Дело № 2-310/2026

УИД: 50RS0052-01-2025-009211-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходжаяна ФИО4 к АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к суд с исковым заявлением к АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций", которым просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 1 041 823 рубля 69 копеек, неустойку за задержку выплаты суммы компенсации стоимости ремонтно-восстановительных работ за период с 23.07.2025 по 22.08.2025 в размере 39 450 рублей 39 копеек, расходы по оплате услуг специалиста в размере 38 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона от 07.02.1992 №2300-1 "О Защите прав потребителей", расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, неустойку за задержку выплаты стоимости ремонтно-восстановительных работ, начиная с 23.08.2025 по дату фактического исполнения обязательства.

В обоснование требований указано, что 20.05.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№ В соответствии с договором ответчик обязался создать и в последующем передать в собственность истцу жилое помещение – двухкомнатную квартиру с условным номером 113 на 10 этаже в секции 1, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составила 19 936 810 рублей 48 копеек, которая была перечислена ответчику 28.06.2024. Квартира была передана истцу 17.04.2025. В ходе осмотра квартиры истцом были обнаружены недостатки, перечень которых был направлен ответчику для их устранения. 15.05.2025 представитель застройщика прибыл в квартиру, недостатки были устранены частично. Истец обратился в ООО "Эксперт-Строй про", согласно заключению которого стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 1 041 823 рубля 69 копеек. 10.07.2025 истец обратился к ответчику с требованием выплаты ему денежных средств в размере 1 041 823 рубля 69 копеек. От получения требования ответчик уклонился. В соответствии со ст. 22 Закона "О защите прав потребителей" должны быть рассмотрены в течение 10 дней, который истек 23.07.2025. Поскольку требования истца не были удовлетворены на основании ч.8 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" им исчислена неустойка за период с 23.07.2025 по 22.08.2025 в размере 39 450 рублей 39 копеек.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В силу ч.2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

25.12.2025 информация о времени и месте судебного заседания была размещена на сайте суда по адресу: shelkovo.mo.sudrf.ru.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 20.05.2024 между ФИО2 и АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" был заключен договор долевого участия в строительстве №Пол25-2.2(кв)-1/10/9(2) (АК) (л.д.24-31).

В соответствии с условиями договора АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" обязалось передать ФИО2 не позднее 30.04.2025 объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с условным номером 113 на 10 этаже в секции 1, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: 

<

адрес>.

Цена договора составила 19 936 810 рублей 48 копеек. Стоимость объекта долевого строительства была перечислена ответчику 20.11.2024 (л.д.37).

17.04.2025 между ФИО2 и АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.34).

В связи с выявленными строительными недостатками переданной ФИО2 квартиры он обратился к ответчику и 15.05.2025 был составлен акт об устранении замечаний в квартире, из которого следует, что ответчиком в полном объеме недостатки не были устранены (л.д.52-54).

Учитывая, что в квартире были обнаружены строительные недостатки, истец обратился в экспертную организацию ООО "Эксперт-строй про" для определения перечня строительных недостатков и стоимости их устранения. Согласно заключению специалиста, в квартире истца обнаружены ряд строительных недостатков и стоимость их устранения составляет 1 041 823 рубля 69 копеек (л.д.55-102).

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Истцом выявлены строительные недостатки объекта долевого строительства.

В соответствии с досудебным заключением специалиста ООО "Эксперт-строй про" стоимость их устранения выявленных недостатков составляет 1 041 823 рубля 69 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о выплате ему денежных средств в размере 1 041 823 рубля 69 копеек (л.д.49), которое было возвращено отправителю 11.10.2025.

Поскольку ответчик не произвел выплату денежных средств, истец обратился с требованиями о взыскании с ответчика стоимости устранения выявленных недостатков.

Между тем, Правительство Российской Федерации издало постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 326), которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 241-ФЗ и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

В пункте 1 Постановления N 326 закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу пятому пункта 1 Постановления N 326 при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона N 241-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление N 2380) предусмотрены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, при котором в случае обнаружения недостатков долевого строительства застройщику предоставлена возможность безвозмездно устранить выявленные недостатки и в случае их не устранения в установленный срок у участника долевого строительства возникает право на обращение в суд либо к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Квартира была передана истцу по акту приема-передачи 17.04.2025.

Истец обратился к ответчику с претензией о взыскании денежных средств на устранение выявленных строительных недостатков 11.10.2025 (дата, с который, то есть также в период действия абзаца пятого пункта 1 Постановления N 326, при этом доказательств внесения фактических расходов на устранение недостатков не представил.

Поскольку истец не понес фактические расходы на устранение недостатков жилого помещения, то не представляется возможным взыскание денежных средств на будущее устранение недостатков долевого строительства исходя из установленного Постановлением N 326 моратория на их взыскание.

При этом, истец, как участник долевого строительства, не лишен права на защиту своих нарушенных прав путем предъявления требования застройщику как безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, так и возместить понесенные фактически истцом расходы на устранение недостатков.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании стоимости устранения недостатков выявленных нарушений, то оснований для взыскания неустойки на основании ст. 22 Закона "О защите прав потребителей" не имеется.

Разрешая требования о компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Ответчиком не опровергнуты доводы истцов о наличии в переданном объекте долевого строительства недостатков. Заключением специалиста, представленного истцом, подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истца в виде передачи квартиры с допущенными застройщиком строительными недостатками. Такие нарушения, безусловно, причинили истцам нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истца и характеру причиненных им нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.3 ст. 10 Закона №214-ФЗ При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о взыскании в пользу истца стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, оснований для взыскания штрафа не имеется.

Истцом заявлены ко взысканию расходы:

- государственная пошлина – 4 000 рублей (л.д.9, 46),

- оплата услуг специалиста – 38 000 рублей (л.д.103),

- оплата услуг представителя – 40 000 рублей (л.д.104-111).

Согласно пункту 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате услуг специалиста суд не усматривает, поскольку в удовлетворении требований о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры судом отказано.

Истцом оплачивалась государственная пошлина за требования материального характера, которые не были удовлетворены, в связи с чем оснований для возложения указанных расходов на ответчика не имеется.

Учитывая, что судом удовлетворены требования лишь о компенсации морального вреда, представитель истца в судебном заседании участия не принимал, подготовил и направил в суд исковое заявление с документами, суд снижает размере расходов по оплате услуг представителя до 5 000 рублей.

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика подлежит взысканию пошлина в размере 3 000 рублей за удовлетворение требований неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ходжаяна ФИО5 к АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" – удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" в пользу Ходжаяна ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Ходжаяну ФИО6 – отказать.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций" в доход бюджета г.о.Щелково государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2026