Дело № 2-192/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Астаховой Г.Е., 

с участием истца Т.С.З., ответчика Л.В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С.З. к Л.В.В. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Т.С.З. обратился в суд с иском к Л.В.В. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома, ссылался на то, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Названный жилой дом является многоквартирным, пятиэтажным панельным домом, в котором имеются жилые помещения, а также нежилые помещения, и общедомовое имущество в виде подвала, чердака, лестничных клеток.

Более 20 лет назад, он произвел обмен индивидуального жилого дома на указанную квартиру. Предыдущий собственник квартиры, вместе с квартирой, передал ему отгороженное в подвале дома помещение хозяйственного назначения, где он хранил продукты консервирования, велосипед, хозяйственные и бытовые принадлежности.

В 2018 году в доме произведен капитальные ремонт, с заменой системы водоотведения. Работы проводились в подвальном помещении.

В результате ремонтных работ, часть хозяйственных помещений (кладовых), в подвале была разрушена, его кладовая была разобрана полностью.

При этом, после проведенных работ, ключи от подвала ему не передали, они находятся у Л.В.В., которая самостоятельно назначила себя председателем Совета дома. Л.В.В. же по своему усмотрению раздала дубликаты ключей своим знакомым, а ему отказывается их выдать.

Истец просил суд обязать Л.В.В. не чинить ему препятствия в пользовании общедомовым имуществом, подвальным помещением 

<

адрес> в 

<

адрес>, передать на хранение ему ключи от подвального помещения, так как он, как и иные собственники дома имеет право пользования общего пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании истец Т.С.З. иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Дополнительно суду пояснил, что документов о праве собственности на подвальное помещение, либо кладовую в подвальном помещении 

<

адрес> в 

<

адрес> он не имеет, также у него отсутствует согласие всех сособственников многоквартирного жилого дома, либо решение общего собрания о передачи ему в пользование мест общего пользования в подвале.

Ответчик по делу Л.В.В. иск не признала, суду пояснила, что на общем собрании от каждого подъезда были избраны старшие по подъезду, а среди избранных старших по подъездам, она была избрана председателем Совета дома. В рамках капитального ремонта 

<

адрес> в 

<

адрес> производилась замена общедомовых сетей водоотведения, поэтому, до начала строительных работ, силами рабочих и силами сособственников дома была произведена очитка подвальных помещений. В подвальном помещении несанкционировано устроены кладовые. Часть кладовых, по которым проходят трубы, была убрана во время строительных работ. После окончания ремонтных работ, в соответствии с правилами безопасности и пожарными нормами, подвальные помещения были закрыты на замки, ключи от замков хранятся в управляющей компании и у нее, как у председателя Совета дома. Кроме того, ключи от подвалов имеются и у некоторых сособственников, которые пользуются кладовыми. Ключи от подвала Т.С.З. не передаются, поскольку он совместно с друзьями, в подвале распивает спиртное и безобразничает. Решения о передаче в пользования мест общего пользования, в том числе подвальным помещением, на общем собрании не принималось.

Представитель третьего лица по телу ООО «УК Экогород Белокуриха» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Об отложении разбирательства по делу, суд не просил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, по следующим причинам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Т.С.З. является собственником 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Жилой 

<

адрес> по названному адресу, является многоквартирным пятиэтажным жилым домом. Способ управления – ООО Управляющая компания «Экогород Белокуриха».

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Л.В.В. избрана председателем Совета дома (голосование по 8 вопросу).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, в доме имеются места общего пользования и общедомовое имущество, в том числе подвальные помещения.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто стороной истца, что вопрос об определении порядка пользования общедомовым имуществом 

<

адрес> в 

<

адрес> не разрешен общим собранием сособственников многоквартирного жилого дома.

Свидетели Ч.О.А., Ш.Л.В., ГВД, К.Н.И., Б.Н.Ю., В.Н.Г., К.И.А., К.А.Н., Т.Л.В. в судебном заседании подтвердили, что общим собранием сособственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, вопрос о передаче в пользование кому-либо общедомового имущества не разрешался, общедомовое имущество в пользование кому-либо, по решению сособственников не передавалось. Ключи от подвал хранятся у председателя Совета дома Л.В.В.

Свидетель Т.Л.В. пояснила, что они с истцом (супругом) пользовались кладовой в подвале до ремонта, однако правоустанавливающих документов на кладовую не имеют.

Ответчик Л.В.В. пояснила, что на общем собрании сособственников было решено, что ключи от подвала хранятся у председателя Совета дома и в Управляющей компании.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пункт 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 предусматривает, что входные двери в чердаки домов должны быть в наличии и всегда закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Аналогичные требования к подвальным помещения содержаться в пункте 3.4.5 Правил.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

На основании пунктов 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом пунктами 11 и 13 приведенных Правил установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательством регламентирован порядок пользования имуществом, принадлежащим собственникам многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности. Также, законом предусмотрен ряд ограничений в использовании конкретных частей общего имущества собственников многоквартирных домов.

Так, согласно п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации от 25.04.2012 N 390 запрещается использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Таким образом, учитывая что истцом заявлены требования о предоставлении ему ключей от подвала для хранения велосипеда, и хозяйственно-бытовых предметов, а также при отсутствии решения сособственников многоквартирного жилого дома о передаче Т.С.З. общего имущества сособственников в индивидуальное пользование, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о передаче ему ключей от подвала хранящихся в управляющей компании и председателя Совета дома Л.В.В., а также требований о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом сособственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.С.З. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2019 года. 

Судья Белокурихинского

городского суда Л.В. Омелько