Дело № 2-235/2021

УИД№33RS0013-01-2021-000358-16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Агашиной М.Ю., 

при секретаре Барчиковской Е.А., 

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1 о признании обременения права собственности на квартиру прекращенным, 

установил:

администрация муниципального образования 

<

адрес> обратилась (далее МО 

<

адрес>) в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в котором просили: признать обременение права собственности, регистрационная запись №№-33/025/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию 

<

адрес>, отсутствующим; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости регистрационную запись №№-33/025/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указано следующее.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, которым многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным. Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расселение надлежит осуществить до ДД.ММ.ГГГГ г. На основании указанной областной адресной программы утверждена и муниципальная адресная программа, в соответствии с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания, между администрацией 

<

адрес> и ФИО4, по которому администрация выкупает у ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №. 

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения на основании договора об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе- муниципальное образование 

<

адрес>, а также об обременении в виде ипотеки в пользу ФИО4 После регистрации перехода права собственности ФИО4 выплачена выкупная цена в размере 908 012 руб., что подтверждается платежными поручениями. В дальнейшем после получения причитающихся по договору денежных средств ФИО4 должен был обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в связи с получением денежных средств, однако не сделал этого, а ДД.ММ.ГГГГ он умер. С учетом изложенного, администрация вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Меленковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на надлежащего ФИО1 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора( л.д.46).

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО5 заявила отказ от исковых требований о признании обременения права собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию 

<

адрес>, отсутствующим, и о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости регистрационную запись №№-33/025/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ Последствия отказа от данных исковых требований представителю истца известны и понятны, просит производство по делу в данной части прекратить.

К рассмотрению суда просила принять новые исковые требования о признании прекращенным обременения на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, запись регистрации №№-33/025/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Меленковского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части исковых требований прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) исковые требования с учетом их уточнения поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать прекращенным обременение на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №№-33/025/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> пояснила, что наследник после смерти ФИО4 ввиду принятия наследства является надлежащим ответчиком по делу, однако ранее администрации о наличии наследника известно не было. Обременение подлежит прекращению ввиду того, что администрация свои обязательства исполнила в полном объеме, и ответчик данное обстоятельство не оспаривает. Наличие зарегистрированного обременения препятствует выполнению мероприятий по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что является матерью ФИО4, которому принадлежала квартира в доме по 

<

адрес> на праве собственности, в настоящее время данный многоквартирный дом снесен. Сын проживал с сожительницей, которая пояснила, что ей неизвестно о получении ФИО4 денежных средств за квартиру. Сама она приняла наследство, были выданы свидетельства о праве собственности на автомобиль и денежные средства, недополученные по листам нетрудоспособности. Против исковых требований она возражений не имеет. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. О слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, ранее просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассматривать дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога ( статья 339.1 ГК РФ). 

Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Положениями ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, которым многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен предельный срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО4 заключен договор об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания (л.д. 6-7), в соответствии с которым администрация выкупает у собственника принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 44,8 кв.м., с кадастровым номером №, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Размер выкупной цены составляет 908 012 руб. ( п.1,2, 4 договора).

В соответствии с пунктом 5 договора, администрация уплачивает выкупную цену собственнику в течение 30 дней с момента подписания акта приема- передачи. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности ( п. 7).

Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 10).

В соответствии с актом приема - передачи жилого помещения к договору об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО4 передал, а администрация 

<

адрес> приняла принадлежащую ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Настоящий акт подписан сторонами ( л.д. 8).

Таким образом, по соглашению сторон у продавца возникло право залога на вышеуказанное имущество до полного исполнения покупателем обязательств по оплате цены договора.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней с момента подписания акта приема- передачи жилого помещения, то есть на срок, установленный по договору, номер государственной регистрации №№-33/025/2020-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ( л.д.32-33).

Во исполнение взятых на себя обязательств администрация 

<

адрес> перечислила ФИО4 на счет в Банке ДД.ММ.ГГГГ сумму 172 552, 28 руб., ДД.ММ.ГГГГ сумму 735 489,72 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 63,64).

Оснований не доверять представленным доказательствам перечисления собственнику жилого помещения денежных средств не имеется, указанное в платежных поручениях назначения платежа соответствует возникшим правоотношениям. 

ФИО4 после перечисления администрацией 

<

адрес> денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за погашением вышеуказанной ипотеки. Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). 

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом ( п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Наследство после смерти ФИО4 в установленный законом срок приняла его мать, ФИО1, что подтверждается сообщением нотариуса Меленковского нотариального округа ( л.д. 36).

Задолженность по договору, заключенному между администрацией и ФИО4, была полостью погашена путем перечисления денежных средств, что ответчиком по делу не оспаривается, доказательств отсутствия платежа суду не представлено. На дату перечисления денежных средств договор изъятия не был признан недействительным.

Исходя из того, что представленными доказательствами подтверждается исполнение покупателем обязанности по оплате приобретаемого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований администрации о признании обременения в виде ипотеки в силу закона прекращенным.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке имущества. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации муниципального образования 

<

адрес> удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №№-33/025/2020-3, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья М.Ю. Агашина