дело № 2-202/2021

УИД 29RS0020-01-2021-000318-59

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 июля 2021 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Карпогоры 14 июля 2021 года

Пинежский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Второй И.А., 

при секретаре судебного заседания Поликарповой О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Шилегское» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, 

у с т а н о в и л :

администрация муниципального образования «Шилегское» (далее – администрация) обратилась в суд с указанным иском.

Правовое и фактическое обоснование требований изложены в исковом заявлении и сводятся к следующему.

Между администрацией и ФИО2 18 августа 2018 года был заключён договор аренды нежилого помещения площадью 130 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 21 октября 2019 года договор сторонами расторгнут. В силу пункта 2.2.8 договора от 18 августа 2018 года ответчик обязан был заключить договоры с организациями и своевременно вносить палату за коммунальные услуги (отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение). Однако свои обязательства по договору ответчик не исполнил. В период действия договора все услуги оказывались, но ни одного платежа от ФИО2 не поступало. 

Изначально истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 234 665 руб. 95 коп.

В судебном заседании представитель истца уменьшила размер исковых требований, просила суд взыскать с ответчика 219 102 руб. 26 коп., из них 130 038 руб. 74 коп. – задолженность по теплоснабжению, 1 929 руб. 72 коп. – задолженность за водоснабжение и водоотведение, 87 133 руб. 80 коп. –задолженность по электроснабжению.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом посредством телефонограммы, просил иск рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласился.

Суд определил применительно к статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика.

Суд в силу части 2 статьи 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав и оценив доказательства по делу, выслушав представителя истца, приходит к следующему правовому выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьёй 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из пунктом 1 и 2 статьи 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ определят, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии 

<

...> №*** от ДД.ММ.ГГГГ года Муниципальному образованию «Шилегское» принадлежит помещение нежилого назначения, площадью 103,4 кв.м., расположенное на 

<

...> этаже по адресу: 

<

адрес>, помещение №***, кадастровый номер 

<

...>. 

28 августа 2018 года между администрацией и ФИО2 заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> для размещения организации общественного питания. Срок действия договора пять лет. Акт сдачи- приёмки помещения от 28 августа 2018 года подтверждает, что помещение было передано арендодателем в пользование арендатору в пригодном для эксплуатации состоянии. 26 сентября 2018 года договора аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Согласно пункту 2.2.8 договора аренды от 28 августа 2018 года на арендатора возлагается обязанность заключить договор и своевременно производить оплату за коммунальные услуги предприятию, предоставляющему соответствующие услуги, в том числе производить оплату в фонд капитального ремонта согласно тарифам. Пункт 2.2.17 договора определять, что арендатор ежемесячно обязан оплачивать счета за электроэнергию. 

Изменений и дополнений в договор с момента заключения стороны не вносили. 

21 октября 2019 года по соглашению сторон договор аренды был расторгнут, осуществлена 9 декабря 2019 года государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Акт сдачи помещения оформлен. 

Стороной истца представлены акты от ООО «Альянс ТеплоЭнерго» по стоимости услуг за отопление, предоставляемых в спорном помещении на сумму 130038 руб. 76 коп., за услуги по водоснабжению и водоотведению на сумму 1 929 руб. 72 коп., за энергоснабжение на сумму 87 133 руб. 80 коп. с расчётом по потреблению.

Сумма задолженности судом проверена и признан судом верной. Контррасчёт в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлен. 

19 мая 2020 года в адрес ФИО2 направлялась письменная претензия с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения стороной ответчика.

Решением Арбитражного суда Архангельской области по делу №*** от 14 ноября 2020 года, оставленным без изменения постановлением 14 арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2021 года, с администрации в пользу ООО «АльянсТеплоЭнерго» взыскана задолженность в размере 147 522 руб. 00 коп. за поставленную тепловую энергию, холодную воду и услуги водоотведения за период с 1 сентября 2018 года по 31 мая 2019 года в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Ввиду того, что ФИО2, как арендатор спорного нежилого помещения, не исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и не произвёл оплату коммунальных платежей на содержание арендованного имущества, администрация была вынуждена оплатить указанные платежи и тем самым понесла убытки, которые правомерно взыскивает с ответчика в судебном порядке.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд установил, что ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, при наличии которых, суд смог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленного администрацией требования, в связи с чем, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере 5 391руб. 00 коп. в доход муниципального бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Шилегское» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Шилегское» сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 219 102 руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Пинежский муниципальный район» государственную пошлину в размере 5 391руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Вторая