зарегистрировано как объект права в качестве квартиры. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку истец ФИО3 в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушения прав и законных интересов, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, при этом ссылка истца о нарушении ее права в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что 

<

адрес>, в которой проживает семья М-вых, находится в муниципальной собственности. Собственник указанной квартиры данного двухквартирного дома не выразил своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами истец не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ней права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Кроме того, суд учитывает, что действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации 

<

адрес>, администрации Волгограда о признании права собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, занимаемую квартирой № с инвентарным номером 484/1, кадастровым номером 34:34:020079:1166, общей площадью 99,1 кв.м. – отказать.

Судья: С.В. Шматов

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 18 апреля 2017 года.

Судья С.В. Шматов