Дело № 2-3491/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при ведении протокола помощником судьи

ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» (далее по тексту Ипотечное агентство) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит признать Трёхстороннее соглашение № от (дата) о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от (дата), Решение от (дата) о предоставлении компенсации части процентной ставки по кредиту (займу) на погашение основного долга по кредиту (займу), полученному с компенсацией части процентной ставки заключившим трёхсторонние соглашения до (дата) недействительными; применить последствия недействительной сделки и взыскать солидарно с ответчиков сумму выплаченной компенсации с (дата) по (дата) в размере 492 434 рубля 80 копеек, сумму выплаченной компенсации части банковской процентной ставки по решению от (дата) о предоставлении компенсации части процентной ставки по кредиту (займу) на погашение основного долга по кредиту (займу), полученному с компенсацией части процентной ставки заключившим трёхсторонние соглашения до (дата) с (дата) по (дата) в размере 49 665 рублей 77 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 621 рубль 01 копейку.

Требования мотивированы тем, что по заявлениям от (дата) К-вы признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы «Доступное жильё молодым» целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на (дата) и на период (дата)», утверждённой постановлением Правительства ХМАО-Югры от (дата) № составом семьи 2 человека: ФИО3, ФИО4 В соответствии с подпунктом 13 статьи 10 Порядка, государственная поддержка участников подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» оказывается в виде компенсации процентной ставки. (дата) К-вы по договору купли-продажи приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) использованием кредитных средств, предоставленных публичным акционерным обществом «Сбербанк России». (дата) между Ипотечным агентством, К-выми и банком заключено Трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от (дата). В соответствии с данным соглашением Ипотечное агентство взяло на себя обязательство предоставления государственной поддержки ФИО9 в форме компенсации процентной ставки за пользование суммой кредита в течение (иные данные). С (дата) по (дата) ФИО9 по соглашению выплачена компенсация части процентной ставки в размере 492 434 рубля 80 копеек. (дата) между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 заключен договор №, предметом которого является рефинансирование кредита ПАО «Сбербанк России». (дата) Ипотечным агентством принято решение о предоставлении компенсации части процентной ставки по кредиту в Банке ВТП (ПАО). С (дата) по (дата) ФИО9 выплачена компенсация в размере 49 665 рублей 77 копеек. В настоящее время выявлен факт незаконного участия ответчиков по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий на дату постановки на учёт и заключения Трёхстороннего соглашения. Так, на момент признания ответчиков участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» К-вы проживали по адресу: (адрес), общей площадью (иные данные). составом: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 и ФИО4 В заявлении от (дата) о постановке на учёт, ответчики указали о наличии (иные данные) в праве в трёхкомнатной квартире общей площадью (иные данные) Однако, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) следует, что в собственности ФИО3 имеется следующее имущество: с (дата) по настоящее время ? доли в праве на жилое помещение площадью (иные данные). по адресу: (адрес) с (дата) по настоящее время ? доли в праве на жилое помещение общей площадью (иные данные) по адресу: (адрес). Также в собственности ФИО4 с (дата) по (дата) находилась ? доли в праве в жилом помещении общей площадью (иные данные). по адресу: (адрес). Таким образом, при постановке на учёт ответчики намеренно скрыли факт наличия жилых помещений на праве собственности и у них отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более (иные данные)., в связи с чем, правовые основания для заключения Трёхстороннего соглашения отсутствовали. 

Ипотечное агентство просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились.

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» и Банк ВТБ (ПАО) явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании заявлений от (дата) ФИО3 и ФИО4 признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы «Доступное жильё молодым» целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на (дата) и на период (дата)», утверждённой постановлением Правительства ХМАО-Югры от (дата) №

Из заявлений о постановке на учёт следует, что ФИО3 на праве собственности имеет ? доли в трёхкомнатной квартире, общей площадью (иные данные) расположенной по адресу: (адрес). Также указали, что иных жилых помещений на праве собственности или по договору социального найма на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и других субъектов Российской Федерации не имеют, свои жилищные условия в период за 5 лет предшествующих подачи заявления путём отчуждения жилого помещения не ухудшали. 

При этом, ответчики в заявлениях обязались незамедлительно уведомить Ипотечное агентство в случае изменения указанных ими в заявлениях и прилагаемых документах сведениях, а указанная ими в заявлениях информация и предоставленные документы являются правдивыми и полными.

(дата) между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам предоставлен ипотечный кредит в сумме 2 295 000 рублей под (иные данные) на покупку жилья по адресу: (адрес) на срок (иные данные).

