№ 2- 1159/2020

УИД 23 RS 0001-01-2020-001713-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» июля 2020 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Абинского районного суда Сурмач Н.А.,

при секретаре Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинского района к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка в связи с окончанием срока его действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Абинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просят погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 16.11.2009 № заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1, а также указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 02.04.2014 года номер государственной регистрации №.

Требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 16.11.2009 года №, площадью 1201 кв. метров, с кадастровым номером 23:01:1001001:1332, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 05.11.2019 года и действовал в течение 10 лет. Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения. Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 18.02.2020 года № 710 и соглашение о расторжений, однако до настоящего времени какой-либо реакции не последовало. Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район от 31.03.2020 года № 5219, разрешение на строительство на земельном участке ответчику выдавалось. Вместе с тем, конечным результатом использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением является поставленный на государственный кадастровый учет объект капитального строительства, завершенный строительством 100% готовности. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.03.2020 №, на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его, в связи с чем администрация МО Абинский район была вынуждена обратиться в суд с указанным выше исковым заявлением.

Представитель истца – администрации МО Абинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Абинский район.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 16.11.2009 года №, площадью 1201 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 05.11.2019 года и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

Ответчику направлено уведомление о прекращении аренды от 18.02.2020 года № 710 и соглашение о расторжений, однако до настоящего времени какой-либо реакции не последовало.

Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на строительство на земельном участке ответчику выдавалось.

Вместе с тем, конечным результатом использования земельного участка в соответствии с его щелевым назначением является поставленный на государственный кадастровый учет объект капитального строительства, завершенный строительством 100% готовности.

В порядке, установленном ч. 1 ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 пункта 2 статьи 36.9 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчик своевременно не реализовал свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратил его.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования Абинского района к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Абинского района к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка в связи с окончанием срока его действия, удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 16 ноября 2009 года № 0100009314 заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО1.

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 2 апреля 2014 года номер государственной регистрации №

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач