дело № 2-160/2020

10RS0011-01-2019-010588-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 г. г.Петрозаводск 

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Панасенко Н.В., 

при секретаре Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дубовику И.А, о расторжении договора купли-продажи земельных участков, обязании возвратить земельные участки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, и по встречному исковому заявлению Дубовика И.А, к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. с ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, участки переданы покупателю по передаточному акту от хх.хх.хх г., переход права собственности зарегистрирован хх.хх.хх г. Стоимость имущества стороны согласовали в 3000000 рублей, порядок оплаты определен следующим образом - 200000 рублей покупатель уплачивает наличными в срок до хх.хх.хх г., оставшуюся сумму в размере 2800000 рублей безналичным переводом на счет продавца либо наличными в срок до хх.хх.хх г. Ответчик оплату по договору не произвел. Впоследствии ответчиком был произведен раздел участков: участка с кадастровым № на участки № и №, участка с кадастровым № - на участки № и №. Указывая на исполнение истцом своих обязательств по договору, и нарушение обязательств по договору ответчиком, истец, с учетом последующего уточнения исковых требований, просит расторгнуть договор купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, обязать ответчика вернуть в пользу истца имущество: земельные участки с кадастровыми номерами №, взыскать с ФИО3 500000 рублей за пользование чужими денежными средствами. 

ФИО3 обратился в суд с встречным иском, указывая, что решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. с него в пользу ФИО1 взыскано 200000 рублей по договору от хх.хх.хх г. Отмечая, что при расторжении договора и передаче земельных участков истцу на его стороне возникнет неосновательное обогащение, ФИО2 просит взыскать с ФИО1 200000 рублей.

В судебном заседании истец не участвовал, его представители ФИО4, ФИО5 пояснили, что оплата по договору не произведена в полном объеме, истцу назначена принудительная мера медицинского характера. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, его представитель ФИО6 требования поддержал, пояснил, что исполнительный лист, выданный на основании решения суда от хх.хх.хх г., к исполнению не предъявлялся.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, о рассмотрении дела извещалось.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Установлено, что хх.хх.хх г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п.1 договора истец (продавец) обязуется передать в собственность ответчика (покупателя) земельные участки с кадастровым №, №, №, расположенные в .... В п.2.1 стороны определили стоимость недвижимого имущества в 3000000 рублей, денежную сумму 200000 рублей покупатель передает продавцу наличными в срок до хх.хх.хх г., оставшуюся часть в размере 2800000 рублей покупатель обязуется передать продавцу безналичным переводом на счет продавца или наличными денежными средствами в срок до хх.хх.хх г. В случае просрочки покупателем внесения полной оплаты стоимости участков покупатель обязуется выплатить продавцу неустойку в размере 0,5 процентов от стоимости участков, указанной в п.2.1 за каждый день просрочки (п.2.2). Несмотря на то, что право собственности на объекты перейдет к покупателю до полной оплаты, стороны установили, что с момента передачи объектов и до его полной оплаты объекты будут считаться находящимися в залоге у продавца.

На основании пунктов 3.1, 3.2 договора участки передаются продавцу по передаточному акту, обязательства продавца считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на участки. В силу п.4.2.1 покупатель обязан оплатить участки в полном объеме и в указанные сроки. 

хх.хх.хх г. стороны подписали передаточный акт.

Условия договора продавцом выполнены, покупатель не оплатил стоимость имущества. Впоследствии ответчик произвел раздел земельных участков. 

хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. истец направлял ответчику письмо с предложением заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи. 

Заочным решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. частично удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, суд взыскал в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от хх.хх.хх г. в размере 200000 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя 9747 рублей, 5200 рублей расходы по уплате государственной пошлины.

На основании определения суда Санкт-Петербургским казенным учреждением здравоохранения «...) от хх.хх.хх г. проведена комиссионная судебно-психиатрическая экспертиза, из заключения которой следует, что у ФИО2 признаков психического расстройства, которое бы лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи от хх.хх.хх г., не выявлено, ФИО2 мог понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения сделки.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат следующую информацию о земельных участках: 

-земельный участок с кадастровым №, местоположение - ..., площадью 749 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым №, правообладатель ФИО2, вид права - собственность;

- земельный участок с кадастровым №, местоположение - ..., площадью 749 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым №, правообладатель ФИО2, вид права - собственность;

- земельный участок с кадастровым №, местоположение - ..., площадью 749 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым №, правообладатель ФИО2, вид права - собственность;

- земельный участок с кадастровым №, местоположение - ..., площадью 749 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым №, правообладатель ФИО2, вид права - собственность.

- земельный участок с кадастровым №, местоположение - ..., площадью 748 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым №, правообладатель ФИО2, вид права - собственность.

- земельный участок с кадастровым №, местоположение - ..., площадью 748 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым №, правообладатель ФИО2, вид права - собственность.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ содержит запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст.1104 ГК РФ предусмотрено, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

На основании п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 указанной статьи).

В п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельных участков. Данное обстоятельство является существенным и является основанием для расторжения договора с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет произведен, исходя из условий договора о неустойке.

Учитывая, что на стороне ответчика имеется сбережение денежных средств, которые он должен был возвратить по договору в установленные сроки, на сумму 3000000 рублей подлежат начислению проценты в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ. Истцом заявлено о взыскании процентов с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. Принимая во внимание, что срок оплаты по договору суммы в размере 2800000 рублей предусмотрен до хх.хх.хх г., период просрочки - с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., исходя из процентной ставки в период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - 7,25 %, с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - 7,5 %, с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - 7,75 %, с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - 7,5 %, с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - 7,25 %, с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. 7 %, с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. 6,5%. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 278773,98 рублей.

Разрешая требование ФИО2 о взыскании денежных средств, суд исходит из следующего. 

В силу ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

На основании судебного акта у ФИО1 имеется право требования денежной суммы с ФИО2 в размере 200000 рублей. Поскольку при расторжении договора ФИО2 должен передать ФИО1 земельные участки, то у ФИО2 отпала обязанность передать денежные средства по договору. При передаче ФИО1 земельных участков и сохранении у него права требования денежной суммы, у ответчика имела бы место необоснованная выгода. 

При таких обстоятельствах суд полагает встречное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Исходя из ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом распределяются расходы: С ФИО2 в пользу ФИО1, расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей, с ФИО1 в пользу ФИО2 5200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, обязании возвратить земельные участки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный хх.хх.хх г. между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами 278773,98 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

В остальной части иска отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 200000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 5200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко 

мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2020 г.