Дело № 2-640/19 (42RS0016-01-2019-000764-31)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Березовской И.И.,

с участием прокурора Мироновой А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

13 июня 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Холодок В.Ю. обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на публичных торгах им была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было передано на публичные торги в соответствии с Решением Центрального районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, принятом по заявлению залогодержателя жилого помещения ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право истца на указанное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено уведомление об освобождении квартиры с приложением копий договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, что подтверждается квитанцией о направлении регистрируемого почтового направления. В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления, данное уведомление в связи с истечением срока хранения было возвращено отправителю. Таким образом, ответчик уклоняется от получения уведомления, до настоящего времени жилое помещение не освободил, с регистрационного учета по месту жительства не снялся, ключи от квартиры не передал, чем нарушает права собственника жилого помещения. Просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Холодок В.Ю. заявленные требования поддержал, пояснил, что приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на публичных торгах на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение об обращении взыскания на заложенное имущество, результаты торгов, договор купли-продажи ни кем не оспаривался, право собственности на указанную квартиру им было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик до настоящего времени проживает в указанной квартире, освобождать ее не намерен, дверь не открывает, в квартиру не пускает, на контакт не идет, уклоняется от получения уведомления об освобождении квартиры, членом его семьи не является, тем самым нарушает его права как собственника. Со слов соседей, ему известно, что ответчик продолжает проживать в спорной квартире, двери никому не открывает, по вечерам в квартире горит свет. Просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом в установленном порядке путем почтовых извещений (л.д. 17,18,26,27,37,38), возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку он неоднократно надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В данном случае суд учитывает положение ст. 165.1 ГК РФ, которым предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п.63,67,68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Заслушав участника процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным, суд считает, что заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ч. 2).

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ). 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда...

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В судебном заседании установлено, что истец Холодок В.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в соответствии с п.1.1 указанного договора на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была продана с торгов по продаже арестованного имущества, собственником которого являлся ФИО2 Указанное жилое помещение было передано на публичные торги в соответствии с Решением Центрального районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество (л.д.6-8).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, что подтверждается копией соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10).

Указанные решения Центрального районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ результаты торгов, договор купли-продажи в установленном Законом порядке никем не оспаривался, недействительными не признавались, доказательств неправомерности заключения указанного договора купли-продажи на момент разрешения спора, ответчиком суду не представлено.

Согласно поквартирной карточки (л.д.11) и адресной справки (л.д.16), ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением… Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 31.12.2017 г.), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением…

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование. 

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. ст. 30,35 ЖК РФ, ч.2 ст.292, ст.304 ГК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с ее собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчика в спорной квартире лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования данной квартирой.

Поскольку никакого договора о порядке пользования жилым помещением между настоящим собственником квартиры и ответчиком в порядке, предусмотренном вышеуказанными нормами ЖК РФ, ГК РФ не заключалось, то на момент разрешения спора, у ответчика законные основания для проживания в спорной квартире отсутствуют.

Согласно характеристике участкового уполномоченного, ФИО2 по месту жительства по 

<

адрес>, характеризуется удовлетворительно, заявлений и жалоб от соседей и родственников в ОП «Куйбышевский» не поступало, в употреблении спиртных напитков и наркотических средств замечен не был, к административной и уголовной ответственности не привлекался, не судим (л.д.40).

В судебном заседании из показаний свидетеля ФИО7 следует, что в квартире, расположенной по 

<

адрес>, проживает ответчик ФИО2, она является его соседкой. Ответчик проживает по указанному адресу около 5 лет, до настоящего времени из квартиры он не выселился, на контакт ни с кем не идет, дверь никому не открывает. О том, что квартира продана ему известно, поскольку она ему лично об этом говорила, также она его уведомляла о том, что дело о выселении его из квартиры рассматривается в суде. Родители ответчика давно умерли, он проживает один, у него имеются особенности психики, отличается странным поведением.

В судебном заседании установлено, что ответчик в силу ст. 30, 31 ЖК РФ членом семьи истца никогда не являлся и не является таковым в настоящее время.

Кроме того, истец не заключал с ответчиком какого-либо договора найма, аренды, пользования жилым помещением и в настоящее время Холодок В.Ю. не намерен предоставлять данное жилое помещение в пользование и для проживания ответчику ФИО2, который, однако, в указанной квартире проживает, сохраняет там регистрацию и освобождать ее не намерен.

Ответчик также не представил суду доказательств, соответствующих требованиям ст. 55, 60 ГПК РФ законности его проживания и сохранения регистрации в спорной квартире, расположенной по 

<

адрес>, после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. 

Поскольку ответчик не является членом семьи настоящего собственника квартиры в силу закона, в установленном законом порядке членом семьи собственника квартиры не признавался, совместно с ним никогда не проживал, - своим проживанием в квартире, принадлежащей истцу, он, безусловно, нарушает его права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, т.е., нарушает право собственника квартиры на владение, пользование, распоряжение принадлежащим им имуществом, поскольку из показаний истца и свидетеля следует, что его в данную квартиру не пускают, квартиру не освобождают, в результате чего истец лишен возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, чем ограничиваются и его права, как собственника, и права, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением, принадлежащим истцу и соответственно, подлежит выселению из квартиры, расположенной по 

<

адрес>.

Других требований по делу заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2019 г.

Председательствующий: Рыкалина Л.В.