74RS0004-01-2025-001301-98

Дело № 2-1635/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 22 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Бычковой Э.Р.

при секретаре Синицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления лесами Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Главное управление лесами Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 894 от 17 апреля 2015 года лесного земельного участка с кадастровым номером №, за периоды до 15 июля 2022 года, до 15 августа 2022 года, до 15 сентября 2022 года, до 15 октября 2022 года, до 15 ноября 2022 года в размере 53 470,82 руб., а также неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды лесного участка за период 16 июля 2022 года по 06 февраля 2025 года в размере 46 786,98 руб.

Требования мотивированы тем, что 17 апреля 2015 года между ФИО2 и Главным управлением лесами Челябинской области заключен договор аренды лесного участка № 894. Данный участок передан ответчику для осуществления рекреационной деятельности. Однако, последний обязанности арендатора по внесению арендной платы не исполняет, образовалась задолженность.

Представитель истца Главного управления лесами Челябинской области ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании частично признал задолженность в размере 40 103,13 руб., указывая на неправомерность изменения ставки платы, поскольку согласно условиям договора аренды от 17 апреля 2015 года расчет арендной платы должен производиться исходя из коэффициента К1=1,5. Вместе с тем, в нарушение условий данного договора при расчете задолженности истец исходил из коэффициента 2. Кроме того, просил снизить размер пени.

Изучив и оценив письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ст. ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из ч.ч. 1,2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Статьей 105 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что при аренде лесных участков лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды участка лесного фонда и являются существенным условием договора аренды.

Размер арендной платы определяется на основании постановления Правительства РФ от 22 мая 2007 года № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», постановления Правительства РФ от 12 октября 2019 года № 1318 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», постановления Правительства РФ от 23 декабря 2022 года № 2405 «О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

В силу ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации гражданам лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе договора аренды. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 указанной статьи).

Из системного толкования названных норм права следует, что минимальный размер арендной платы за пользование участком лесного фонда является регулируемым.

Судом установлено, что 17 апреля 2015 года между Главным Управлением лесами Челябинской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Согласно п. 1.1 данного договора на основании п. 4 ч. 3 ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное пользование находящийся в собственности РФ лесной участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,9986 га, целевое назначение - защитные леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов, леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственного-бытового водоснабжения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Участок передан арендатору для осуществления рекреационной деятельности (п. 1.3 договора).

В силу п. 2 договора арендная плата по договору определена исходя из ставок платы за единицу площади лесного участка и составляет 39 116,98 руб. в год. При этом расчет арендной платы и уведомление на внесение в бюджет исчисленных платежей за аренду лесного участка арендатор ежегодно получает в подведомственном учреждении Главного управления лесами.Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации и Законом о федеральном бюджете на текущий год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в данный договор (п. 2.3 договора).

При этом арендатор вносит платежи в сроки, установленные в приложении 7 к договору, и представляет в 10-тидневный срок после внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

Согласно приложению № 7 к указанному договору арендные платежи вносятся не позднее 15 февраля, 15 марта, 15 апреля, 15 мая, 15 июня, 15 июля, 15 августа, 15 сентября, 15 октября, 15 ноября.

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.3 договора).

17 апреля 2015 года лесной участок передан ФИО2 по акту приема-передачи (приложение № 5 к договору).

Вместе с тем, ФИО2 обязательства о внесении арендной платы не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период за периоды до 15 июля 2022 года, до 15 августа 2022 года, до 15 сентября 2022 года, до 15 октября 2022 года, до 15 ноября 2022 года в размере 53 470,82 руб.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы ответчику начислена неустойка, предусмотренная пунктом 4.3 договора, за период с 16 июля 2022 года по 06 февраля 2025 год в сумме 46 786,98 руб. 

Расчет задолженности судом проверен, признается не соответствующим обстоятельствам дела.

Доводы ответчика о неправомерности изменении ставки платы заслуживают внимания. Необходимо произвести перерасчет задолженности исходя из установленного договором коэффициента категории – 1,5, поскольку в спорный период соглашение об изменении условий договора аренды не подписано.

А(год) = 6270 х 2,44 х 1,5 х 3,5 х 1,0 х 0,9986 = 80 206,25 руб. 

ФИО2 имеет задолженность за период до15 июля 2022 года, до 15 августа 2022 года, до 15 сентября 2022 года, до 15 октября 2022 года, до 15 ноября 2022 года – 5 платежей.

Таким образом, задолженность составляет 40 103,13 руб. (80 206,25 руб.х5).

В соответствии с п. 4.3 Договора от 17 апреля 2015 года неустойка за период с 16 июля 2022 года по 06 февраля 2025 года также подлежит перерасчету. 

Расчет неустойки следует производить с учетом Постановления правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года на введение моратория по начислению штрафных санкций.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 декабря 2020 года № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, за период действия моратория, а именно с 1 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года не подлежит удовлетворению требование о взыскании финансовых санкций.

При таких обстоятельствах размер пени составит 20 179,90 руб., из расчета:

за период с 01 октября 2022 года по 06 февраля 2025 года составит 6 889,72 руб. (8020,63х859х0,1%)

за период с 16 октября 2022 года по 06 февраля 2025 года составит 6761,39 руб. (8020,63х843х0,1%)

за период с 16 ноября 2022 года по 06 февраля 2025 года составит 6528,79 руб. (8020,63х814х0,1%).

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени. 

В силу ст.ст. 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Проценты, предусмотренные договором, являются мерой ответственности за неисполнение обязательств.

Суд, учитывая компенсационную природу неустойки (пени), применительно к ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе уменьшить размер подлежащих уплате неустойки (пени), если он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении данного спора, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств. Кроме того, судом принимаются во внимание соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.

В связи с чем, суд считает возможным уменьшить, подлежащие взысканию с ответчика пени до 15 000 руб., что отвечает балансу интересов сторон и установленным судом обстоятельствам. 

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Главного управления лесами Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Главного управления лесами Челябинской области (№ задолженность по договору аренды № от 17 апреля 2015 года лесного земельного участка с кадастровым номером №, за период до15 июля 2022 года, до 15 августа 2022 года, до 15 сентября 2022 года, до 15 октября 2022 года, до 15 ноября 2022 года в сумме 40 103,13 руб.; неустойку за период с 01 октября 2022 года по 22 апреля 2025 в сумме 20 000 руб.

Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу Главного управления лесами Челябинской области неустойку, начисляемую в размере 0,1% за каждый день на сумму основного долга, составляющую по состоянию на 22 апреля 2025 года – 40 103,13 руб., начиная с 23 апреля 2025 года и до погашения долга или его соответствующей части.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Э.Р. Бычкова 

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года