Дело №2-2494/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Алаком» о взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Кстовский городской суд с иском к ООО «Алаком» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Алаком» был заключен Договор № 3-106/206 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 марта 2016 года, в соответствии с которым Ответчик обязался в срок до 25 декабря 2016 года построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также собственных денежных средств многоквартирный жилой дом, сдать его в эксплуатацию и передать в их пользу жилое помещение 1-комнатную квартиру (номер обезличен), расположенную на земельном участке по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с Договором, согласно условиям долевого участия Ответчик обязан не позднее 4 квартала 2016 года передать Истцу 1-комнатную квартиру, состоящую из проектной площади лоджии 1,8 кв. м. и общей проектной площади квартиры 18.9 кв. м.. включающую в себя проектную жилую площадь 15,3 кв.м., площадью 20.7 кв. м., расположенную на 7-м этаже жилого дома.

Однако квартира не передана до настоящего момента.

Истец полностью исполнил финансовые обязательства перед Ответчиком, а именно оплатил стоимость квартиры в размере 261 000,90 рублей за счет собственных средств, что подтверждается квитанциями об оплате № 303,304 от 10.03.2016 года и денежные средства в размере 1 042 000,00 за счет кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк» согласно кредитному договору.

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако требования об оплате согласно претензии не удовлетворены.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214. с применением ключевой ставки Центробанка России, действующей с 26 марта по 17 июля 2018 года - 7.25%. Цена квартиры: 1 303 000 руб. Дата передачи квартиры по договору: 25.12.2016. Дата передачи квартиры по акту: 17.07.2018. Период просрочки: 569 дней. Размер неустойки за весь период просрочки: (1303000 /100 * 7.25 / 300 * 2) * 569 = 358 346.71 руб.

На данный момент Истцы ждут передачи квартиры более 18 месяцев. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Информации о реальном сроке передачи квартиры нет. Истцы испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком, а также грубого нарушения прав Истцов и циничного отношения со стороны Ответчика. Истцы вынуждены проживать в квартире с родственниками, оплачивать коммунальные услуги, ежемесячно вносить денежные средства в счет погашения кредитного договора, откладываются планы, связанные с эксплуатацией собственного жилья. Другие банки не могут предоставить рефинансирование, т.к. дом не сдан в эксплуатацию (отсутствует акт приема-передачи жилого помещения).

Истцы просят взыскать с ООО «Алаком» в их пользу неустойку в размере 358 346.71 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положению ч. 6 ст. 9 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения сроков возврата денежных средств при расторжении договора долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, между ФИО1, ФИО2 и ООО «Алаком» был заключен Договор № 3-106/206 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 марта 2016 года, в соответствии с которым Ответчик обязался в срок до 25 декабря 2016 года построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также собственных денежных средств многоквартирный жилой дом, сдать его в эксплуатацию и передать в их пользу жилое помещение 1-комнатную квартиру (номер обезличен), расположенную на земельном участке по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с Договором, согласно условиям долевого участия Ответчик обязан не позднее 4 квартала 2016 года передать Истцу 1-комнатную квартиру, состоящую из проектной площади лоджии 1,8 кв. м. и общей проектной площади квартиры 18.9 кв. м.. включающую в себя проектную жилую площадь 15,3 кв.м., площадью 20.7 кв. м., расположенную на 7-м этаже жилого дома.

Истец полностью исполнил финансовые обязательства перед Ответчиком, а именно оплатил стоимость квартиры в размере 261 000,90 рублей за счет собственных средств, что подтверждается квитанциями об оплате № 303,304 от 10.03.2016 года и денежные средства в размере 1 042 000,00 за счет кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк» согласно кредитному договору.

Судом принимается во внимание, что ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору. 

Согласно расчету истца за период с 26.12.2016 года по 17.07.2018 года (569 дней) неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору составляет: (1303000 /100 * 7.25 / 300 * 2) * 569 = 358 346.71 руб.

Правильность расчета судом проверена.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года за № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание степень вины ответчика и обстоятельства дела, а также требования разумности, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей выплате ответчиком в пользу истцов в размере 30 000 рублей в пользу каждого.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования истцов добровольно удовлетворены не были с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 179173 руб. 36 коп.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 98-103 ГПК РФ с ООО «Алаком» подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 7083 рубля 46 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Алаком» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку в размере 358346 рублей 71 копейку, моральный вред 60000 рублей, штраф 179173 рубля 36 копеек, то есть по 298760 рублей 03 копейки в пользу каждого.

В остальной части иска ФИО1 и ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Алаком» госпошлину в местный бюджет в размере 7083 рубля 46 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) Водяницкая А.Х.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: