Дело № 2- 302/2023

61RS0031-01-2023-000262-40

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

13 июля 2023г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.,

С участием:

Представителя истца ФИО1,

Представителя ответчика Григорян С.Г.,

При секретаре Крижановской В.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи от 18.09.2004г., о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, и земельный участок площадью 6 233 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить право собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 18.09.2004 года истец заключила с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями, земельного участка, общей площадью 6 233 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Продажная стоимость земельного участка с жилым домом составляла 5000 руб. Указанная сделка была оформлена нотариусом. При подписании сделки ответчик передала истцу 5000 руб., а истец передала правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости. Впоследствии ответчик ФИО3 под различными предлогами откладывала переоформление права собственности.

На основании изложенного истец ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования и просила суд: зарегистрировать договор купли-продажи 18.09.2004 жилого дома со строениями и сооружениями, земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО3, произвести государственную регистрацию права собственности от ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 41, 7 кв.м. со строениями и сооружениями, и земельный участок площадью 6 233 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя ФИО1 Дело рассмотрено без истца в силу ст. 167 ГП РФ.

Представитель истца- ФИО1, действующий по ордеру, уточненные исковые требования ФИО2 поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место нахождения её неизвестно. Дело рассмотрено без её участия в силу ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика- адвокат Григорян С.Г., действующий по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил суд рассмотреть дело с учетом представленных доказательств.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не направило своего представителя, было уведомлено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин его неявки суд не известило и не просило рассматривать дело без его участия. Дело рассмотрено судом без третьего лица в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, оценив всё в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 18 сентября 2004 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома со строениями и сооружениями. В соответствии с пунктом 1 договора ФИО2 продала, а ФИО3 купила земельный участок, общей площадью 6 233 кв.м., жилой дом литер «А,а» саманный общей площадью 41.7 кв.м, сарай с подвалом литер « Б, под Б», сарай литер «В», дворовую уборную литер «Г», ограждения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 4 договора указанные земельный участок и жилой дом со строениями и сооружениями проданы за 5000 руб., которые уплачены полностью до подписания настоящего договора, что указано в пункте 5 договора.

Указанный договор удостоверен нотариусом Егорлыкского нотариального округа Ростовской области К.Т.Ю.( л.д.13-18, 39-42).

Данный договор, заключенный между сторонами, не расторгнут и недействительным не признан. Доказательств иного судом в ходе судебного разбирательства не получено.

Государственная регистрация договора купли-продажи от 18 сентября 2004 и перехода права собственности на основании указанного договора купли-продажи не произведена.

Согласно выписок из ЕГРН от 29.06.2023г. на спорные земельный участок и жилой дом собственником указанных объектов недвижимости является ФИО2 (л.д.58-66).

Рассматривая заявленные ФИО2 исковые требования, суд руководствуется следующим:

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 01.03.2013 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок е недвижимым имуществом, не подлежит применению только к договорам, заключаемым после 21.03.2013.

В связи с этим спорный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 сентября 2004 подлежал государственной регистрации. Кроме того, на последней странице данного договора указано, что он подлежит государственной регистрации в Егорлыкском филиале Учреждения юстиции.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 63 данного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора суд исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества от 18.09.2004 был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства могут быть преодолены законным способом - предъявлением требования о государственной регистрации договора, перехода права на основании данного договора.

Разрешая спор, суд исходит из того, что договор купли-продажи 18.09.2004 заключен и исполнен сторонами в полном объеме, спорные жилой дом и земельный участок были переданы ФИО3 после заключения договора и в данном жилом доме ответчик проживала с членами своей семьи некоторое время, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю являлось отсутствие самого покупателя, поэтому приходит к выводу об обоснованности иска ФИО2 и удовлетворяет заявленные ею требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, жилого дома со строением и сооружениями, заключенного 18 сентября 2004 между ФИО2 и ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода от ФИО2 к ФИО3 права собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 6233 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 18 сентября 2004 между ФИО2 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023