Дело №2-219/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года Курская область, г.Суджа 

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Квасковой И.В., при секретаре Батуро С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухойваненко ФИО7, Сухойваненко ФИО8 к Администрации муниципального образования «Гончаровский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Гончаровский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. В обоснование указывают, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцами в период брака была приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Приобретенное жилое помещение фактически являлось жилым домом, а не квартирой. Однако в ЕГРН содержатся сведения как о квартире площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данная ошибка в документах появилась при приватизации этого жилого помещения предыдущими собственниками в 2001 году. Согласно технического паспорта по состоянию на май 2003 года жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, представляло собой жилой дом. После покупки жилого помещения, истцами за счет собственных средств, была пристроена пристройка к дому, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Постановлением главы администрации Гончаровского сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешение на строительство пристройки истцы не получали. Ссылаясь на положения ст.ст. 11,12, 219 ГК РФ просят суд прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и исключить из ЕГРН сведения о ней, признать право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, в реконструированном виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Гончаровский сельсовет» Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без участия представителя Администрации, не возражают в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Управление Росреестра по Курской области, ФГБУ «Федеральная государственная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без участия их представителей.

Выслушав истцов, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Частью 1 статьи 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, виды которых перечислены в части 1 статьи 16 настоящего Кодекса, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно частям 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ жилой дом определен как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартира - как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 ГК РФ, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из выписки ЕГРН, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Из данной выписки также следует, что данная квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Из сведений ФГБУ «Федеральная государственная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области с кадастровым номером №, значится объект недвижимости – жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. сл. Гончаровка. 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадь застройки составляет 

<

данные изъяты> кв. м., общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе 

<

данные изъяты> кв.м. жилая площадь и 

<

данные изъяты> кв.м. – вспомогательные помещения. 

Согласно техническому паспорту, выполненному Суджанским отделением Черноземного Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представлено в виде объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, общая площадь которого, после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно постановлению Врио главы администрации Гончаровского сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту капитального строительства, с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно выводам экспертного заключения ООО "Стройконсалтинг" строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет признаки индивидуального жилого дома, указанное строение соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, сохранение указанного строения в таком виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области указанный выше объект недвижимости с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, имеет статус актуальные, ранее учтенные. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не содержит в себе элементов многоквартирного дома, при этом, принадлежащая истцу на праве собственности квартира представляет собой единое помещение, занимающее всю площадь дома, имеет один выход, в связи с чем, фактически является индивидуальным жилым домом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства. 

В соответствии с 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из буквального понимания ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой может признаваться недвижимое имущество либо созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку, соответствующие основания закреплены в п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре Верховного Суда РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие у гражданина разрешения на строительство, не является основанием для отказа в исковых требованиях о признании его права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", установлено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Так, в судебном заседании установлено, что жилое помещение приобретено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период брака с ФИО2, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака. Брачный договор отсутствует. Реконструкция жилого дома была произведена истцами за счет собственных денежных средств в период брака. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный жилой дом в реконструированном виде является совместной собственностью супругов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны согласились рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Принимая во внимание то, что истцы лишены иной возможности, кроме судебной, осуществить регистрацию своего права собственности на жилой дом в реконструированном виде, что подтверждено исследованными судом материалами дела, с учетом того, что реконструкцией не нарушаются права иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск Сухойваненко ФИО7, Сухойваненко ФИО8 к Администрации муниципального образования «Гончаровский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить. 

Признать за Сухойваненко ФИО7, Сухойваненко ФИО8 право общей совместной собственности на – жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить зарегистрированное за Сухойваненко ФИО7 право собственности на квартиру площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном объекте. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.В. Кваскова 

Копия верна:

Судья И.В. Кваскова 

Секретарь С.В. Батуро