На основании договора купли-продажи от (дата) ответчики приобрели в общую долевую собственность (по (иные данные) в праве) жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)

(дата), между Ипотечным агентством, публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО4 заключено Трёхстороннее соглашение, по условиям которого истец принял обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от (дата).

Пунктами 3.3.2., 5.2. Трёхстороннего соглашения предусмотрено, что участники обязуются уведомить банк и агентство об изменении места жительства, фамилии, имени, отчества, смене места работы, а также других обстоятельств, способных повлиять на исполнение ими обязательств по кредитному договору и соглашению в течение 10 дней с момента возникновения обстоятельств, а также, что соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае выявления агентством или банком факта незаконного участия в подпрограмме, в том числе предоставление участником несоответствующих действительности документов.

В соответствии с Трёхсторонним соглашением, с (дата) по (дата) ответчикам выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 492 434 рубля 80 копеек.

(дата) между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 заключен кредитный договор №, предметом которого является рефинансирование кредита ПАО «Сбербанк России».

(дата) Ипотечным агентством принято решение о предоставлении ответчикам компенсации части процентной ставки по вышеуказанному кредиту.

С (дата) по (дата) Ипотечным агентством ответчикам выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 49 665 рублей 77 копеек.

В связи с подходом очерёдности на предоставление субсидии, Ипотечным агентством были запрошены сведения из Росреестра на ответчиков о наличии или отсутствии в собственности у граждан и членов их семьи жилых помещений.

Согласно полученных сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), в собственности ФИО3 на основании договора от (дата) имелась ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью (иные данные). и на основании договора передачи и продажи квартиры в доме государственного, муниципального жилого фонда в собственность гражданина № от (дата) имелась ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью (иные данные) 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), в собственности ФИО4, предыдущие ФИО ФИО8, на основании договора передачи и продажи квартиры в доме государственного, муниципального жилого фонда в собственность гражданина № от (дата) имелась ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью (иные данные) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) имелась ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) общей площадью (иные данные)

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что на момент постановки на учёт, обеспеченность каждого члена семьи жилой площадью составляла более (иные данные)

Поскольку выявлен факт незаконного получения компенсации части банковской процентной ставки, в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий, а также установления факта недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах, Ипотечное агентство обратилось в суд с исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства ХМАО-Югры от (дата) №-п был утверждён Порядок реализации целевой программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на (дата)» (далее по тексту Порядок).

Статьёй 2 Порядка определено, что государственная поддержка участников целевой программы осуществляется в виде компенсации части процентной ставки по кредитам (займам) на приобретение (строительство) жилого помещения.

Согласно статье 3 Порядка, нуждающимися в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учёте по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до (дата); признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после (дата).

В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности; состоявшие на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до (дата) или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после (дата) по тем же основаниям, которые установлены статьёй 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с пунктом 13 статьи 10 Порядка, для участников подпрограммы 4 государственная поддержка оказывается в виде компенсации части процентной ставки по кредитам и займам.

В силу статьи 7 Порядка, уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) в случае если члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путём продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьёй 3 настоящего Порядка.

В соответствии со статьёй 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на (дата)), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьёй 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершённая под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной всё полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

В пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», содержится разъяснение о том, что обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

К такому выводу суд приходит в связи с тем, что К-вы в нарушение обязательства, указанного в заявлении на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», и подпрограммы «Доступное жильё молодым» на момент постановки на учёт для предоставления государственной поддержки в виде компенсации части процентной ставки и в дальнейшем скрыли как факт наличия в собственности жилья, так и его отчуждения.

Таким образом, ответчики не являлись лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, и не могли быть участниками подпрограмм, в связи с чем, основания для заключения трёхстороннего соглашения от (дата) и принятия решения от (дата) отсутствовали.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» удовлетворить.

Признать недействительными Трёхстороннее соглашение № от (дата) о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от (дата) и Решение от (дата) о предоставлении компенсации части процентной ставки по кредиту (займу) на погашение основного долга по кредиту (займу), полученному с компенсацией части процентной ставки заключившим трёхсторонние соглашения до (дата).

Применить последствия недействительности сделки, взыскав солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации с (дата) по (дата) в размере 492 434 рубля 80 копеек и с (дата) по (дата) в размере 49 665 рублей 77 копеек, а также 14 621 рубль 01 копейку в возмещение понесённых расходов по уплате государственной пошлины, всего 556 721 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот двадцать один) рубль 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: